Документы необходимые для перепланировки квартиры

Содержание статьи

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

Список документов для перепланировки квартиры

Проект

План может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Видео: перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

План должен включать:

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Собственник должен указать:

Последовательность действий при оформлении перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:

1. Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.
2. Со свидетельством на квартиру и выданными в БТИ документами обращаются в городскую жилищную инспекцию с заявлением установленной формы, где определят, что потребуется: эскиз или проект.

С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.

Оформление перепланировки по проекту.

1. Типовой проект перепланировки.

На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

1. Если нужен индивидуальный проект:

Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.

В этом случае экспертиза не потребуется.

Заказать проект в иной компании.

Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.

Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.

После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.

Документы для оформления перепланировки квартиры

1. Заявление владельца недвижимого имущества.
2. Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
3. Документы, полученные в БТИ.
4. Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
5. Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.

Сколько времени придется ждать решения комиссии?

На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.

После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.

Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.

Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:

• Проектной организации.
• Строительной компании.
• Эксплуатационной службы.

Заключительные этапы

1. После завершения ремонта обращаются в самоуправление, чтобы пригласить комиссию для приемки выполненных работ.
2. Составляется акт сдачи объекта.
3. Обращаются в БТИ с заявлением о выдаче нового техпаспорта.
4. Вызывают специалиста на дом и предъявляют ему:
   • Согласованный проект.
   • Разрешение на перепланировку.
   • Квитанцию об уплате Госпошлины за инвентаризацию и изготовление паспорта.
5. Получают новый паспорт на квартиру.

Сроки регистрации перепланировки квартиры.

Весь сбор необходимых документов и подготовка проектной документации для подачи в Мосжилинспекцию занимает от двух недель до месяца.

В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около двух месяцев до получения разрешения на ремонт.

Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он, как мы уже говорили, подготавливает акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены.

Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений.

В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.

Оформление перепланировки нежилого помещения.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Теперь немного о том, как оформить перепланировку нежилого помещения. Все нежилые помещения с точки зрения согласования делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам или находящиеся в отдельных нежилых зданиях.

• Требуется не техпаспорт БТИ, а поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) и справка о состоянии здания (форма 5);
• Документы для регистрации перепланировки дополняются уставом организации, приказом о назначении руководителя, справкой о постановке на налоговый учет и банковскими реквизитами.
• Требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной документации техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В остальном, оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах совпадает с процедурой оформления перепланировки в квартире. Однако, безусловно, к переустройству нежилых помещений предъявляются свои особенные требования, обусловленные СНиПами, СаНПиНами, пожарными и иными нормами, отличающимися от требований к жилым помещениям.

Основной пакет бумаг

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

• Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
• Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
• Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
• Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
• Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры. Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ. Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

• Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
• Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
• Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.

Скачать

https://youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Узаконивание через суд

В заявлении нужно указать сведения:

Перечень необходимой документации

К иску прикладываются:

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ, они не будут соответствовать действительности.

Уже сделанные изменения можно узаконить только через суд.

Для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. 

Нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

1. Роспотребнадзора.
2. Госпожарнадзора.
3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

Перечень необходимой документации

Для узаконивания перепланировки пакет документов тот же, что и для планируемых работ. Документация дополняется следующим:

1. Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Содержит сведения о том, что выполненные работы безопасны, не принесут вред несущим конструкциям, здоровью жильцов.
2. Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.
3. Заключение о соответствии требованиям эпидемиологических и санитарных норм.
4. Паспорт помещений (план) с изменениями.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

В заключение последний совет: пользуйтесь услугами организаций, имеющих лицензии, свидетельства, сертификаты. Грамотная работа позволит избежать судебных издержек.

Процесс узаконивания перепланировки через суд

Иногда люди игнорируют процедуру согласования и получения разрешения на перепланировку и делают переустройство самовольно, надеясь, что им это сойдет с рук. Но когда дело доходит до продажи, передачи в наследство, обмена или дарения, выясняется, что перепланировка была осуществлена незаконно и к владельцу жилья применяются штрафные санкции, регламентированные статьей 7.21 – 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Могут даже потребовать вернуть помещение в первоначальный вид, если в ходе ремонта были совершены кардинальные изменения, которые запрещены законом или представляют явную опасность для здоровья и жизни людей.

Но это вовсе не значит, что нельзя узаконить перепланировку уже после того, как она была сделана. Если проведенные работы не представляют угрозу окружающим, не нарушили целостность здания и прочность основных его несущих стен и конструкций, то доказав это в суде, можно добиться узаконения осуществленных изменений в конфигурации объекта недвижимости. Чтобы узаконить перепланировку постфактум через суд, необходимо подать соответствующее исковое заявление, в котором необходимо указать:

• наименование судебного органа, куда направляется иск;
• сведения об истце (собственнике, его представителе или нанимателе квартиры);
• сведения об ответчике (Жилищной инспекции, в случае, когда там отказали узаконить проведенную перепланировку);
• отметить, будут ли участвовать в процессе судебных разбирательств третьи лица, имеющие отношения к делу;
• данные правоустанавливающих документов (свидетельство/выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимое имущество);
• сведения об объекте (полный адрес);
• официальный и обоснованный отказ Жилищной инспекции в узаконении перепланировки;
• перечень сопровождающих иск документов.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• квитанция об уплате государственной пошлины (судебного сбора);
• правоустанавливающий документ на квартиру, в которой была произведена перепланировка (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
• справка о составе семьи собственника квартиры или нанимателя (в зависимости от того, кто проживает в ней и является инициатором переустройства);
• проектная документация;
• технический паспорт и план квартиры;
• поэтажный план дома;
• заключение экспертной комиссии о том, что проведенная перепланировка соответствует требованиям и нормам безопасности, определенным российским законодательством и не представляет никакой угрозы ни людям, ни самому зданию;
• выписка из домовой книги с перечнем прописанных в жилье лиц и другие документы, которые могут повлиять на развитие дела и решение суда.

Важно! Грамотно составленный иск и полный пакет необходимых документов увеличат шансы на успех.

Суд удовлетворит иск, если вместе с остальными обязательными документами к исковому заявлению истец приложит и заключение контролирующих служб (пожарной, СЭС, Роспотребнадзора и других). В суде главное – доказать, что все проведено в соответствии с законодательно-нормативными актами и абсолютно безопасно для жизни и здоровья окружающих. В случае отказа в удовлетворении иска, истцу придется восстановить первоначальную планировку жилого помещения собственными силами и в четко ограниченные сроки, а также заплатить штраф за самовольное изменение конфигурации квартиры.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Документы для перепланировки квартиры

Для оформления необходимо знать, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Потребуются следующие документы:

1. Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
2. Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
3. Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
4. Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
5. Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
6. Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).

Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов производится в течение трех рабочих дней. По результатам выдается письменное уведомление установленной формы о принятом решении.

Орган может отказать заявителю на основании статьи 27 ЖК РФ в случае:

• выявления несоответствия проекта установленным нормам;
• отсутствия согласований с соответствующими службами;
• представления неполного пакета документов.

Проект

Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.

Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.

Проект в зависимости от видов работ должен содержать:

• титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
• пояснительную записку;
• пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
• порядок монтажа и демонтажа конструкций;
• экспликацию;
• другие технические разделы.

Кто может собирать документы

Подготовкой и сбором документов для осуществления перепланировки может заниматься либо собственник жилья (наниматель) либо его официальный представитель. Если для собственника достаточно иметь при себе документы, удостоверяющие личность и правоустанавливающие документы, то для квартиросъемщика необходим еще договор социального или коммерческого найма. Если же подготовкой документов занимается представитель владельца жилья от имени самого владельца, то ему необходимо иметь при себе еще и доверенность, оформленную на него хозяином квартиры.

Доверенность обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе с подписью и печатью нотариуса. Учитывая чрезмерную занятость современных людей, по большему счету им некогда заниматься всей этой бумажной работой и они предпочитают воспользоваться услугами специальных организаций, которые занимаются подготовкой и сбором всех документов, а также согласовывают и получают разрешения на проведение перепланировки в соответствующих инстанциях. Благодаря таким фирмам, которые предоставляют услуги по урегулированию бюрократических вопросов, можно существенно сэкономить время, но нужно быть готовым к тому, что за это придется выложить немало денег.

Фирмы-посредники занимаются сбором пакета документов для проведения перепланировки на основании соглашения, подписанного между ними и клиентами (собственниками квартир), а также на основании нотариальной доверенности, поскольку такая фирма фактически является официальным представителем владельца недвижимого имущества.

Внимание! Независимо от того, кто является заявителем (собственник, наниматель или представитель), при передаче документов они обязаны потребовать у должностного лица расписку о приеме документа с указанием их наименований. Эта расписка должна хранится у заявителя до тех пор, пока он не получит свои документы обратно и вернет ее владельцу.

Документы для узаконивания

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

• Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
• Удостоверение личности;
• Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
• Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
• Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
• Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Информация!

Как видите, бумаг требуется значительно больше, так как проверяющие службы приходится привлекать по отдельности, а их работу потом должен будет принять суд. Кроме того, вам так же будут выписывать штрафы, количество и размер которых будут зависеть от проведенных вами изменений, и вам так же придется предъявлять квитанции об их оплате.

Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области.

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость.

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей. В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней. Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.