Топографическая съемка земельного участка: образец и стоимость работ

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Подготовка межевого проекта

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

• Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
• Постройки, которые планируются к возведению.
• Межевые линии.
• Границы зоны застройки.

Проведение коммуникаций

Данная процедура требует составления ситуационного плана по газификации и обеспечению участка электричеством.

При проведении съемки необходимо определить расположение следующих объектов:

• Построек на участке и за его пределами.
• Транспортных линий.
• Электрической проводки.
• Газовых труб.

Реорганизация земель

Эта процедура может быть связана с разделением одного участка на несколько или объединением нескольких территорий в один большой участок. Для этого выделяют границы по периметру территории с учетом законодательных норм.

В результате владельцу земли предоставляется топографическая документация, в которой содержатся сведения о старом и новом участке. Только после этого документы можно передать на регистрацию в Росреестр.

Оформление прирезок

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается безвозмездное увеличение территории до 10 % от ее общей площади. Также допускается выкуп прилегающих бесхозных земель у местной организации. Для оформления разрешения проводится съемка. На полученном топографическом плане будет видна изначальная и последующая схема земель.

Таким образом, топографическая съемка позволяет решить ряд проблем, связанных с использованием и оформлением земельных участков. Главное проводить ее не только с учетом целей владельца надела, но и при строгом соблюдении земельного законодательства.

Как проводится топографическая съемка с использованием технологии «ГИБРИД»

Результат топосъемки

Где получить топосъемку? У исполнителя. Оформленный топографический план он должен вручить заказчику. План обычно оформляют на бумаге или в электронном виде (строят цифровую модель участка). Масштаб плана может быть разным и варьироваться в зависимости от размеров участка.

Скажем о точности топографического плана. Под ней понимают среднюю погрешность в определении расположения участка на плане. То есть это точность, с которой на плане можно определить координаты. Она разная для каждого масштаба.

Для равнинного рельефа допустимая погрешность — 0.5 мм в масштабе. В переводе на расстояние для масштаба 1:500 погрешность составит 0.25 метра. Чем крупнее масштаб, тем меньше погрешность.

Зачем проводят топосъёмку земельного участка

Чтобы здание, построенное на определённом земельном участке, обладало официальным статусом, необходимо сделать топографическую съёмку Без данного мероприятия также невозможно снести уже возведённое строение, даже по решению суда.

Топографическая съёмка и составление топографического плана осуществляются в масштабе 1:500. Если исследуются крупные промышленные объекты, можно использовать масштаб 1:1 000, а также 1:2 000. Только после составления проекта, выдаётся разрешение на строительство объекта.

Топографические съёмочные работы пользуются популярностью при проведении следующих работ:

• Реконструкция коммуникаций на частных участках(документ нужен, например, для газовых служб).
• Благоустройство земельного участка. Сюда входит обустройство освещения, подвод тротуаров, проездов, посадка зелёных насаждений, оформление водных объектов, декоративных оград, выравнивание рельефа и пр. Составляется специальный подробный ландшафтный дополн. Этот документ нужен для работы ландшафтного дизайнера и прочих проектных организаций.
• Покупка или продажа муниципальной земли. Представители муниципальных или государственных органов требуют подробную схему расположения земельного участка. Будущие обладатели могут столкнуться с проблемами при последующих строительных работах на приобретённом участке (процесс может быть нарушен прохождением различных инженерно-строительных коммуникаций по данной территории).
• Инвентаризация коммуникационных сетей. При составлении данной топосами требуется обозначить не только коммуникацию, но и её высоту, а также объекты, прилегающие к ней с заданными расстояниями от оси.
• Получение порубочного билета. Для данного документа составляется специальная топографическая съёмка с указанием всех наземных объектов: зданий, дорог, деревьев, кустарников. Земля на карте помечается деревьями, предназначенными к плановой вырубке либо обрезке.
• Создание генерального плана застройки. Этот документ базируется на топографических планах, разработанных в масштабе 1:500. С их помощью составляется полное представление об общей территории.
• Вычисление объёмов земляных работ. Геодезическая съёмка помогает составить проект и посчитать объем предстоящих работ. Геодезия также применяется для расчётов по земляным работам, проделанным ранее. При этом используются высотные отметки, размещённые на топографическом плане.

Согласование топографической съёмки не состоится без предоставления обязательных изыскательских документов. По непроверенным данным, срок действия топографической съёмки в среднем равняется двум годам.

Если сделать топографическую съёмку земельного участка на должном уровне, можно получить исчерпывающую информацию о состоянии местности, где будет расположен новый строительный объект. На основании полученных данных составляется подробный грамотный проект, учитывающий реальное расположение предметов и особенностей рельефов почвы.

Как проводится топографическая съемка

Обычно процесс идет так:

1. Подготовка. Специалисты изучают документы, подтверждающие право на землю, и находящиеся на участке строения. Составляют техническое задание и оформляют договор.
2. Полевые работы. Этот этап включает в себя предварительный осмотр, оценку и непосредственное проведение измерений на земельном участке. Специалисты снимают элементы участка и рельеф местности.
3. Камеральные работы. Это процесс обработки результатов и написания отчета. На основе измерений полевого этапа вычисляют координаты и высоты, наносят их на план. Проводят горизонтали и вычерчивают план, используя специальные топографические знаки.

Законодательные аспекты

Широкой сферой применения результатов топографической съемки обусловлено наличие множества нормативно-правовых актов, регулирующих организацию и проведение работа. Конкретные нормативно-правовые акты представлены в таблице.

В этих документах отражены конкретные требования и рекомендации по организации работ, проведению съемки различного назначения, а так же представлению результатов изысканий.

Организация и проведение работ

Для составления карт и схем применяются различные по масштабу виды съемки. Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах:

1. мелкие (1:10000, 1:25000)
2. крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000)
3. сверхкрупные (1:50, 1:200)

Топографическая съемка осуществляется в 3 этапа.

1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.

2 этап — полевой. Производится осмотр участка, выбор опорных геодезических пунктов, все необходимые замеры: перепады высот, расстояния, здания, сооружения, подземные коммуникации и пр.

3 этап – камеральный. Полученные ранее данные анализируются и обрабатываются, на основе этих результатов составляется топографический план.

Результатом проведенных исследований становится пакет технических документов, который и передается заказчику. Сюда включаются копии топосъемок и технических отчетов, а так же сам инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Разрешение и согласование – в чем разница?

Топографическая съемка проводится только при наличии специального разрешения от городского управления архитектуры, либо от службы кадастра, геодезии и картографии. Для получения разрешения необходимо предъявить:

• заявление на производство работ
• смету
• техническое задание
• договор
• лицензию
• программу производства работ

К получению разрешения следует отнестись очень внимательно, так как выполненная без разрешения съемка просто не пройдет согласование, а значит, ее нельзя будет использовать по назначению. В некоторых случаях разрешение не требуется (например, если топосъемка производится для удовлетворения личных потребностей заказчика), но лучше уточнить этот момент.

Согласование топографической съемки – завершающая процедура перед выдачей документов заказчику. Суть ее в том, что геодезисты после полевых и камеральных работ должны обойти все коммунальные службы района и проверить правильность нанесения на план коммуникаций. Каждая служба ставит на документы запись о согласовании и свою печать. После этой процедуры готовится единый технический отчет, который заверяется в Управлении архитектуры и градостроительном комитете. Только теперь топосъемка считается официально завершенной и ее использование становится возможным.

Полный перечень случаев, в которых необходимо обязательное согласование на объектах строительства, закреплен Постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 года.

Инструменты для геодезических съёмок

В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:

1. Цель исследований.
2. Степень точности измерений.
3. Вид съёмки.
4. Объём работ.
5. Сроки выполнения задания.

В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:

• лазерные рулетки (дальномеры);
• оптические теодолиты;
• цифровые нивелиры;
• тахеометры;
• искатели подземных труб и кабелей;
• вехи с отражателями, штативы;
• GPS приёмники.

Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.

Специализированные инструменты: цифровые нивелиры, тахеометры, GPS-приёмники. Эти приборы существенно повышают производительность съёмочных процессов и облегчают последующую обработку полевых материалов, занесённых в их память.

Благодаря расширенным высокочувствительным функциям трассоискателей, оснащённых локаторами и цифровой передачей сигналов, производится качественная съёмка инженерных сетей и коммуникаций, расположенных под землёй.

Виды топографических съемок

В зависимости от используемого геодезического оборудования в различные периоды применяли, а некоторые из них до сегодняшнего времени и применяют, следующие топографические съемки:• тахеометрическим способом, с использованием современных электронных тахеометров;• горизонтальные (теодолитные) и вертикальные (нивелирования) на застроенных участках местности;• фототеодолитные;• нивелирование поверхности по квадратам, различных размеров (200×200, 100×100) в зависимости от местности и масштабов съемки.• съемки городских проездов и внутренниих кварталов в населенных пунктах с густой застройкой. В них ранее использовались высокоточные рулеточные измерения способом линейной засечки от характерных угловых точек зданий с привязкой к съемочному обоснованию. Могут также применяться и другие инструментальные способы измерений такие, как способ перпендикуляров, полярный способ, створов и комбинированный. Наиболее эффективным в городской черте можно считать самый современный способ лазерного сканирования. Особенно при создании цифровых моделей съемки местности.• с использованием глобальной навигационной спутниковой системы и GPS-приемников в RTK режиме кинематики реального времени; • мензульный способ может представлять в настоящее время разве, что только исторический интерес.Каждый из этих видов имеет свою специфику измерительного процесса, различное геодезическое оборудование, дополнительные инструменты и принадлежности. Но все они служат главной задаче выполнения точных геодезических измерений для построения топографических планов земной поверхности и объектов, находящихся на ней. Они регламентируются соответствующими инструкциями, в которых установлены требования, определенные методологические принципы и технологические схемы их проведения.

Какое геодезическое оборудование и в каких случая используется

Выбор прибора зависит от объема и цели работ, а также обусловлен характером местности. Так, например, на территории, где нет помех для приема сигнала со спутников, используется GPS-приемник, а вот в тайге скорее всего придется использовать тахеометр. Для густо застроенной территории все чаще используется наземное лазерное сканирование. Нивелиры же используются для определения превышений между точками земной поверхности (выполняется по квадратам разных размеров). Теодолиты, как правило, на сегодняшний день используется за неимением современного оборудования или применяются в учебных целях. Хотя чем черт не шутит: села батарейка у тахеометра или GPS-приемника, а в багажнике «катается» старый добрый теодолит, да и план-график работ, как всегда, в огне. Делать нечего, используется теодолит, тем более что на качество результата (карты или плана) это никак не повлияет, единственное усложнится процесс самой работы и постобработки полученных данных.

Основные этапы топографической съемки

В состав топографических съемок могут входить различные технологические процессы в зависимости от измерительного геодезического оборудования, применяемого для этого. Но структура действий и та последовательность операций, которая просматривается в проведении съемок, позволяет выделить общие основные этапы.Первым из них считается подготовительный этап. В него входят все работы, выполняемые до начала непосредственно измерительного процесса. В нем, как правило, происходят организационные работы. В этот период происходят:• получение технического задания;• изучение местности;• проектирования схемы и выбора методов съемки;• организация и сбор архивных топографических планов, схем подземных сетей и инженерных коммуникаций;• установление сметной стоимости;• выполнение метрологических проверок приборов;• подготовка выезда в район геодезических измерений.Вторым этапом топографических съемок считаются полевые работы с привязкой к пунктам опорной сети, контрольными измерениями, предварительными вычислениями и оценкой точности в полевых условиях. К этому, пожалуй, основному этапу следует отнести все плановые и высотные, линейные и угловые геодезические измерения контуров всех капитальных строений, временных сооружений, рельефа местности и других физических параметров, предусмотренных технологией измерений. Третий этап, под названием камеральные работы, включает окончательную вычислительную обработку и оформление топографической съемки в графическом или электронном виде с соблюдением требований по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе. К этому этапу работ можно еще определить составление экспликаций по инженерным сетям, подземным коммуникациям, принадлежащих предприятиям водоканала, энерго поставляющих, телекоммуникационных, газо- и теплоснабжающих компаний. Согласования с ними на топографическом плане всех линейных сооружений, которые находятся на их балансе.Четвертым, заключительным этапом работ можно считать этап завершения работ, составления технического отчета в нескольких экземплярах, каждый из которых сдается в соответствующие управления градостроительства и архитектуры, геодезического контроля и заказчику.

Этапы и сроки проведения

Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на землю;
• договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
• кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.

Все бумаги передаются сотруднику, он снимает с них копии и обговаривает условия проведения изысканий. Все работы делятся на 3 основных этапа:

1. Подготовительный – обсуждение основных условий договора: назначение изысканий, стоимость услуг, крайние сроки проведения.
2. Полевой – собственно изыскательные работы на местности. Инженер выезжает на место вместе с собственником или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Срок выполнения обычно занимает несколько часов.
3. Камеральный – составление топографического плана участка с помощью специальной программы с использованием полученных данных.

Несмотря на то, что измерения на местности проводятся за 1 день, визит инженера планируется заранее. Если участок расположен сравнительно недалеко, от обращения заявителя до получения плана пройдет 4-5 дней. В некоторых случаях возможны задержки до 2 недель (особенно во время сезона).

Топографическая съемка земельного участка своими руками

Иногда граждане предпочитают в целях экономии создать топографический документ самостоятельно. Практически такое действие допустимо. Но следует учесть, что инициаторы самостоятельной съёмки не имеют спутникового оборудования, что отличает таковых от опытных специалистов.

Поэтому для самостоятельной работы требуется:

Очевидно, что без соответствующей квалификации, а главное – без наличия требующегося оборудования, проект межевания не будет соответствовать установленным законом требованиям. Соответственно – он не получит возможности удостоверения в администрации или отделении ГКН.

Несмотря на официальную неправоспособность такого плана, его допустимо подготовить для собственного использования. Например, для разметки строений или иных зон. Но не следует забывать, что он не заменяет официально удостоверенного, отделом градостроительства и архитектуры или Росреестром, документа.

Изготовление топографического документа требует проведения топографической съёмки на местности, с достоверным определением границ ЗУ и иных параметров.

Где взять топосъемку земельного участка

Уважаемые жители Подмосковья!

Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

Условия выполнения работы в Мосгоргеотресте:

Кто может обратиться

• Юридические лица
• Индивидуальные предприниматели
• Физические лица

Интересы заявителей могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица.

Стоимость

Стоимость выполнения инженерно-геодезических изысканий определяется по «Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания», утвержденному постановлением Госстроя России от 23.12.2003 №213

Перечень необходимых сведений

Документы, необходимые для подачи заявки:

Письменная заявка на имя Управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» А.Ю. Серова

Заявка оформляется согласно прилагаемому образцу на фирменном бланке организации, в 2х экземплярах (оригинал и ксерокопия)

Письмо-заявка

Ситуационный план с указанием границ съемки и подписью заказчика «Геоподоснову выполнить в границах 1-2-3-…-1 ФИО, телефон, число»

Копии документов-оснований о возможности производства проектных или строительных работ

Документами-основаниями являются:

• договор аренды земельного участка
• свидетельство на право собственности или ранее выданный Государственный акт на право пожизненого наследуемого владения (для физических лиц) в районах с частной застройкой
• договор аренды здания с Департаментом имущества г. Москвы или свидетельство на право собственности на здание или сооружение
• выписка из протокола заседания земельной комиссии о выделении участка
• при прокладке инженерной коммуникации — технические условия на присоединения
• титул, государственный контракт, либо справка о финансировании объекта

Документ об источнике финансирования

Договор совместной деятельности/подряда либо письмо доверия от владельца*

*В случае, если письмо-заявка оформлена на юридическое (физическое) лицо, не являющееся владельцем данной территории или здания, то дополнительно предоставляется договор совместной деятельности/подряда либо письмо доверия от владельца

Копии документов от Департамента культурного наследия города Москвы*

*В случае выполнения работ на объектах культурного наследия для заключения договора без НДС обязательно предоставить копии документов от Департамента культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие):

• Справка об отнесении объекта к объектам культурного наследия
• Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия
• Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

Формы передачи документов

Для направления заявки можно воспользоваться личным кабинетом, либо единой приемной ГБУ «Мосгоргеотрест» по адресу: Ленинградский проспект, 11

• Понедельник-четверг: с 8-30 до 16-30
• Пятница: c 8-30 до 16-00

Доверенность при сдаче документов не требуется

Результат

Выдается:

• Инженерно-топографический план М 1:500 (геоподоснова) на бумажном носителе и его электронная копия на оптическом носителе информации;
• Технический отчет на бумажном носителе и его электронная копия на оптическом носителе информации (в случае его заказа).

Формы получения

Финансовые документы и материалы изысканий могут быть получены в группе выдачи отдела договоров (Ленинградский проспект, д.11, окно 19, 20, тел. (499) 257-11-59) представителем заказчика по предъявлению доверенности, выданной от имени организации, указанной в договоре, и документа, удостоверяющего личность получившего доверенность.

Оригинал доверенности будет изъят при получении материалов по заказу. В случае невозможности передачи сотруднику группы выдачи отдела ДиПД оригинала доверенности, для оставления в деле должна быть представлена копия доверенности, заверенная организацией. Такая копия должна содержать подпись должностного лица организации с указанием должности и фамилии, а также печать (при ее наличии в организации).

Время выдачи:

• Понедельник-четверг: с 8-30 до 16-30
• Пятница: c 8-30 до 16-00