Отчет об оценке квартиры (пример)

Когда не совпадает рыночная и ликвидная стоимость

Такое несовпадение – редкий случай. Но если оно есть, ставят вопрос об ошибочной оценке либо о том, действительно ли квартира имеет ценность.

Хотя при любом варианте банк будет опираться на меньшую сумму. А значит заемщик получит кредит меньшего размера. Ему придется изыскивать еще средства либо искать другую квартиру.

Конечно, ошибки могут быть допущены. Нужно только знать, когда они не умышленные, а когда намеренные. Об этом поговорим дальше.

Когда оценщик ошибается намеренно

Ранее была широко распространена схема, когда оценщик вступает в сговор с заемщиком и указывает в отчетности завышенную стоимость квартиры. Банк выдает более крупную сумму кредита, а заемщик использует эти деньги в качестве первоначального взноса.

Сейчас такие ухищрения исключены. Банковская организация несколько раз проверяет и анализирует все документы и отчетность оценщика, использовать средства займа не по назначению просто невозможно.

Ошибки случайного характера

Оценщик выбрал для анализа неподходящие аналоги квартир. Так как их стоимость меняется, спрогнозировать какой она станет через несколько лет, очень сложно.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Как рассчитывается рыночная стоимость

Данный показатель считается простым для определения, причем для этого могут использоваться разные методы.

Для расчета выполнятся последовательные этапы:

  • собираются сведения о квартире, которые далее будут анализироваться оценщиком;
  • сравниваются показатели объекта с другими аналогичными видами недвижимости, рыночная стоимость которых известна;
  • определяется средняя продажная цена;
  • составляется отчет, передающийся заказчику.

Важно! Именно рыночная стоимость считается наиболее важным показателем квартиры для покупателей и продавцов, а также разных государственных организаций

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость услуг оценщика может значительно отличаться в разных регионах, так как она зависит от расцено ккомпании, ее репутации, особенностей квартиры и иных факторов.

Оценщики должны озвучивать стоимость своих работ до непосредственного процесса, причем в разных регионах страны данная услуга варьируется от 2 до 35 тыс. руб.

Можно ли самостоятельно определить рыночную стоимость жилья

Каждый владелец квартиры сам может определить ее цену, для чего собираются данные о схожих видах недвижимости, и определяется средняя цена 1 кв. м.

Важно! Чем больше квартир будет сравниваться, тем точнее будут результаты оценки

Физическое состояние помещений

К подобному критерию можно отнести внешний вид упомянутых ранее лоджий и балконов, структуру напольных покрытий, расположение различной техники. Кроме того, важную роль в вопросе оценки квартиры играет состояние электрической проводки, а также водопроводных и канализационных труб

Следовательно, если вы задались вопросом: «Как оценить стоимость квартиры наиболее выгодным образом?», то обязательно обратите внимание на описанные ранее моменты

Существует несколько так называемых «секретных приемов». Они помогут выставить ваши апартаменты в наиболее выгодном свете. К примеру, не стоит забывать, что нужно устранить или тщательно замаскировать мелкие поломки и нелицеприятные аспекты. Мало кто будет с гордостью показывать потеки от известкового налета и ржавчины. Поэтому ликвидируйте их, чтобы потом не краснеть перед покупателями. Проверьте, не висят ли уголки отставших обоев. Необходимо помнить, что новую квартиру, как и незнакомых людей, «встречают по обложке». А значит, не следует ею пренебрегать. Еще один немаловажный фактор, о котором забывают многие владельцы, — запах. Почувствовав неприятные ароматы, покупатель вряд ли захочет приобретать столь сомнительное жилище. Заранее позаботьтесь об этом моменте. Хорошенько проветрите квартиру, удалите неприятные запахи при помощи молотого кофе или освежителей воздуха. Можете приобрести домашние ароматизаторы с ароматом сдобы, шоколада, фруктов. Это незримо наполнит пространство уютом и теплом.

Для чего нужна оценка

Необходимость определения рыночной цены объекта нельзя недооценивать. Это не личная прихоть заказчика, а необходимость в установлении достоверной и объективной стоимости объекта на конкретный период времени. Каждый год цены на жилье растут и на это влияет множество факторов – инфляция, экономическая обстановка в стране и во всем мире. Чтобы максимально выгодно и правильно провести сделку и требует проводить оценку.

Необходимость в проведении сделки обусловлена следующими моментами:

  • установление объективной цены на жилье, учитывая инфраструктуру, расположение, этажность, квадрату и ряд других характеристик;
  • для оформления жилья в ипотеку, как в новостройках, так и при покупке вторичного жилья.

Основная причина, для чего нужно проводить оценку квартиры – это получить достоверную информацию по ней, стоимость, на конкретный период времени. После получения отчета документ предоставляется по требованию в различные инстанции.

Оспаривание кадастровой стоимости в налоговой

Величина налога на недвижимость напрямую связана с размером кадастровой стоимости. Она определяется без учета индивидуальных особенностей объекта, ошибок в расчетах и других нюансов. В большинстве случаев цифры получаются не совсем оправданными. Именно по этой причине целесообразно оспорить кадастровую стоимость квартиры.

И здесь также понадобится рыночная стоимость объекта. Изменение кадастровой стоимости требуется проводить раз в три года, если данные никак не обновляются.

Что касается налоговых органов, то после получения отчета и установления рыночной цены нужно следовать по конкретному алгоритму:

  • собрать полный список документов, включая отчет;
  • обратиться с заявлением в специальную комиссию или суд.

Заявитель на руки получает соответствующее решение с указанием кадастровой стоимости на конкретный момент времени.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры будет установлена на конкретный период времени и не будет необоснованно завышена. Все данные автоматически обновляются и заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Перед тем как идти в налоговую, стоит поближе познакомиться с темой – «Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать в 2020 году по шагам».

Для суда по разделу имущества

Обращение в суд требуется тогда, когда не получается договориться самостоятельно. Например, оценка квартиры для суда требуется в некоторых случаях:

  • после развода для получения доли жилплощади в денежном эквиваленте;
  • при вступлении в наследство;
  • при разделе имущества с другими собственниками жилья;

Таким образом, ответчик, имея на руках решение суда с достоверной рыночной стоимости объекта спора, сможет доказать свою правоту истцу и решить все по закону.

Для продажи жилья

Продавцу и покупателю, перед тем как квартира будет продана, нужна ее рыночная оценка. Полученная стоимость позволит узнать, по какой цене стоит продавать квартиру, а покупатель будет знать, что стоимость жилья не завышена и его никто не хочет обмануть.

Если эта жилплощадь продается на вторичном рынке напрямую с покупателем, продавец сам решает, нужна ли ему оценка квартиры при продаже или нет. Никто не сможет обязать его сделать ее. Другое дело обстоит с банками. Если жилье приобретается в ипотеку, то без оценки покупатель не сможет ее оформить на себя.

Для ипотеки в банке

После получения заветных денег от банка, покупателя ожидает оценка квартиры для оформления ее в собственность. В кредитном договоре заемщика должен присутствовать пункт, указывающий на снижение процентной ставки при наличии отчета об оценке. Документ также прикладывается к другим справкам для оформления закладной на квартиру и сдачу ее в банк.

Рыночная стоимость понадобится для банковского учреждения, чтобы подтвердить реальную цену жилья. Это исключает получение выгоды покупателем или траты заемных средств на другие цели.

При перепланировке

Отчет о рыночной цене жилья включает в себя информацию о наличии перепланировки квартиры. Если эту информацию не указать, то банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита.

Когда процедура перепланировки закончена и имеет соответствующее техническое заключение, стоимость жилья может измениться. По этой причине приглашается оценщик для проведения необходимых мероприятий и определения стоимости жилплощади после перепланировки.

Как оценить самостоятельно?

Перед самостоятельным оцениванием, важно разобраться, какие факторы влияют на оценку

В первую очередь нужно обратить внимание на следующие показатели:

  • месторасположение квартиры (насколько далеко она находится от транспортного узла, центрального р-на, есть ли рядом школы, детсады, магазины);
  • юридическая чистота недвижимости (есть ли долги, прописанные граждане и пр.);
  • техническое состояние (этаж, планировка, возраст постройки);
  • наличие домофона, консьержа, охраняемой парковки и другие показатели.

Переходим к самостоятельному оцениванию в 3 этапа:

  1. Исследование рынка недвижимости. Используйте для этого веб-сайты, журналы и газеты, в которых есть информация о продаже недвижимого имущества. Отберите те предложения, которые больше подходят. Внимательно отнеситесь к датам размещенных объявлений, актуальность играет очень большую роль.
  2. Отберите максимально возможное число схожих на оцениваемый объект предложений. Откорректируйте цены, учитывая возможные скидки. Стоит очень грамотно подойти к этому вопросу, чтобы потом можно было снизить или поднять цену, если рыночный уровень повысится.
  3. Откорректированную стоимость объекта поделите на количество метров и еще раз сравните с предложениями на рынке.

Как оценить самостоятельно?

Подбор похожего жилья по параметрам

Первое, что необходимо сделать, это просмотреть объявления о продаже квартиры и найти схожие по параметрам (метраж, этажность и т.д.). Цены будут относительно одинаковыми.

Например, на сайте Авито можно указать количество комнат, площадь, этаж и сколько всего этажей в доме, а также тип дома (кирпичный, панельный и т.д.).

На Циан параметров больше. Кроме вышеперечисленного, можно указать также:

  • площадь как общую, так и отдельно кухни и жилой зоны;
  • год постройки дома;
  • высоту потолков;
  • количество лифтов;
  • какой сделан в квартире ремонт;
  • куда выходят окна;
  • наличие парковки.

Можно выбрать и печатные издания с объявлениями, поискав среди них те, которые максимально приближены по данным к будущей квартире на продажу.

Кроме того, можно обратиться на сайт Росреестра и посмотреть рекомендуемую стоимость жилья по схожим параметрам. Кадастровая оценка, представленная там, как правило, не слишком отличается от рыночной цены.

Анализ показателей и расчет за кв. метр

Как правило, у каждого из объявлений уже рассчитана цена за 1 кв.м. Если же данного расчета в объявлении нет (в печатных изданиях, как правило, они отсутствуют), его можно произвести самостоятельно, используя формулу:

СТОИМОСТЬср = ЦЕНА КВАРТИРЫ/ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

В таком расчете есть минус: он не учитывает существенные детали (наличие парковки возле дома, ремонт, балкон и т.д.). Для этого нужно произвести анализ показателей, выразив сумму таких дополнительных факторов, выразив их в виде коэффициента по отношению к средней цене за квадратный метр.

Проведя анализ цен несколько выбранных квартир, уже можно будет установить первоначальную цену для собственной.

Сверка с данными риелторов

Следующим шагом является контрольная проверка установленной цены. Для этого целесообразно позвонить в агентство недвижимости или частным риелторам. Как только они получат необходимые данные о будущем объекте продажи, будет названа примерная приемлемая цена.

Риелторы, называя цену, могут быть не совсем честны с потенциальным клиентом, и назвать сумму куда более высокую, чем необходимо. Это делается для того, чтобы квартира долго не пользовалась спросом, и продавец был вынужден по итогу обратиться в агентство недвижимости за помощью.

Также они могут и занизить цену для последующей накрутки комиссии. Поэтому лучше обращаться к знакомым риелторам или с хорошими отзывами.

Коррекция в процессе продажи

В процессе продажи цена, как правило, корректируется продавцом. На это оказывает влияние:

  • сам рынок (падение или рост цен);
  • разговоры или встречи с потенциальными покупателями.

Во время роста цен, продавец может спокойно держать ранее установленную цену. На фоне подъема она покажется вполне приемлемой.

При разговорах с будущими покупателями стоит обратить внимание на их ожидание. Возможно, в квартире стоит что-то видоизменить, что позволит немного поднять цену.. Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов

За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену

Кроме вышесказанного, на цену будет влиять и подготовка всех необходимых документов. За выписки из Росреестра взимается государственная пошлина, что также можно будет включить в цену.

Ошибочный анализ показателей

Такое возникает при невнимательном изучении данных на рынке недвижимости или легкомысленном подходе к нему (например, при сравнении лишь пары отдаленно похожих квартир).

Последствия: значительное завышение цены или ее занижение (о рисках таких последствий будет сказано ниже).

Как избежать: кроме учета общих факторов (тип дома и количество метража) при оценке учитывать и остальные факторы!

Использование неподтвержденных данных

На сайтах и даже в газетных объявлениях процесс размещения объявлений достаточно свободный. Есть риск попасться мошенникам, оказаться заманенным в агентство недвижимости, либо наткнуться на заведомо сниженную цену, которая в процессе продажи в несколько раз будет повышена.

Последствия: искажение правильного расчета среднеарифметической цены.

Как избежать: внимательнее анализировать полученные данные и желательно позвонить по номерам, указанных в объявлениях и узнать у продавцов все тонкости, которые могли быть не указаны в объявлении.

Варианты оценки недвижимости

Существует три основных способа оценки недвижимости, и сейчас мы их подробно изучим.

Затратный способ оценки. Данный вариант крайне редко используется, как правило, к нему прибегают, когда нужно оценить какое-то предприятие или завод. Примечательно то, что если на территории земельного участка стоят несколько объектов недвижимости, они оцениваются отдельно за дополнительную плату. Также затратную оценку недвижимости используют при начале нового строительства или страховании недвижимости.
Сравнительная оценка недвижимости

Даже обычный человек, не разбирающийся особо в этом процессе, по названию поймет, что данный способ осуществляется методом сравнения похожих объектов недвижимости.Например, при оценке квартиры во внимание берется в первую очередь:

  • этаж квартиры;
  • общая площадь;
  • материал, из которого возведен был дом;
  • год постройки объекта;
  • место расположения.

По результатам такого анализа будет установлена примерная рыночная стоимость объекта. Сейчас данный способ у нас в России потерял популярность, в первую очередь это связано с теневой политикой подобных сделок.

  1. Доходный способ оценки. Данный способ оценки недвижимости заключается в том, что эксперт методом анализа рынка недвижимости создает прогноз стоимости интересующего объекта в будущем. Таким образом, при помощи данного способа оценки объекта можно вовремя обезопасить себя от рисков и оценить перспективу продажи объекта через несколько лет.

Особенности использования методик для разного типа недвижимости

В зависимости от типа недвижимости оценка будет иметь свои особенности. Для дома важны следующие моменты:

  • Месторасположение жилого объекта;
  • расстояние до инфраструктуры;
  • социальный уровень безопасности;
  • этажность дома и его площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь участка.

Что такое рыночная стоимость недвижимости? Ответ смотрите в видео:

Для квартиры важны следующие аспекты:

  • высота потолков;
  • количество комнат;
  • наличие балкона, либо лоджии;
  • месторасположение объекта (район, инфраструктура);
  • этаж;
  • материал из чего построен дом;
  • смежный или раздельный санузел с ванной.

Для земельного участка:

  • площадь участка;
  • качество подъездной дороги;
  • есть ли по соседству жилые постройки;
  • месторасположение;
  • возможность подключения коммуникаций.

Когда оценка экспертом считается обоснованной

Оценка результата является обоснованной тогда, когда экспертом были использованы в полной мере все три вариации оценки одновременно, уровень его честности подкрепляется соответствующим коэффициентом. В ином случае можно уже говорить абсолютно точно  о недостоверности информации.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

Строительный материал: кирпичи+3…5%
Зданию менее 7 лет+5…10%
Общая площадь более 80 кв. м+1…3%
Дом не требует ремонта+15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций+5…10%
Наличие раздельных комнат+5%
Современный проект+20…30%
Наличие всех необходимых удобств+10%

Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

Строительный материал: ракушник-5…8%
Зданию 8-20 лет и больше-5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м.-1…3%
Строительство не завершено-60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники-5…10%
Наличие смежных комнат-5%
Здание требует ремонта-10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств-10…20%

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

Земельный участок площадью более 3 соток+2…3%
Участок имеет правильную форму+2%
Участок шире 12 м+1…4%
Близкое расположение транспортных развязок+1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах+2%
Расположение уч-ка в равнинной местности3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.)+5%
Наличие центральной канализации+7…10%

Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

Земельный участок площадью менее 3 соток-2…3%
Участок имеет неправильную форму-2…4%
Участок уже 12 м.-2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок-5…8%
Дороги без асфальтового покрытия-3%
Близкое расположение промышленных объектов-5…10%%
Участок, расположенный на склоне-5…7%
Отсутствие отдельного заезда-30%
Совместный двор-50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.)-5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Что собой представляет рыночная стоимость

Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, нужно понимать, что это такое. Это определение подразумевает под собой предполагаемую себестоимость недвижимости. Простыми словами рыночная стоимость причисляется к продажной себестоимости, при которой объект продается исходя из определенных условий:

  • продавец/покупатель оба заинтересованы в оценке недвижимости и согласны на проведение данной процедуры;
  • участники сделки оба проинформированы о положении рынка, и согласны на переговоры, согласуя общие интересы;
  • покупатели не ограничены в маркетинговом времени, поэтому они могут спокойно изучить заинтересовавшую недвижимость;
  • не озвучивают предложения по вопросам финансирования;
  • продавец и покупатель не будут скидывать цену на недвижимость или наоборот поднимать.

Что такое рыночная стоимость? Фото: myshared.ru

Кто занимается оценкой недвижимости

Заниматься оценкой недвижимости может только уполномоченное лицо (эксперт), либо цела организация. Чтобы на руки получить заключение эксперта нужно  в первую очередь посетить контору экспертов и написать там заявление для проведения данной процедуры.

Как происходит открытие наследства? Ответ находиться тут.

Подчеркнем, что заявление разрешено подавать исключительно собственником недвижимости. Или же заявление может подать представитель имеющий разрешение от собственника на проведение данной процедуры, но документ должен быть нотариально заверенным.

Как узнать при помощи специалиста?

Основания для проведения оценки, права и обязанности специалиста, порядок оспаривания сведений, предоставленных оценщиком указаны в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Когда обратиться?

В тех случаях, когда продавец считает, что не в силах самостоятельно справедливо оценить продаваемую жилплощадь, обращение к специалисту является необходимым.

Возможно ли без выезда оценщика?

Законодательно не закреплено обязательное присутствие оценщика, за исключением случаев, когда профессиональная оценка специалиста обязательна. Достаточно предъявить документы на жилплощадь.

Но у такой оценки есть существенные минусы:

  • не будет оценено состояние квартиры;
  • не будут учтены ее преимущества (дорогой ремонт, вид из окна, звукоизоляция и т.д.).

Процедура

  1. Заключение договора об оценке недвижимого имущества. В ст. 10 ФЗ № 135 перечислены основные требования к договору. Он составляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:
    • цель договора (оценка недвижимого жилого имущества);
    • описание объекта недвижимости;
    • вид стоимости (как правило, устанавливается рыночная стоимость);
    • стоимость вознаграждения за проведение оценки;
    • дата проведения оценки;
    • стандарты, используемые при осуществлении оценки (для недвижимости используется ФСО №7);
    • сведения о страховании ответственности оценщика и наименование организации, осуществляющей процедуру оценки.

    Бланк и образец можно скачать ниже:

    • Скачать бланк договора на оценку недвижимости
    • Скачать образец договора на оценку недвижимости
  2. Предоставление необходимых документов. К перечню относятся:
    • копии паспортов собственников квартиры;
    • документы, устанавливающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т.д.);
    • план квартиры и пояснение к нему (экспликация);
    • технический и кадастровый паспорт.

    Для наиболее точной оценки специалист может запросить и иные сведения. Например, для учета ремонта, могут понадобиться чеки, договор подряда на ремонт квартиры.

  3. Выезд оценщика. Данный этап не является обязательным, если продавец решил произвести оценку только на основании предоставленных документов.

    Специалист проводит фотографирование следующих объектов:

    • внешние данные (окружающая территория и двор, внешний вид дома, табличка с названием улицы и номером дома, вход в подъезд);
    • подъезд (в том числе лестницы, лифт, входную дверь в квартиру);
    • жилые комнаты в квартире (по 4 фотографии на каждую комнату);
    • кухня (4 фотографии);
    • санузел, ванная, коридор, кладовые (при наличии);
  4. балкон или лоджия;
  5. произведенные перепланировки или повреждения в квартире (если таковые имеются).
  6. Составление акта осмотра и акта оценки. В акте осмотра квартиры указываются состояние объекта на момент проведения процедуры, перепланировки, которые были произведены собственником, а также иные видоизменения.

    Кроме указанных данных, в акте прописываются:

    • дата и место составления;
    • заказчик;
    • ФИО специалиста, который произвел осмотр;
    • адрес, по которому расположена квартира;
    • замечания специалиста-оценщика;
    • иные присутствующие лица.

    В акте или отчете о проведении оценки квартиры указываются:

    • реквизиты договора о проведении оценки;
    • сведения о специалисте-оценщике и компании, которая произвела оценку;
    • цель оценки;
    • адрес и почтовый индекс расположения квартиры;
    • сведения о собственниках недвижимого имущества;
    • оценка документов на право собственности;
    • полное описание квартиры (состояние, метраж и т.д.);
    • стоимость оцененного имущества (результат оценки).

    Все акты заверяются подписью специалиста и печатью организации, которая производила оценку. Он также должен быть прошит и иметь постраничную нумерацию.

    • Скачать бланк акта оценки квартиры
    • Скачать образец акта оценки квартиры
  7. Передача отчета заказчику. Может производиться лично или по электронной почте.

Во сколько обойдется?

Каждая организация, производящая оценку, устанавливает свою цену, в зависимости от региона, в котором она находится. Однако цены компаний, находящихся в одном городе, будут относительно похожи:

  • В Воронеже и Новосибирске минимальная цена регулируется от 2 500 рублей.
  • В Смоленске и Санкт-Петербурге – от 3 тысяч рублей.
  • Москва – от 3 500 рублей.
  • В Екатеринбурге по данным одного из агентств по оценке представлена минимальная цена в 1 500 рублей.
  • В Уфе цена устанавливается от 1 800 рублей.
  • В Краснодаре минимальная цена повыше – от 4 тысяч рублей.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий