Закладная на квартиру по ипотеке

Как оформляется закладная на квартиру?

Закладная на квартиру составляется на этапе оформления кредитного договора в банке. Бланк для этого документа может отличаться в разных кредитных организациях. При этом общий набор сведений, содержащихся в закладной, всегда одинаков. Этот документ носит двусторонний характер и подписывается заемщиком и официальным представителем кредитной организации. В документе стороны именуются залогодателем (заемщик) и залогодержателем (банк).

Текст закладной обычно составляется сотрудниками банка. Далее документ представляется на рассмотрение и изучение потенциальному ипотечному заемщику, который планирует передать имущество в залог. На этом этапе залогодателю следует внимательно изучить закладную и при необходимости уточнить все интересующие его пункты с представителями кредитора. Только после прочтения и подтверждения текста закладной, заемщику следует подписать документ.

Чтобы закладная имела юридическую силу, подписей двух сторон недостаточно. Документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Закладная подается на регистрацию вместе с договором ипотечного кредитования и полным пакетом документов, подтверждающих сделку купли-продажи и право собственности на недвижимость. Во время регистрации на закладной делается соответствующая пометка с указанием даты и наименования органа, выполняющего действия по регистрации, а также индивидуального номера документа.

Государственная регистрация – платная услуга, которая требует оплаты госпошлины. Согласно действующему законодательству, оплачивает госпошлину залогодатель (заемщик), если стороны не договорились о каких-либо других условиях. Размер госпошлины устанавливается ежегодно и на данный момент составляет 1 тысячу рублей для физических лиц и 4 тысячи рублей для лиц юридических.

После прохождения процедуры на руки залогодержателю (представителю банка) выдается закладная с соответствующими пометками о госрегистрации. Документ выдается в единственном экземпляре и на протяжении всего срока погашения кредита остается в банке. Залогодатель же (заемщик) получает свидетельство о праве собственности с отметкой об обременениях. Для избавления от залогового обременения заемщику необходимо выполнить ряд требований, которые указаны в кредитном договоре.
До тех пор, пока закладная имеет законную силу, собственник недвижимости (заемщик) не может проводить с квартирой или домом сделки без официального согласия банка-залогодержателя. Это значит, что продать квартиру, подарить ее или сдать в аренду можно только заранее получив согласие банка на проведение такой процедуры. Даже перепланировка может проводиться только после одобрения кредитора. Продажа и сдача в аренду залогового имущества вполне возможны, если залогодержатель соглашается на проведения подобных сделок, и его интересы не пострадают.

Зачем банку закладная

Во-первых, ее оформление при ипотеке значительно упрощает процедуру установления прав на недвижимость, что является гарантией для кредитора, который выдает крупную сумму в долг на длительный срок.

Во-вторых, у кредитора появляется возможность продать закладную по ипотеке.

Продажа и залог прав на имущество

Многих заемщиков такое развитие событий очень пугает, но на современном финансовом рынке эти сделки стали довольно заурядными.

Передача прав оформляется договором цессии. Согласие заемщика и других участников сделки при этом не нужны, так как заемщик уже дал кредитору на это предварительное согласие, когда подписывал соответствующие документы. Зачем они это делают? Для кредитора причины могут быть следующие:

  1. У банка появляется возможность получить в оборот дополнительные средства и вложить их более выгодно. Например,ипотека выдана под 11%. Банк через некоторое время ее продает, и из вырученной суммы выдает кредиты под более высокие проценты. Это гораздо выгоднее, чем 20 лет получать доход 11%, тем более, если есть тенденция к удорожанию на рынке кредитных продуктов.
  2. Кредитор хочет выпустить ценные бумаги под залог своего права требования. Это также логично для банка, так как позволяет получать дополнительные транши для расширения своих финансовых возможностей, в том числе для выдачи новых ипотечных займов.
  3. Банк находится в затруднительном положении, и ему нужны деньги. Крайне негативная ситуация, но по отношению к Сбербанку такая вероятность низка.
  4. Если какое-то третье лицо погасило обязательство за залогодателя. Приэтом передача прав является логичным решением.

Покупатель таких прав руководствуется желанием увеличить свой кредитный портфель, чтоб получать тот самый процентный доход от заемщика либо его улучшить, если у него большой процент невозвратных кредитов в общей массе, что для банка является критичным показателем.

Для заемщика этот процесс ничего не меняет в плане условий кредитного договора. В худшем случае, изменятся реквизиты для погашения. Чаще всего банки договариваются между собой по переводу обязательных платежей, тогда для заемщика вообще ничего не меняется.

Не стоит надеяться, что банк не сможет продать ваш кредит, если вы откажетесь от закладной. Это можно сделать и без нее, просто закладная упрощает данную процедуру.

Также закладная может стать и предметом залога (например, при кредитовании залогодержателя) с правом передачи третьим лицам либо без такового. Это уже не такая распространенная ситуация.

Что такое электронная закладная по ипотеке

Электронная закладная по ипотеке – это ценная бумага, оформленная в бездокументарной форме. Как и стандартная закладная, она удостоверяет право ее владельца на:

  • залог недвижимости, приобретенной с помощью кредитных средств;
  • исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой.

Данная бумага составляется посредством заполнения в специальной форме необходимых сведений на Госуслугах или в Росреестре. Залогодатель подписывает закладную своей ЭЦП, после чего она отправляется в регистрирующий орган для заверения подписью госрегистратора. Далее документ передается на хранение в депозитарий, а данные о нем вносятся в соответствующую запись об ипотечной сделке.

Электронная закладная должна содержать:

  • Ф.И.О., реквизиты удостоверяющих личность документов залогодателя, данные о залогодержателе и должника (если он не является залогодержателем);
  • данные о заключенном кредитном договоре;
  • сумму обязательств по ипотеке;
  • информацию о залоговом имуществе;
  • номер счета депо номинального держателя бумаги (если такой имеется);
  • данные о госрегистрации ипотеки;
  • номер счета депо первоначального владельца документа;
  • наименование и e-mail адрес депозитария, в который передается на хранение данная ценная бумага;
  • указания факта наличия/отсутствия обременения недвижимости третьими лицами.

Подробнее о том, что такое закладная по ипотеке и зачем она нужна мы писали ранее.

Образец закладной на квартиру по ипотеке

Оформление закладного документа имеет некоторые обязательные правила. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, однако подписи и печати должны быть оригинальными. Стандартная закладная включает в себя несколько пунктов.

Таблица 1. Классические правила, по которым составляется закладная

Графа заполненияДанные
Шапка документаСверху в середине пишется слово «Закладная», затем указывается дата оформления документа и населённый пункт, в котором проходит заключение договора.
Информация о заёмщикеФИО, паспортные данные, прописка.
Информация о первоначальном залогодержателеЕсли имущество уже передавалось в залог, данные об этом обязательно включаются в документ.
Информация о кредитной организацииСтандартные реквизиты, позволяющие идентифицировать банк.
Обязательства по ипотекеСумма, срок заключения, начисление процентов, место и дата получения ссуды, целевое назначение.
Информация о залоговом имуществеДетальное описание, стоимость, местонахождение, документы, подтверждающие право собственности.
Данные кредитного договора, обеспеченного закладнойНомер документа, дата и место составления.
Отметка о перепродаже закладнойВ случае, если банковская организация продаёт закладную другой финансовой организации, в документе появляется пометка об этом, заранее для неё остаётся место.

Закладная по ипотечной квартире: образцы для Сбербанка и ВТБ

Для многих россиян составление закладной является весьма щекотливым моментом, потому они отдают предпочтение банкам с многолетней историей, таким, как ВТБ или Сбербанк. Такие гиганты оперируют своими финансовыми потоками и редко требуют закладные, обычно этим занимаются небольшие финансовые учреждения.

Закладная: лист первый

Однако клиенты сами стремятся к крупным игрокам на рынке финансирования, так как эти организации крайне редко перепродают закладные своих заёмщиков, а инциденты с утерей документов практически не встречаются. Однако крупные банки устанавливают свои правила заполнения закладной бумаги.

Образец закладной для Сбербанка не слишком отличается от классического формата заполнения бумаги. В него входят те же пункты:

  1. Данные о должнике и кредиторе.
  2. Предмет ипотечного договора и все его нюансы (сроки, сумма, проценты, варианты погашения займа).
  3. Залоговое имущество (тип объекта, его характеристики, кадастровый номер, результаты независимой оценки и данные о государственной регистрации права).
  4. Подписи сторон, печати, реквизиты.

Образец закладной для ВТБ содержит совершенно те же пункты. На официальном сайте банка можно увидеть образец заполнения закладного документа и ознакомится с ним заблаговременно. В частности, можно изучить пункты, отмеченные звёздочками.

Закладная для ВТБ: особые пункты

Закладная для ВТБ: информация о внесении заёмщиком средств

Закладная для ВТБ: лист погашений

Порядок снятия обременения

После того, как был погашен весь долг (основная задолженность, банковские проценты, а также штрафы и неустойки, если таковые были начислены), заемщик имеет право снять обременение, для чего ему необходимо обратиться в банк, а затем отправиться в отделение Росреестра, чтобы получить новый документ о собственности.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Пошаговая инструкция по снятию обременения представлена здесь.

Последовательность действий следующая:

  1. Сначала заемщик гасит последний платеж по ипотеке и получает справку из банка о полной выплате по кредиту. Эта справка выдается по форме кредитной организации, ее необходимо заказать спустя 1 рабочий день после погашения, поскольку нужно дождаться момента, когда средства зачислятся на счету.

    Мнение эксперта
    Харитонов Андрей
    Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

    О том как погасить ипотеку досрочно мы подробно рассказывали тут.

  2. Далее банк выдает эту справку, а также закладную, в которой указано, что кредит полностью погашен. С этими документами нужно отправиться в отделение Росреестра (или МФЦ). Также следует взять с собой паспорт, документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), договор о приобретении жилья, ипотечный договор.
  3. В Росреестре (или МФЦ) собственник предоставляет полный пакет документов, регистратор выдает расписку об их получении. Дополнительно бывший заемщик оплачивает государственную пошлину в размере 550 рублей (200 рублей платится за внесение новой записи и 350 за выдачу нового документа).
  4. Спустя 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН, в которой уже нет отметки об обременении. До середины 2016 года владельцам выдавалось на руки свидетельство о собственности, однако в настоящий момент его полностью заменила именно выписка из ЕГРН.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Если изначально закладная не оформлялась, то в офис Росреестра должен прийти как собственник, так и представитель банка. Владелец может действовать непосредственно или через представителя, который предъявляет нотариально заверенную доверенность.

Таким образом, закладная по ипотеке является основным документом, который дает юридическую гарантию возврата квартиры в случае невыплаты ипотеке. В течение всего времени действия кредитного договора оригинал хранится в банке – передавать его третьим лицам он не вправе, если иное не оговорено в изначальном соглашении. После погашения ипотеки закладная предоставляется собственнику, и в результате переоформления документов он становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Для чего нужна закладная на квартиру при ипотеке и как она выглядит?

Закладная по ипотеке – это ценная бумага, подтверждающая передачу квартиры в залог банку. Если заемщик перестает платить кредит, банк может сделать 2 вещи:

  1. Забрать и продать заложенное имущество.
  2. Продать или передать закладную другому банку.

Предметом залога может выступать:

  • Квартира.
  • Частный дом.
  • Нежилое помещение.
  • Дачный участок.
  • Производственные здания и постройки.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Пока ипотека не выплачена, заложенная недвижимость находится под обременением банка. После полного погашения кредита закладная аннулируется и собственник может распоряжаться объектом на свое усмотрение. Если квартира в залоге, заемщик должен спрашивать согласие банка на проведение любых операций. Он не сможет продать, подарить или обменять квартиру без разрешения банка.

Для чего нужна закладная на квартиру:

  1. Заемщик, который оформляет залог, получает более выгодные условия кредитования. Это действует не во всех банках.
  2. Банк получает гарантию возврата денег. Если заемщик перестанет платить по кредиту, документ позволяет банку продать заложенную недвижимость и вернуть деньги.
  3. Банк может привлекать сторонние инвестиции. Закон позволяет кредитору продавать закладные другим банкам и зарабатывать на этом. Условия для заемщика при этом не меняются.

Что должен содержать документ?

Требования к содержанию закладной и порядок ее оформления прописаны в 3 главе ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Единой формы бланка для этого документа не предусмотрено.

По закону эта бумага должна содержать:

Название и идентификационный номер. В названии обязательно прописывают слово «Закладная». Номер обычно указывают в шапке документа.

Информация о банке (залогодержателе). Юридический адрес, полное наименование, лицензия банковского учреждения, КПП, ИНН.

Информация о заемщике (залогодателе). Физические лица указывают Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, СНИЛС. Для юридических лиц требуется прописать полное название организации, юридический адрес, ИНН, КПП. В редких случаях залогодателем выступает не заемщик, а другое лицо. Тогда указывают его данные.

Сведения об ипотечном договоре. Указывают номер документа, дату оформления, сумму кредита, график погашения, сумму ежемесячного платежа, процент. Если ссуда взята в иностранной валюте, необходимо прописать курс конвертации этой валюты в рубли. Это необходимо для корректного определения стоимости кредита и процентов

Уделите этому пункту особое внимание — нарушение условий договора дает банку право изъять предмет залога.

Описание залоговой недвижимости. Указывают адрес, площадь объекта, количество комнат, номер кадастрового паспорта.

Оценочная стоимость

Также в документе прописывают оценочную стоимость недвижимости, указанную независимым экспертом.

Наличие других обременений на объект (рента, аренда, арест). Если обременений нет, пропишите это.

Печать и подпись. Подписи сторон, печати (для банков и юридических лиц), дата составления документа.

Пример бланка закладной

Посмотреть, как выглядит закладная по ипотеке вы можете в окне визуального просмотра ниже. Можете скачать образец по этой ссылке и открыть на компьютере в редакторе Word.

Еще один пример:

Как будет работать ипотека с электронной закладной в Сбербанке

Сбербанк стал первой кредитной организацией, которая начала оформлять электронные закладные по жилищным кредитам. Планируется переход на выдачу свыше 80% ипотечных займов в онлайн-режиме.

Схема выдачи закладной в Сбербанке включает в себя;

  • составление бумаги параллельно с кредитным договором на выдачу заемщику ипотеки (документы не должны содержать никаких расхождений);
  • подпись документа залогодателем с помощью электронной подписи;
  • регистрацию бумаги в Росреестре (присвоение бумаге порядкового номера и ставит отметку об обременении);
  • передачу на хранение в депозитарий;
  • снятие отметок о нахождении недвижимости в залоге банка после полного погашения имеющейся задолженности.

Перевод оборота закладных в электронную форму станет важнейшим этапом перехода на выдачу онлайн-ипотек и минимизации финансовых и временных затрат для обеих сторон сделки. Новый формат ценной бумаги также сведет к минимуму риски ее утраты т улучшить взаимодействия участников рынка.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку и лайк.

Также вам будет интересно узнать про еще один сервис Сбербанка – электронная регистрация. Оцените плюсы и минусы пользователей.

Требования, предъявляемые банком

К заемщику

  • Возраст должен быть от двадцати одного года и не более семидесяти пяти лет. А если заемщик берет ипотеку по двум документам, то возраст шестьдесят пять лет на дату уплаты долга перед банком.

  • Стаж работы должен быть как минимум от полугода на текущем месте работы и одного года общего стажа за последние пять лет.
  • Возможно привлечение созаемщиков.

Предоставление данного вида кредита не может быть возможным, если клиент, который будет заемщиком, а так же его созаемщики (при наличии) занимаются:

  1. индивидуальным предпринимательством;
  2. работают на руководящих должностях или же являются директорами в любой сфере или замещают директора, ведут отчетность главной бухгалтерии либо любым другим лицом, которое имеет право на подпись ценных бумаг любого учреждения, где численность работников не достигает тридцати единиц человек;
  3. имеют в собственности любое учреждение или является его участником, у которого имеются доли наделяющие властью более пяти процентов (акции);
  4. работником хозяйства фермеров.

Квартира в новостройке

  • Иметь подключение к системе отопления, которая должна отопливать площадь всего дома.
  • Иметь выводы для канализации.
  • Иметь подключение к горячим (сюда так же входит и газовая система) и холодным снабжением воды кухни и уборной комнаты.
  • Оборудование сантехники должно быть исправным.
  • Если недвижимость покупается во вновь построенных домах, то возможно отсутствие оборудование сантехники и/или отделки квартиры внутри, но подведение основных коммуникаций должно быть обязательным.
  • Если квартира покупается в местности сельского типа, то возможно ипотечное кредитование на такую квартиру без подведения всех центральных устройств, но при этом автономное отопление должно иметься обязательно.

На вторичном рынке жилья

  • Дом не должен являться аварийным жильем, быть ветхим или подлежать сносу.

  • Дом не должен числиться для реконструкции здания с отселением жильцов.
  • Износ дома не должен превышать более семидесяти процентов от общего состояния.
  • Не благоустроенное жилье. Недвижимость должна быть полностью оснащена системой отопления, водоотведения.
  • Жилье с незаконной перепланировкой так же может негативно приняться банком.
  • Возможно, банк не одобрит квартиру в доме которой, деревянные перекрытия. Но как показывает практика, это обстоятельство, нисколько не смущает банк.
  • Внешний вид дома.
  • Проведение капитального ремонта дома, а если его не было, то когда он запланирован.
  • Общее состояние внутренней отделки квартиры.

О том, как и на каких условиях можно получить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, рассказано здесь.

Оформление

Ипотечная закладная как важный юридический документ должна иметь определенную структуру и соответствовать нормативным требованиям. Оформление документации происходит обычно одновременно с заключением ипотечного договора между заемщиком и кредитором.

В данный момент ценная бумага оформляется исключительно на бумажном носителе, но с 1 июля 2020 года вступят в силу новые законодательные изменения, регламентирующие введение электронной формы документа.

Предполагается, что электронная документация, которая должна содержать почти ту же информацию, что и бумажная версия, будет составляться путем заполнения её формы на едином общероссийском портале госуслуг, либо на официальном сайте Росреестра, либо на других интернет-ресурсах с применением иных информационных технологий, позволяющих гражданам и организациям взаимодействовать с регистрирующим органом.

Согласно внесенным законодательным поправкам, предпочтительная форма выдачи документа — электронная либо традиционная бумажная — будет определяться сторонами ипотечных правоотношений в соглашении об ипотеке.

Закладная на квартиру при нарушении обязательств по выплате ипотеки может повлечь довольно неприятные правовые последствия для залогодателя, поэтому юристы настоятельно рекомендуют потенциальным клиентам банка перед подписанием бумаг внимательно изучить содержание закладной и ипотечного правового соглашения, а также сверить информацию в указанных двух документах.

Если при оформлении закладной обнаруживаются какие-либо спорные моменты и противоречия с условиями ипотечного соглашения, необходимо сразу урегулировать ситуацию с кредитором и достичь обоюдного согласия по условиям обоих правовых документов, оформляемых при выдаче ипотеки. Отсутствие у заемщика правовой грамотности и внимательности при прочтении подписываемое документации может привести к негативным юридическим последствиям, вплоть до утраты собственности на приобретаемую в ипотеку недвижимость.

Сам процесс оформления ценной бумаги при ипотечных правоотношениях можно условно разделить на 2 этапа:

  1. подписание документа сторонами ипотечных правоотношений;
  2. регистрация закладной в подразделении Росреестра.

Регистрация ценной бумаги в базе Росреестра выступает обязательным этапом оформления. Закладная будет считаться официальной бумагой лишь после внесения соответствующих сведений в базу данных Росреестра. В реестр при регистрации заносится информация не только о переходе прав собственности, но и о наличии ограничений правообладателя по продаже, обмену и дарению соответствующего жилья до снятия банковского обременения.

Где хранится?

С помощью закладной реализовать свои права может лишь банк, поэтому выдача дополнительных экземпляров не предполагается. Так где же находится закладная на квартиру? Она хранится у держателя залога, либо передается на законных основаниях третьим лицам (об этом должен быть поставлен в известность залогодатель). Поэтому рекомендуется посетить банк и сделать копию документа, которая может пригодиться при ситуациях, связанных с судом, утратой оригинала или выдачей дубликата.

Интересуетесь темой документации для ипотеки? Тогда вам могут показаться интересными следующие статьи:

  • Что такое справка 2-НДФЛ и по форме банка?
  • Как составить согласие супруга и обязательно ли оно?
  • Как оформить и подать заявку?
  • Можно ли расторгнуть договор ипотеки?

Как зарегистрировать?

Закладная, как правило, подписывается при оформлении кредитного договора. Формально в ее составлении принимают участие обе стороны, однако на деле заполняет документ только банковский сотрудник – клиент же только ставит свою подпись. Прежде, чем заключать договор, нужно узнать, какие документы потребуются банку – как правило, список не меняется, но разниться для разных банков в зависимости от их требований и конкретной ситуации.

В целом, список документов не отличается от необходимых для ипотеки:

  • Паспорт гражданина РФ – человека, на которого оформляется кредит. При привлечении созаемщиком предоставить паспорт должны все участники сделки;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности – требуется, чтобы доказать право собственности на приобретаемую вами недвижимость;
  • Договор купли-продажи недвижимости или другие документы основания собственности;
  • Отчет о проведении оценки закладываемой недвижимости – необходим для подтверждения рыночной стоимости жилья;
  • Страховка, оформленная на залог.

Далее потребуется оплатить государственную пошлину. Сделать это можно одновременно с правом собственности на недвижимость. Это платная процедура, и стоимость отличается в зависимости от формы лица: для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 220 тыс. рублей.

Оплата производится в кассе Росреестра, специальных терминалах или в ближайшем к вам банке. Главное – сохранить квитанции. Без них вы не сможете подать документы для дальнейшей регистрации.

По сути, вы платите только за регистрацию. Закладная делается и на уже имеющееся жилье, но в этом случае тратиться не потребуется – документ зарегистрируют бесплатно.

Далее вам необходимо пройти регистрацию. В зависимости от вида недвижимости и назначения участка, список документов может отличаться. В большинстве случаев банки требуют:

  • Паспорт собственника или собственников, если их несколько. При покупке квартиры на вторичном рынке нужны документы продавца;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности заемщика – договор купли-продажи со всеми подписями, акт приема и передачи жилья, закладная;
  • Квитанции, подтверждающие оплату регистрации.

Готовый пакет документов передается в любое отделение Росреестра. Помните, что вас не могут заставить обращаться в офис по месту нахождения залоговой недвижимости – это незаконно. А отказ вы получите только в случае, если документы непригодны (есть исправления или бумаги смяты) или если вы собрали не все бумаги.

После сотрудник Росреестра должен выдать вам два экземпляра расписки – для вас и для банка. В ней указывается весь список принятых документов, дата выдачи свидетельства и контакты, по которым можно узнать, сколько времени потребуется для оформления выписки, подтверждающей право собственности. Как правило, этот процесс занимает до 5 рабочих дней.

Затем вам снова потребуется прийти в Росреестр и забрать выписку из ЕГРН с подтверждением обременения и оригинал закладной, который нужно передать в банк. Не забудьте попросить дубликат документа в банке, так как это потребуется для подтверждения условий залога. Создание дубликата – услуга бесплатная, а в случае, если банк потеряет оригинал (такое бывает довольно часто), вы сможете подтвердить оформление залога с помощью своей копии.

Плюсы и минусы электронной закладной

Преимуществами рассматриваемого документа являются:

  • минимизация временных и материальных издержек, свойственных старой форме документа при получении, хранении и подготовки;
  • ликвидация рисков утраты и процедуры восстановления после этого;
  • максимальное упрощение стандартов в содержании таких ценных бумаг;
  • улучшение процедуры взаимодействия регулирующих органов и самих участников ипотечной сделки.

Недостатки:

  • необходимость изготовления и получения ЭЦП заемщиком для совершения сделки;
  • вероятность появления информационных утечек конфиденциальной информации;
  • разрешение законодательства на использование электронной и документарной форм на выбор, что стало причиной использования привычной бумаги.

Выделение долей детям после закрытия ипотеке в случае использования средств материнского капитала

Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса. По 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения/перераспределения долей в случае рождения детей в будущем. Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется. Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации. Сейчас это 12 кв. м. на человека.

Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Выделение долей детям после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  • через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально.

Оформления долевой собственности также осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий