Договор между физическими лицами на выполнение работ

Информация к документу

Договор строительного подряда – вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства. 

Законодательное регулирование

Правоотношения, вытекающие из договора  строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. — ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные»);
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

 В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора.  В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения.  Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ.  Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Важно! риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику

В соответствии с ст. 744 ГК РФ заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с ст. 747 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с ст. 753 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре. Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта. 

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта. 

Предложения от фирм на ремонт квартир


«ТримЛаб»:

Дизайнерский ремонт квартиры «под ключ» с фиксированными стоимостью и сроком.

реклама на портале

Методология формирования рейтинга фирм

КомпанияКосметический ремонтКапитальный ремонтЕвроремонтОтзывыСредняя оценка клиентов

Строй MG

3400 руб./м2 6900 руб./м2 9000 руб./м2 301 4.9

РЕМСТРОЙ

2500 руб./м2 5000 руб./м2 7500 руб./м2 226 4.7

ООО Картель Мастеров

3700 руб./м2 7500 руб./м2 66 4.8

AREMA

2360 руб./м2 4170 руб./м2 6120 руб./м2 174 4.7

СК БлагоДать

4875 руб./м2 11557 руб./м2 15587 руб./м2 385 4.5

Московский Ремонтник

2950 руб./м2 4950 руб./м2 8900 руб./м2 118 4.6

Вира-Артстрой

4000 руб./м2 7000 руб./м2 13000 руб./м2 857 4.2

СВСервис

5000 руб./м2 9000 руб./м2 10000 руб./м2 373 4.7

Уровень

2296 руб./м2 5018 руб./м2 8396 руб./м2 250 4.4

АРТЕЛЬ ФИНИШСТРОЙ

1990 руб./м2 4990 руб./м2 6490 руб./м2 55 4.7

Суть договора об оказании услуг

Договор на оказание услуг — соглашение между заказчиком и исполнителем по выполнению определенной деятельности взамен оплаты. Такая договоренность может заключаться между любыми лицами.

При этом законодательство подчеркивает, что определенная деятельность требует наличия лицензии. Ее отсутствие делает документ недействительным и влечет за собой разбирательство с правоохранительными органами.

Договоры на оказание услуг делят на два основных вида:

  • соглашения на разовые действия, к примеру, медицинский осмотр;
  • периодическая деятельность — поставки, коммунальные услуги, предоставление телекоммуникационной связи, иные действия.

Во втором случае подразумевается определенный срок, в течение которого действует соглашение. С учетом специфики обеих категорий договоры на оказание услуг могут заключаться в следующих сферах:

  • связь, предоставление информации;
  • медицина, социальные услуги, занятость населения;
  • ветеринарная помощь;
  • аудиторские проверки, юридические консультации;
  • туризм, экскурсии, гостиничный сервис;
  • образовательные программы, обучение;
  • общественное питание;
  • санитарные и коммунальные услуги;
  • спортивно-оздоровительный отдых, санатории;
  • культурно-развлекательные программы.

В данный перечень могут включаться и иные действия — общий список достаточно обширен. Для физических лиц на бытовом уровне часто актуальны договоры на строительные и ремонтные работы. Также заключаются соглашения по воспитанию ребенка, уборке помещений, иной деятельности.

Формы договора

Договор оказания услуг может иметь следующие формы:

  • устная — при небольшой стоимости и небольшом объеме работ такой вариант сделки применяется наиболее часто;
  • письменная — рекомендованная форма для любой договоренности, если стоимость обязательств превышает 10 минимальных размеров заработной платы (МРОТ) письменное оформление сделки обязательно;
  • нотариально заверенная — применяется в случае, когда одна из сторон в силу проблем со здоровьем не может подписать соглашение.

В последнем случае нотариальное заверение документа может предусматриваться и законодательно. К примеру, для договора аренды, ипотеки, завещания.

Преимущества оформления

Составление договора на оказание услуг имеет следующие преимущества:

  • соглашение исполнителя и заказчика фиксируется документально, что позволяет оспаривать нарушение договоренности;
  • для организации или индивидуального предпринимателя иногда выгоднее привлекать физические лица в качестве исполнителей из-за низких тарифов;
  • данный способ упрощает оформление разовых сделок при отсутствии постоянных работ;
  • заказчик может контролировать ход выполнения работы, если это предусматривается соглашением;
  • исполнитель сам может организовывать свою деятельность;
  • расторжение договора требует лишь уплаты неустойки.

С учетом данных аспектов составление договора по оказанию услуг выгодно в следующих случаях:

  • потребность в разовых услугах — ремонт имущества, перевозка, установка;
  • получение дополнительного дохода для исполнителя;
  • необходимость письменного оформления обязательств.

Последний вариант актуален, если заказчиком выступает юридическое лицо, обязанное вести учет расходов.

Для чего нужен договор?

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

  • заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
  • исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

Преамбула и предмет договора

Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

Права и обязанности сторон

По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

  1. Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
  2. Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
  3. Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).

Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

К правам заказчика можно отнести:

  1. Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
  2. Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731):
  3. Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

Сроки исполнения

В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно)

Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

Стоимость работ

Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

  1. С авансированием или без него.
  2. Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
  3. Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

Приемка и требования к качеству работы

Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

Прочие положения

В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

Приложение 2. Акт приемки

Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

  1. Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
  2. Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.

Договор подряда на ремонт квартиры 2018

Подрядные работы являются наиболее удобной и распространенной формой урегулирования отношений между заказчиком и исполнителем для выполнения бытовых заказов.

Наиболее частым применением договора подряда является выполнение ремонта квартир.

Письменное выражение договоренности позволяет обеспечить качественное выполнение услуги и проведение всех работ по ремонту точно в срок.

Договор с физическим лицом на ремонт квартиры

Выполнение физическим лицом подобных работ предполагает достижение согласия между сторонами по всем значимым условиям.

Как сказано выше, рекомендуется составление отдельного документа с отражением в нем всех существенных условий.

Среди них следует перечислить основные:

  • Выполнение физическим лицом работы по ремонту жилья или строительство нового объекта предполагает определение объема задач исполнителя. При договоре подряда с физическим лицом следует подробно оговорить все виды действий, которые нужно выполнить. То же правила распространяются и на случаи, заключения сделки с юридическим лицом;
  • Договор на выполнение физическим лицом обязательств по ремонту должен включать срок действия. Окончание отделочных или других действий необходимо завершить в определенный срок. Нарушение такого срока может повлечь отказ от услуги или штрафы;

Такие сделки имеют возмездный характер и выполняются за плату. Поэтому проведение работ физическим лицом должно быть оплачено. Цена сделки прописывается в соглашении.

Помимо этого, услуги включают взаимные права и обязанности участников договора.

Заказчик обязан принять и оплатить качественно и в срок исполненную работу.

Исполнитель, в свою очередь, обязан уложиться в такие сроки и обеспечить качественный результат своих действий.

Как правильно составить договор подряда на ремонт квартиры

При оформлении документов следует предусмотреть смету и проект. Ведь проект будет являться, по сути, инструкцией для исполнителя. А смета необходима заказчику для планирования своих расходов.

Предоставление услуги лучше всего оформлять в письменном варианте. Такая форма позволит сторонами правильно выстроить взаимные отношения и избежать споров в будущем.

При этом бланк соглашения может иметь краткий вариант и предусматривать только основные положения. Отдельно следует указать последствия нарушения условий сделки.

Образец договора подряда на ремонт квартиры

Представленный документ можно использовать в качестве типового образца при заключении соглашения на оказание подрядных услуг.

Приложение к договору подряда на ремонт квартиры

К подобным документам можно отнести вышеуказанный проект и смету. Ведь они неотделимы от сути соглашения и являются его частью.

Помимо указанных бумаг, к основному документу следует прилагать акт приема-передачи. Он будет подтверждать исполнение заказчиком и исполнителем взаимных обязательств.

Кроме того, обоснованным включением станет и спецификация. Это подробный перечень услуг с указанием вида расходных материалов и необходимого их объема.

Таким образом, удастся добиться прозрачности оказания услуги и ее высокого качества.

Претензия по договору подряда на ремонт квартиры

При наличии разногласий или нарушений условий сделки сторона может потребовать ее расторжения. Предварительно рекомендуется направлять виновной стороне претензию.

В данном документе следует изложить суть требований и установить срок для их исполнения.

Другая сторона в течение указанного периода времени обязана рассмотреть претензию и принять по ней решение о согласии или несогласии.

Если обоюдное решение не будет достигнуто, то заказчик или исполнитель вправе обратиться в суд и доказывать свою правоту в порядке разбирательства по иску.

Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом

Заключение соглашения с юридическим лицом предполагает наличие тех же условий, что и с физическим лицом.

При этом письменная форма сделки будет обязательной. Каких-либо отличий закон не устанавливает.

Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры

При составлении данного документа следует предусмотреть конкретные виды услуг.

При этом рекомендуется сразу определиться с видами отделочных материалов, которые будут использоваться, а также с их объемом.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Реквизиты компании

Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:

  • полное и сокращенное название компании;
  • ее адрес (юридический, почтовый);
  • ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
  • банковские реквизиты для перечисления денег;
  • статус руководителя;
  • его фамилия и инициалы.

Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.

Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:

  • полные фамилии, имена и отчества;
  • адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
  • адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
  • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
  • номер СНИЛС;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • реквизиты для перечисления денежных средств.

Обычно, в данном разделе делается оговорка о том, что при смене реквизитов из любого пункта, стороны должны друг друга об этом уведомить.

Особенности заключения

Договор на отделочные работы между физическими лицами имеет некоторые особенности. Заказчиком выступает гражданин, который заинтересован в заключении письменного соглашения. Исполнителем может быть частная бригада работников либо один мастер.

Юристы настоятельно рекомендуют заключать договор подряда между физлицами.

Такой контракт имеет разовый характер. Это означает, что после выполнения всего описанного в соглашении комплекса мероприятий и проведения финансового расчета, отношения между исполнителем и заказчиком прекращаются. Договор подряда обретает юридическую силу после его подписания двумя сторонами сделки.

В нотариальном удостоверении он не нуждается. Согласно первому пункту статьи №432 Гражданского кодекса России, договор считается заключенным в том случае, если между участниками сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В противном случае, суд может признать оформленный контракт недействительным. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать его предмет, сроки и стоимость. Перед заключением соглашения рекомендуется оговорить его содержание, вид, условия и прочие моменты, составить смету.

Заключаться контракт должен в присутствии исполнителя и заказчика. По завершении ремонтных работ рекомендуется составить акт сдачи-приема. Этот документ является приложением к основному договору. Он подтверждает факт отсутствия претензий участников сделки друг к другу.

Если заказчик выявил определенные дефекты и недочеты, то исполнитель должен их исправить. Если же подобное требование игнорируется работником, тогда владелец квартиры вправе получить от него денежную компенсацию понесенных убытков.

В случае возникновения спорных ситуаций и судебного разбирательства, договор на проведение ремонтных работ и акт приема-сдачи будут использоваться в качестве доказательной базы.

Отношения между заказчиком и исполнителем регулируются не только ГК РФ, но и законом о защите прав потребителей, прочими нормативно-правовыми актами.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вид работ

Периодичность

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

_______ раз(а) в неделю

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

_______ раз(а) в неделю

Очистка и влажная уборка мусорных камер

_______ раз(а) в неделю

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

_______ раз(а) в месяц

Подметание земельного участка в летний период

_______ раз(а) в неделю

Уборка мусора с газона, очистка урн

_______ раз(а) в неделю

Уборка мусора на контейнерных площадках

_______ раз(а) в неделю

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

По мере необходимости. Начало работ — не позднее _______ часов после начала снегопадов

Вывоз твердых бытовых отходов

_______ раз(а) в неделю

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

_______ раз(а) в год

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

_______ раз(а) в год

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости в течение (период устранения неисправности)

Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

_______ раз(а) в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:

Проверка исправности канализационных вытяжек

_______ раз(а) в год

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

_______ раз(а) в год

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

_______ раз(а) в год

Проверка исправности канализационных вытяжек

_______ раз(а) в год

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

_______ раз(а) в год

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

_______ раз(а) в год

Аварийное обслуживание

Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

Дератизация

_______ раз(а) в год

Дезинсекция

_______ раз(а) в год

Приложение N 3

к Договору оказания услуг по содержанию

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Образец договора на отделку квартиры

В договоре на отделку квартиры указываются обязанности сторон, заключаемых этот документ.

Таким образом, в обязанность клиента входит контроль над ремонтными работами, проверка качества, обеспечение доступа подрядчику на объект и другое. 

Предмет договора

Подрядчик обязан провести ремонтные работы в помещении Заказчика. Подрядчик делает отделочные и строительные работы своими инструментами, специальными механизмами из материалов Подрядчика.

Он также обязуется соблюдать действующие технические условия.

Перечень работ и их стоимость обозначаются в Приложении 1 к Договору. Их разрешается корректировать и согласовывать.

Перечень и стоимость материалов и работы

Стоимость можно корректировать и менять в случае изменения объемов и видов работ. Договор и приложения к нему обязательно подписываются обеими сторонами. Кроме этого приложения являются неотъемлемой частью действующего Договора. 

Все согласовывания либо изменения по количеству и ассортименту чистовых материалов производятся только в письменном виде. 

Но, если Заказчик откажется от ранее согласованного материала уже после его оплаты Подрядчиком, то первый несет все расходы в полном объёме (погрузочно-разгрузочные, транспортные и другие). Заказчик вправе заменить материал или забрать его себе. Но закупку другого он должен оплатить повторно.

Закупку «черновых» материалов Подрядчик может осуществить без согласования со своим Заказчиком.

После окончания всех видов работ и подписания акта о выполнении вся ответственность и  за использованный чистовой материал на объекте (окна, сантехнические устройства, двери, электротехнические приборы, замки, натяжные потолки, различные виды полов и  другое оборудование), который был куплен Подрядчиком, переходят к  Заказчику.

После этого Подрядчик по акту приема-передачи должен передать сертификаты на чистовые материалы, а также гарантийные талоны на соответствующее оборудование Заказчику.

С данного момента все вопросы согласно эксплуатации материалов и оборудования в рабочем состоянии должны решаться Заказчиком или их производителями.

Сроки выполнения работ

  1. Подрядчик обязан начать работы по отделке квартиры примерно через 5 рабочих дней после оплаты аванса.

  2. Сдать готовое помещение и закончить все работы в нем Подрядчик обязуется в течение указанной даты в документе. В случаях проведения дополнительных работ срок окончания может продлиться на суммарное количество рабочих дней.

  3. На протяжении каждых десяти дней подрядчик должен сдавать выполненные работы.

Если Подрядчик не выполняет работы в ранее оговоренный срок, то Заказчик имеет право предъявить ему претензии, а также взыскать с него денежную сумму неустойки.

В случаях несвоевременной оплаты Заказчиком платежей Подрядчик не несет ответственности за соблюдение оговоренных сроков исполнения работ, поскольку сумма может понадобиться для закупки материалов. Такое же правило действует и на несвоевременное подписание документации.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий