Процедура выноса в натуру границ земельного участка на местности

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

• Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
• Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
• Методы измерения координат.
• Результаты измерений.
• Тип межевых знаков и их количество.
• Приложения (Технический отчет и т.п.).
• Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
• Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

• данные о нахождении объекта;
• система координат;
• документ, на основе которого производятся измерения;
• технологии и объем работы;
• оценка качества работы;
• данные о специалистах, выполнивших данную работу;
• исходные геодезические данные;
• описание оборудования.

При этом при описании работ с использованием спутниковой технологии обязательно дается информация о базовой станции.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Скачать образец акта выноса в натуру границ земельного участка можно здесь.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.  

Временные и долгосрочные межевые знаки

Для закрепления границ используется два типа межевых знаков: временные и долгосрочные.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Долгосрочные предназначены для закрепления границ объектов землеустройства. Виды: металлическая труба, деревянный столб, металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью. Долгосрочные знаки бетонируются в землю, предотвращая коррозию, снижая риск их утери или переноса.

Порядок действий

Перед тем, как обращаться к геодезистам за заказом работ по выносу границ в натуре, владельцу земли следует позаботиться о получении кадастровой выписки. В отличие от кадастрового паспорта выписка берётся в местном МФЦ значительно реже, поскольку этот документ необходим лишь в определенных ситуациях. По своему содержанию кадастровая выписка представляет собой расширенную версию паспорта. Собственник участка может взять как бумажную копию, так и электронную, стоимость которой будет значительно ниже. Кроме неё, других документов от владельца земли не требуется.

После окончания полевых работ заказчику предоставляется акт выноса в натуру границ земельного участка для ознакомления. В нём описывается, на основании чего была произведена подобная процедура, объясняется схема расположения и каталог точек координат. Ознакомившись с документом, собственник подписывает обе копии, одна из которых остаётся у заказчика, а вторая — у кадастрового инженера.

Обычно при конфликте с владельцем смежного участка по поводу места установки забора, заказчик включает в список работ выполнение фотоотчета, который можно затем использовать в суде, если сосед уничтожит межевые знаки. На первый взгляд кажется, что установленные знаки с привязкой к местности можно сфотографировать самостоятельно. Однако это допустимо лишь в тех случаях, когда владелец участка просто хочет знать, где они были установлены, в случае их кражи или уничтожения. Если же между соседями имеется спор по поводу межевания, фотоотчет должен быть сделан кадастровым инженером и приложен к акту выноса в качестве отдельного документа.

Предоставление официального фотоотчета об установке межевых знаков позволит без особого труда добиться положительного решения в суде по поводу спора о границах между двумя землевладениями независимо от того, сохранились межевые знаки в натуре или нет. Если же вы желаете не допустить уничтожения межевых знаков, можно использовать проверенный способ: вместе с установкой бетонировать их. Как показывает практика, сложность демонтажа таких конструкций значительно уменьшает риск того, что противники выноса решатся на уничтожение результатов работы геодезистов.

Порядок восстановления

Когда соседи по участку подписали акт о согласовании границ, то последующее урегулирование спора возможно без судебной практики.

Границ, которые были подтверждены таким образом, будут в обязательном порядке отмечены на местности посредством установки по границам площади межевых знаков. В свою очередь, собственнику на руки выдадут выписку из госреестра ЕГРН, где границы фиксируются на графической схеме.

Для каждого землевладельца порядок восстановления имеет следующий вид:

• заключение подрядного договора с кадастровым инженером, где определяются сроки и цель осуществления межевых работ;
• землевладелец должен предоставить специалисту весь пакет правоустанавливающих документов на землю, дать доступ для обследования и замеров участка;
• при межевых работах будут выявлены характерные точки границ, станет учитываться информация, которая была раньше внесена в Госреестр ЕГРН;
• по итогам обследования все полученные сведения относительно границ в обязательном порядке должны согласовываться с хозяевами соседних участков;
• если со всеми владельцами смежных участков достигнуто согласие, делается межевой план для учета в данных ЕГРН.

Подготовка

Землевладелец организует процесс восстановления границ земельного надела:

• осуществляет поиск узкоспециализированной компании, выполняющей подобные работы;
• узнает подробную информацию о выбранном исполнителе (методики, инструменты, стоимость услуг, опыт работы и так далее);
• подписывает со специалистом или компанией договор подряда, где подробно описываются условия соглашения;
• занимается подготовкой пакета документов (по списку необходимых документов), после чего предоставляет их компании, исполняющей работы;
• вносит аванс за работу.

Затем подготовленная документация отдается инженеру по кадастровым вопросам, скрупулезно изучающему ее. Только после этого инженер занимается ознакомлением с теоретическими материалами и переходит к комплексу практических работ.

Полевой этап

Кадастровые инженеры, используя специальные инструменты и координаты, которые значатся в выписке на надел, определяют, закрепляют его поворотные точки (указывают направление непосредственно от границ надела).

Важно отметить, что любая поворотная точка закрепляется элементами, предназначенными для этой цели, — межевыми знаками, использующими постоянно или временно

Если брать во внимание климатические особенности местности, индивидуальные пожелания клиента, данные элементы могут делаться из металла или дерева. В будущем знаки рекомендуется сохранить, так как они являются главными опознавательными элементами границ надела

Также их можно поменять на забор или растительное ограждение.

Камеральный этап

Данный этап является заключительным. Здесь исполнителю нужно подготовить некоторые документы: акт выноса на местность всех границ, фотоотчет о работе, что была проделана. Также составляется и подписывается сторонами акт выполненных работ (приема-передачи).

Затем собственник на руки получает абсолютно все документы, которые нужны для решения спорта. Следующий важный этап — это обращение в суд. В данном случае собственник должен составить специальное исковое заявление.

Поворотные точки границ надела: это что такое и зачем нужны

Итак, каждый земельный удел должен пройти регистрацию в государственных органах контроля, а также получить кадастровый номер с занесением в специальную книгу. Кстати, координаты поворотных точек границ земельного участка позволяют скорым образом провести разграничение и указать территорию, на которой в дальнейшем будет хозяйствовать застройщик.

В кадастровой выписке всегда имеется план участка, представленный в виде геометрической фигуры. В основном участки имеют квадратную либо прямоугольную форму, отталкивающуюся как раз от поворотных точек. Но также существуют варианты, когда участок имеет всего пару четких координат, остальные описываются кривыми. Такой метод изображения обуславливается особенностями ландшафта, например, на склонах или в горной местности.

Однако каждое изменение траектории должно фиксироваться собственной точкой, иначе возможны большие погрешности, например, посягательства на соседний участок, что приведет к судебным разбирательствам.

Если вообразить перед собой кадастровый план, то участок будет состоять из большого количества точек, соединенных между собой и образовывающих межу. Каждая такая точка будет называться поворотной и иметь собственную координату (X Y). На практике такие места всегда обозначаются табличками, позволяющими увидеть размеры участка вживую. А также они помогают кадастровому инженеру внести данные о месторасположении и форме участка в ГКН. Там ему присваивается собственный номер, тем самым выделяя участок из окружения и обозначая данную территорию как собственность другого человека.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Следует отличать понятие межевание земельного участка и кадастровую деятельность.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

Межевание земли является обязательной процедурой перед установкой определенного участка земли на кадастровый учет.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

долеваякуплей-продажей

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

• На какой территории расположен участок земли?
• Являются ли границы между участками границами общего использования?
• Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
• Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
• Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

В каких случаях необходим вынос границ

Когда владельцу требуется осуществить вынос границ его земельного участка в натуру, что это такое, и кто занимается подобными делами? Процедура выноса – специфическая, требует знаний геодезии и специального оборудования. Как правило, ее проводят инженерные организации.

Случаи, когда требуется вынос границ

Утеря или повреждение старых знаков. Когда старое разграничение теряется. Обычно подобное происходит после масштабного строительства, обработки земли и прочих манипуляций. Иногда знаки просто пропадают.
Незаконное изменение (подозрения хозяина) местоположения знаков. Соседи частенько воюют, выясняя, где именно находятся границы их земли. Когда конфликт обострен, может пострадать земельный участок. Например, соседи тайком сдвинули разметку. Конечно, наличие таких знаков не определено законодательством как обязательное, но их присутствие, наоборот, играет владельцу на руку, служа дополнительной гарантией. Так проще доказывать в спорах собственную правоту, ссылаясь на наглядный знаковый контур.
Планируется строительство. Владелец разработал строительный проект, где на участке будет возведен дом (или иная постройка) плюс забор

Гражданину важно знать, совпадает ли плановая разметка с реальной, влезет ли готовое здание в рамки участка. Возведение забора – дело тонкое, ведь он должен идти прямиком по имеющейся границе

Если как-то выйдет вне пределов, появятся недовольные соседи.
Смена владельца. Хозяин решил продать/обменять/сдать участок. Тогда нужно сделать полную сверку данных и включить результат в составляемый договор. Покупатель, наоборот, должен настаивать на совершении межевания, ему будет спокойнее, заодно нагляднее видно, как выглядит приобретаемая площадка земли.
Соседское межевание. Когда несколько соседей, имеющих пограничные участки, проводят поочередно межевание, определяя размер границ. Польза подобных мероприятий будет заключаться в безопасности. Владельцы сразу определяют, где именно идет граница, и могут предотвратить возможное вторжение.

Смена статуса. Когда заданный участок собираются разделить или, наоборот, объединить его с другими. Тогда необходимо повторное определение обновленных границ и расстановка знаков.

Какие необходимы документы

Определившись с выбором кадастровой организации, заказчик предоставляет компании всю требуемую документацию по объекту.

Для того, чтобы по всем правилам выявить границы территории, геодезической службе понадобятся от вас паспорт (для физического лица) и уставные документы (для юридического лица).

Также вам потребуется кадастровая выписка (КВ) из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ появляется при постановке на кадастровый учет. Если у вас нет выписки, вы заказываете ее в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), через интернет или в частных организациях, специализирующихся на оказании геодезических услуг.

Например, в раздел КВ.6 (каталог координат) включаются координаты поворотных точек. Если выписка не содержит раздел КВ.6, вам нужно будет провести уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, позволяют кадастровым инженерам закрепить на местности каждую поворотную точку при помощи межевых знаков.

После того как собственник участка соберет весь необходимый пакет документов, инженер-геодезист вправе начинать вынос границ.

Что такое вынос границ земельного участка

Определением границ участка земли в натуру занимаются топогеодезические службы. Они находят крайние точки на местности с помощью координат исследуемого объекта в Росреестре и закрепляют их межевыми знаками.

Иными словами, вынос границ — процедура по установке, закреплению и оформлению границ земельной площади специальной арматурой. Осуществляется кадастровым инженером.

Установление таких знаков позволяет выявить следующее:

• точные границы участка;
• достоверную площадь земли;
• действительное местоположение территории собственника в общем массиве;
• форму недвижимого имущества.

Благодаря уточнению перечисленных параметров возникает общее представление об участке, а специалист формирует необходимые сведения. Впоследствии инженер надлежащим образом обосновывает местоположение уточненных границ.

Цель выноса границ заключается в понимании собственником того, что входит в его владения

Важно, чтобы вы как владелец земли при возникновении спорной ситуации всегда знали, где заканчивается ваша территория. После процедуры выявления границ вы вправе обустраивать принадлежащий вам участок или проводить сделки с недвижимым имуществом

Тем не менее, собственноручно заниматься определением координат границ не следует, так как в случае ошибки ограждение, вероятнее всего, придется сносить.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ в г.о. Подольск

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам города Подольска, либо других близлежащих районов Московской области.

Стоимость работ и сроки

Как правило, в большинстве межевых фирм цена выноса определяется по количеству точек, подлежащих закреплению на местности. Например, показать одну точку может стоить 500-1000 рублей.

В разных организациях цена за подобные работы может существенно отличаться. Чаще всего у межевых организаций определена минимальная сумма выезда, в которую входит обозначение на местности 5-6 точек. Если их больше, добавляется оплата каждой точки.

Работы по выносу в натуру проще в исполнении, чем другие кадастровые работы, и стоят не так дорого, как, например, первичное межевание.

Если нужно сделать вынос срочно, некоторые фирмы берут за это доплату.

В плановом порядке обычно выезд совершается в течение 1-3 дней с даты заказа, в зависимости от того, какой поток клиентов. Работы на участке также не займут много времени, в среднем 1-2 часа. Если участок очень большой или у него много точек из-за сложной конфигурации, то полевые работы могут длиться и дольше.

Акт выноса подготавливается в течение 1-2 недель после работ на местности.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры — подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Законодательство РФ

Установление и восстановление границ наделов земли проводится с учетом общих требований, которые установлены для различных работ по геодезии, кадастру.

Регулирование на законодательном уровне выполняется Земельным кодексом, ФЗ под названием «О кадастровой деятельности»

Также берутся во внимание положения других нормативных, правовых документов, касающихся данной процедуры. К примеру, среди них могут быть:

• постановления правительства;
• региональные/федеральные законы;
• министерские приказы;
• нормативы, стандарты (государственные) и прочее.

Если следует составить исковое заявление, тогда станут использоваться положения современного Гражданско-процессуального кодекса. Учитываются требования по составлению судовых исков, специфики их подачи, вступления в силу всех решений суда.

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Задачей работ выносу в натуру границ ЗУ является проверка точности этих координат на местности и установление межевых знаков.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

• при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
• при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
• при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
• при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Такие работы, также как и все другие работы по межеванию, выполняют кадастровые инженеры – специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Эти работы состоят из следующих этапов:

• подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
• полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
• камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ — акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

• точные границы ЗУ;
• уточненную площадь;
• местоположение участка в общем массиве участков;
• точную форму ЗУ.

Основания для выноса

На практике границы земли очень часто существуют только в документах. Несмотря на то, что современные возможности топографической съемки, получения данных со спутников позволяют отметить контуры любой площади, в реальности многие земли фактически не имеют никаких ограничений. Это особенно часто наблюдается в случае с сельскохозяйственными угодьями, когда по сути наблюдается единое поле с условно намеченными контурами в виде канав и столбцов.

Такая ситуация теоретически и практически порождает множество неудобств, связанных с точным определением края участка. Особенно часто спорят между собой соседи спорных территорий, которые не смогли договориться о четком разграничении своих владений. Поэтому провести вынос в натуру границ собственного земельного участка – это важная задача, которая решает сразу несколько проблем:

1. Если предполагается продать землю или сдать ее в аренду, покупатель или соответственно арендатор могут запросить определения границ для того, чтобы сверить площадь с земли с той, которая заявлена в документах.
2. Если ставить на земле забор или строить капитальные сооружения, то четкое определение краев и документальное ее подтверждения – это гарантия на случай возможных судебных споров с владельцами соседних площадей.
3. Услуга понадобится в тех случаях, когда предыдущие межевые знаки были полностью или частично утеряны, поэтому нужно опять восстановить ориентиры.
4. Наконец, если работу по определению проводят соседи, они попросят собственника подписать акт согласования. Чтобы быть полностью уверенным, что соседний земельный участок не захватывает ваш, понадобится организовать собственный вынос границ в натуру.

В законодательстве нет четкого наименования процедуры, в результате которой происходит определение границ земли. Поэтому часто эту же услугу и соответствующую ей работу называют восстановлением межевых знаков – особых приспособлений (столбов с табличками), которые фиксируются по контуру владения и обозначают все его рубежи.

Услуга пригождается при организации строительства на своей земле, а также разрешении собственных сомнений или территориальных споров с соседями.

Разъяснение сложных моментов

Как потом можно использовать готовый Акт:

В суде, если землевладельцу нужно будет отстаивать там границы собственного участка. Подобные процессы нередки, когда имеются конфликты между несколькими гражданами – соседями. Например, если, проведя измерения, владелец выявит незаконный перенос его границы, выполненный ранее соседом. Увы, от подобного не спасают порой даже заборы и видимые межевые знаки.

Межевание обязательно? Да. Если перед выносом границ оно не было ранее проведено, владельцу придется заказывать процедуру дополнительно. Причем договариваться, чтобы ее успели выполнить и оформить до выноса.

Ошибки возможны? Конечно. Если вынос границ вдруг выявит какие-то неточности или погрешности в составленном ранее кадастровом плане, регистрация автоматически приостановится. Порой такое происходит, когда покупатель приобретает себе понравившийся участок, доверившись продавцу, и обходится без дорогостоящего межевания. Зачастую на ошибки показывают соседи, когда сами проводят вынос или собираются строиться. Решением подобных конфликтов занимается чаще всего суд. Тогда же разъясняются все ошибки и неточности.

Чаще всего вынос границ осуществляется после приобретения или перед продажей участка, когда возникают неприятные споры владельца с соседями и пр.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Простейший вид этого документа может представлять собой приемо-сдаточный акт расположения межевых знаков (МЗ).

В таком документе надо указать:

• причины обращения за выполнением работы выноса;
• данные заказчика;
• местоположение ЗУ;
• схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй — исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

При спорах с соседями к Акту может быть приложен исполнительный чертеж, в котором отмечаются фактическая площадь ЗУ, а также самовольно захваченная площадь.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности

• Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
• Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
• Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
• Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
• Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
• Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.