Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще

Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме

Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Что стоит запомнить?

Существует несколько нюансов, которые должна помнить любая семья, которая покупает имущество на материнские начисления у своих родственников, у мамы или бабушки:

  • Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
  • Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;

  • Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
  • Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
  • Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).

Как использовать маткапитал

Как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников или даже третьих лиц? В первую очередь следует выяснить, можно ли обналичить материнский капитал таким способом. Данный аспект важен, поскольку маткапитал представляет собой ту поддержку, что может быть реализовано только в соответствии с целевым назначением, предусматривающим пользу исключительно для детей.

Основные направления, по которым реализуется материнский капитал, признаются такие варианты, как:

  • улучшение жилищных условий (покупка нового жилья, расширение имеющейся жилплощади, выделения части жилья в собственности);
  • образование ребенка;
  • лечение детей;
  • социальная адаптация и необходимые покупки для ребенка, который признается инвалидом.

Соответственно, ответ на вопрос, можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы, отца, иных родственников или третьих лиц, положительный, если эта покупка принесет пользу ребенку и обеспечит для такового более комфортные условия жизни.

Говоря о том, как следует использовать маткапитал при покупке части жилищной площади, следует отметить два варианта действий:

  1. Начисление средств на оплату первоначального взноса или процентов по ипотеке. Данный вариант применяется всегда, когда ребенку еще не исполнилось три года. В такой ситуации кредитного соглашения не избежать, однако, это не исключает покупку доли в квартире на материнский капитал у родственника в 2020 году.
  2. Перечисление средств лицу, осуществляющему продажу доли. Здесь нет необходимости получать кредит. Когда ребенку исполнилось три года, супруги могут просто потратить всю сумму капитала на приобретение жилплощади. Для этого достаточно иметь на руках соглашение купли-продажи.

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы

Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры; • Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности; • Раскрываются условия рассрочки покупки доли

Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи

Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому. Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения

Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа. Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре

Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения. При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них. Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр. При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф. Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность. По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Подготовка документов

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги: • Паспорта РФ обоих супругов; • Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания); • Оригинал или копия сертификата маткапитала; • Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой; • Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения; • Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия); • Кадастровые документы; • Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ; • Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста; • В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака. Важные моменты!

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

Понятие доли собственности

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать:

  1. Используя только деньги МСК;
  2. С привлечением:
    • собственных накоплений;
    • средств банковских учреждений (ипотека).

Важно! В каждом отдельном случае сделка имеет свои нюансы. Кроме того, приобретение доли у родственников тщательно проверяется работниками Пенсионного фонда России (ПФР) на предмет мошенничества

Разрешение на приобретение доли выдается ПФР не во всех случаях. Зависит это от того, как именно оформлена собственность.

Она может быть разделена:

  • на «идеальные» части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.

Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья. Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры

Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым

Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати:

Определение жилого помещения

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является:

  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется:
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

Внимание! ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату. Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах:

Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах:

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР, квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати:

Жизненные ситуации с покупкой долей на материнский капитал

Приобретение недвижимости далеко не всегда укладываются в стандартную схему. Вопросы могут возникнуть и в отношении объекта, и с оформлением прав.

Особые условия продавца

Покупатель с материнским капиталом часто наводит на мысли о риске: вдруг после заключения договора родители передумают и деньги не переведут? И продавец имеет полное право на дополнительные гарантии. Как минимум это выписка со счёта материнского капитала. Ещё он может настаивать на задатке, привлечении юриста, заключении предварительного договора купли-продажи, оформлении залога. Всё это вопрос договорённости. Семья может отказаться, но рискует оказаться без желаемого.

Залог — это одна из форм обременения недвижимости. До момента полного расчёта с ней нельзя будет совершать сделки, в том числе выделять доли. А если продажа не состоится, полное право собственности покупателю не перейдёт. Обременение снимают вместе продавец и покупатель. Надо будет подойти в Росреестр или МФЦ и подать заявление. В нашем случае это происходит тогда, когда ПФР переведёт деньги.

Если недвижимость нельзя сразу оформить на всю семью, лучше, чтобы покупателем была мама. Чтобы исполнить требование закона, она должна оформить письменное обязательство о выделении долей в течение 6 месяцев с того момента, как это будет возможно. То есть после снятия залога. Документ оформляется у нотариуса и стоит порядка 1 000 – 2 000 руб. Обязательство подаётся вместе со всеми остальными документами в ПФР. Сняли обременение — выделяем доли всей семье через соглашение родителей или договор дарения. Так же поступают в любой ситуации, когда доли не получается выделить до использования субсидии.

Обязательство о выделении долей оформляется в письменном виде у нотариуса

Покупка доли в частном доме

К доле в доме под продажу предъявляются те же требования, что и к части квартиры: это должны быть отдельные помещения (в нашем случае со входом с улицы), благоустроенные и не аварийные. Дом должен состоять на кадастровом учёте как жилая недвижимость.

Особенность в том, что надо учесть права на участок. Такие вопросы регулирует Земельный кодекс (о правилах передачи прав см. ст. 35 ЗК РФ). Когда участок оформлен в собственность на владельца дома, его надо переоформить на новых собственников — всю семью. Купить землю на материнский капитал нельзя, так что если договорились о продаже, придётся вложить собственные средства. Если участок у продавца на правах аренды, пожизненного наследуемого владения или в бессрочном пользовании, на таких же условиях он переходит к покупателю. Об этом делается отметка в договоре купли-продажи, а права регистрируются в Росреестре.

Приобретение доли в ипотеку

К кредиту прибегают не только тогда, когда собственных средств на покупку не хватает. В случае с материнским капиталом это даёт возможность не ждать 3 года — таковы условия программы. У семьи есть два варианта — ипотека и целевой заём.

Решение о выдаче ипотеки принимается в банке

Важно, чтобы родители имели финансовую возможность выплатить кредит. Менеджерам потребуются справки о размере доходов и подтверждение постоянного трудоустройства

Если речь идёт только о сумме материнского капитала, требования более лояльны, но далеко не все банки выдадут такой кредит. Надо искать специальные предложения.

На 2019 год ссуды под материнский капитал имеют право выдавать только кредитно-потребительские кооперативы, да и то не все. Надо, чтобы организация работала не меньше 3 лет и входила в специальный список ЦБ РФ. Заём дадут на срок около 3 месяцев — это достаточно для того, чтобы ПФР перевёл деньги. А сумма равна той, что лежит на счёте маткапитала. Переплата будет больше — в среднем это 16% за весь срок кредита.

Целевой заём — удобный, но дорогой способ не ждать 3 года с покупкой недвижимости

Схема действий с заёмными средствами такая:

  1. Мама берёт справку в ПФР о текущей сумме материнского капитала (оформляется в течение 3 дней).
  2. Родители обращаются в банк или КПК с заявкой на кредит.
  3. Менеджеры принимают решение, и если оно положительное, заёмщики заключают договор с банком. До момента последней выплаты по кредиту недвижимость будет в залоге.
  4. Оформляется договор купли-продажи на недвижимость. Деньги продавцу выплачивает кредитор.
  5. Мама или оба родителя пишут нотариальное обязательство о выделении долей всей семье.
  6. Мать подаёт заявление в ПФР об использовании капитала.
  7. Деньги переводятся в кредитную организацию.
  8. После погашения кредита снимается обременение, родители выделяют доли в праве собственности на детей.

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации. При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении. При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала?

Согласно закону, держателем именного сертификата является многодетная мать (реже усыновители). Основная обязанность при покупке доли в квартире за МК – выделить доли детям и второму супругу, т.е. официальному мужу.

Статус супруга и отца детей подтверждается свидетельством о браке, а также строчкой «Отец» в свидетельстве о рождении детей.

Второй супруг имеет все права на получение доли в квартире или в доме. Однако никто не мешает ему отказаться от своей доли – в таком случае часть жилья достанется матери и детям. Такой подход тоже встречается на практике (например, если отец ждет наследство или у него уже есть жилая площадь).

Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.

Пример:

Семья использовала сертификат на МК для улучшения жилищных условий. Супруги решили выкупить ½ долю в 3-комнатной квартире сестры, но 453 026 рублей не хватило для полной оплаты стоимости. У супруга были на счету наследственные сбережения, полученные им от бабушки. Он вложил личные накопления в покупку доли, покрыв треть недостающей суммы.

Как рассчитать доли:

  • жена, муж и двое детей получали равные доли от ½ части жилья;
  • муж вложил больше – он должен получить ¼ часть, а другая ¼ делится между женой и двумя детьми – каждому из них достанется по 1/12 доле.

Таким образом, супруг оформил в собственность ¼ долю, жена и дети получили ¼ на троих – по 1/12 части, а сестра жены осталась с ½ долей в квартире.

Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков:

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения

Особенности при покупке части жилого дома

Комната определяется долей жилища. При представленном моменте к этой части в личном порядке используются те же условия, что и при осуществлении приобретения помещения квартиры.

Когда долевая собственность выделяется с отделенными входами и полностью считается разделенными от совладельцев комнатами, они способны обладать статусом изолированных «квартир».

Для применения удостоверения на отчисления по гос. поддержке для купли-продажи части в личном имуществе в удостоверении о праве на помещение указывается: квартира или часть жилища.

Семейство, располагающее полномочиями получения семейного капитала, способно распоряжаться им следующим образом: улучшать жилье, повышать пенсию матери или оплачивать ВУЗ ребенка. Практика отображает, что семейство применяет удостоверение при первом моменте. Жилым помещением будет признана отделенная доля коттеджа или комната квартиры огромной площади.

Нормативами разрешается направлять мат. капитал на нормализацию положения места жительства. ПФР допускает производство договоров между родными, за исключением ситуаций приобретения собственности у мужа. На других родных предоставленная запрещенность распространяться не будет.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Использовать материнский капитал (МСК) для покупки жилья у своих родственников можно. Однако для того, чтобы Пенсионный фонд (ПФР) одобрил перевод средств, сделка должна соответствовать определенным требованиям.

Фонд тщательно проверяет каждое обращение, а также историю приобретенного имущества, чтобы избежать незаконного обналичивания денег по сертификату.

Внимание

Получатели государственной поддержки также могут направить маткапитал для покупки доли в жилом помещении, при условии, что оно обособлено от остальной части недвижимости, а также в результате заключения сделки улучшатся жилищные условия семьи.

Недвижимость, приобретаемая за средства материнского капитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам, а также располагаться в здании полностью пригодном для проживания. Чтобы купить квартиру, частный дом или долю в жилом помещении с использованием МСК нужно подать заявление о распоряжении в ПФР вместе с необходимыми документами.

Как купить квартиру у родителей за материнский капитал?

Несмотря на то, что порядок покупки жилья у родственников юридически ничем не отличается от сделок, в которых участвуют посторонние граждане, Пенсионный фонд одобряет подобные сделки крайне редко.

Связано это с тем, что при покупке жилья (особенно у людей с близкой степенью родства) происходит незаконное обналичивание материнского капитала, при этом фактически жилищные условия детей в результате таких действий не улучшаются.

Для того, чтобы средства маткапитала расходовались только по предусмотренным законом направлениям, фонд тщательно проверят историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками. Если факт мошенничества будет доказан — заключенный договор купли-продажи признается недействительным, а владелец сертификата привлекается к уголовной ответственности.

ПФР признает законной сделку, заключенную между родными если:

  • она не является мнимой, то есть договор купли-продажи был действительно заключен с целью улучшения жилищных условий;
  • семья выкупает права в долевой собственности у родственников, и они добровольно отказываются от своих долей в жилом помещении.

Внимание

Категорически запрещено проводить сделки между супругами, однако можно с другими родственниками (например, родителями, братьями, сестрами и т.д.).

Каждую ситуацию, связанную с покупкой жилья, ПФР рассматривает индивидуально. В случае возникновения каких-либо вопросов, связанных с приобретением жилья у родственников, перед подачей документов можно обратиться за консультацией в Пенсионный фонд и детально описать ситуацию.

Можно ли купить долю в квартире у родственников?

Материнский капитал можно использовать для покупки доли в жилом помещении. Причем такие сделки также разрешено заключать с родственниками. Для этого нужно, чтобы доля в квартире была признана самостоятельным жилым помещением, то есть она должна соответствовать следующим критериям:

  • являться изолированной и обособленной частью жилого помещения;
  • соответствовать санитарно-техническим нормам;
  • быть пригодной для постоянного проживания.

При покупке доли за материнский капитал у родственников существуют те же ограничения, что и при заключении сделки купли-продажи при приобретении полноценного жилья. При этом Пенсионный фонд точно одобрит сделку, если после покупки семья станет единственными владельцами всего помещения.

Граждане, которые захотят выкупить долю, должны помнить о том, что оформить налоговый вычет в отношении приобретенного имущества у своих родственников не получится, так как сделка заключается между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры, частного дома или комнаты. Не имеет значение приобретается жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Главное — недвижимость должна соответствовать нормам, которые установлены разделом II постановления Правительства №47 от 28.01.2006.

Жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отвечать санитарно-техническим нормам. Кроме того, покупка недвижимости должно реально улучшать жилищные условия семьи.

Внимание

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Следующая
Покупка квартирыОпасности при покупке квартиры на вторичном рынке

Риски приобретения жилья на средства материнского капитала у родственников

Вопреки бытующему мнению сделки с недвижимостью, совершённые с родственниками, не так уж и просты.

Основные риски в данном случае касаются возможного неодобрения этой сделки сотрудниками Пенсионного фонда и, как следствие, возможными негативными последствиями.

В первую очередь, сделка к моменту проверки ПФР уже совершена и если вдруг в перечислении средств маткапа будет отказано, то покупатели рискуют попасть в крайне неудобное положение, в котором им придётся искать довольно крупную сумму в кратчайшие сроки.

Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.

А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов. Об этом родственники, как правило, договариваются, считая, что хорошо знают друг друга, а потому имеют все основания для доверия. Тем не менее следует понимать, что даже самые хорошие отношения могут быть испорчены конфликтами на почве обсуждения финансовых проблем. И если вдруг сделка с заниженной стоимостью будет успешно оспорена продавцом, то вам придётся вернуть приобретённую квартиру, а получите вы не реальную стоимость, а лишь номинальную, которая и была указана в договоре.

Обналичивание материнского капитала может привести к тюремному заключению до 4 лет

Наконец, нельзя не упомянуть и о главном риске, который приходит на ум при подобных сделках. Речь идёт о различных преступных схемах обналичивания средств маткапа. Ещё раз подчеркнём, что превратить сертификат в живые деньги законным способом нельзя. Любые попытки махинаций при наличии соответствующих условий будут квалифицированы по статье 159.2 УК РФ. Учитывая, что подобные преступления совершаются, как правило, в группе лиц по предварительному сговору, то они наказываются довольно строго:

  • штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
  • либо обязательными работами на срок до 480 часов;
  • либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
  • либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;
  • либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Приобретение объектов недвижимости на средства материнского капитала у родственников является интересным случаем, в котором проявляется более общая проблема: соотношение частного и публичного интереса в праве. В данном случае публичный интерес (интерес государства) заключается в том, чтобы средства маткапа шли целевым образом без злоупотреблений. Частный интерес (интерес обладателей материнского капитала) заключается в том, чтобы наиболее удобно и выгодно приобрести себе новое жильё, в том числе и у родственников. Действующий правовой механизм позволяет соблюсти необходимый баланс, который, с одной стороны, не запрещает сделки между родственниками, а с другой — позволяет не допустить обналичивание средств благодаря контролю со стороны государственных органов.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

В соответствии с нормами ФЗ №256 «О мерах господдержки семей с детьми» покупка доли жилого помещения возможна в том числе и у близкого родственника. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

Однако имеются и некоторые нюансы, о которых необходимо знать:

Нормативные требования к помещениюОбъект недвижимости должен отвечать всем требованиям к жилью. Приобретаемая часть квартиры должна быть обособленной, по возможности иметь отдельный вход и свои коммуникации
Приобретаемая доля должна быть самостоятельным помещениемТак, приобрести долю в однокомнатной за счет средств семейного капитала не получится, так как выделить определенную площадь, которая была бы обособлена от остальных проживающих фактически не получится
Объединение долейРазрешается приобретать даже не значительную часть жилья, если в результате сделки, весь объект недвижимости станет собственностью одной семьи

Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками. Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество

Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей (не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему).

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Номер СНИЛС.
  3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  4. Паспортные данные.
  5. Место регистрации.
  6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
  7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
  8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий