Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Когда ребенок – собственник

Для выписки ребенка-собственника приватизированного жилья следует:

1. Получить согласие в письменном виде органов опеки на выписку ребенка из жилья. Если вы планируете продать или отдать в залог банку квартиру, вам следует получить разрешение до сделки.

При выписке ребенка возникают такие нюансы:

• доля ребенка при покупке новой недвижимости должна быть равнозначной или большей, чем отчуждаемой недвижимости;
• если квартира, из которой родители выписали ребенка, продана, но взамен не куплено жилье, в соответствии с законодательными требованиями, нужно поступить так: вырученные средства за долю несовершеннолетнего в недвижимости положить на открытый в банке на имя ребенка депозитный либо текущий счет.

При несоблюдении данных условий получить разрешение на выписку органов опеки невозможно. Если каким-то образом родители это сделали, права собственности будут восстановлены через суд в принудительном порядке, сделка аннулирована, а родители понесут наказание согласно УК РФ.

2. Оформить сделку по приобретению нового жилья и зафиксировать законодательно возникшее право собственности.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно выписывать ребенка из прежнего жилья. Для этого следует обратиться в местное управление ФМС по месту предыдущего проживания, написать заявление на выписку и обязательно приложить документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость (гарантийное письмо банка или нотариуса).

Также нужно приложить разрешение органов опеки на выписку ребенка и заполнить лист выбытия. Если ему исполнилось 14 лет, он обязательно должен присутствовать с вами, написать заявление, своей рукой сделать пометки в листке выбытия. Несовершеннолетний выписывается миграционной службой в течение одной недели.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Вопрос о том, может ли собственник при наличии уважительных причин выписать лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, и если да, то как, интересует многих людей. К сожалению, однозначного ответа на него нет, все зависит от оснований для возникновения жилищных прав и от ряда других сопутствующих обстоятельств.

Из муниципальной

Если другого жилья в собственности у выписываемого или у его родителей нет, от органа опеки придет отказ, так как несовершеннолетним не было реализовано законное право на участие в приватизации, после которой часть жилой площади перешла бы в его распоряжение.

Из приватизированной

Выписка из частной собственности тоже процедура не из простых. Например, если на день приватизации несовершеннолетний уже был прописан там, но его законный  представитель принял решение не включать ребенка в приватизацию, последний наделяется правом пожизненного проживания в квартире.

○ В каких случаях необходимо выписывать детей из квартиры?

Закон максимально защищает права ребенка, поэтому снимать с регистрационного учета несовершеннолетних сложнее, чем взрослых.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 20 ГК РФ:

«2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»

Для выписки детей должны быть веские причины. На практике чаще всего это происходит при:

• Продаже квартиры и приобретении другого жилья.
• Переезде на новое место.
• разводе родителей.

В пункте 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 перечислены случаи, когда необходимо подавать заявление о снятии с регистрационного учета. Они применимы и в отношении несовершеннолетних.

Регистрационные органы выписывают ребенка, если:

• Изменилось место жительства.
• Есть решение суда о признании безвестно отсутствующим.
• Наступила смерть.
• По решению суда производится выселение.
• Обнаружены недостоверные сведения, послужившие основанием для регистрации.
• Изменились маршруты кочевий.
• Прекращен кочевой образ жизни.
• Выявлен факт фиктивной регистрации.

В одних ситуациях достаточно согласия обоих родителей. В других потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

○Выселение ребенка и его родителей в различных обстоятельствах

В соответствии со ст. 20 ГК РФ прописка детей автоматически определяется по месту регистрации родителей. На практике бывают ситуации, когда необходимо выписать ребенка при отсутствии родства или в случае незаконной регистрации.

  Снятие с регистрации при отсутствии родства

Если собственник квартиры не приходится зарегистрированному у него ребенку родственником, нужно выяснить основание прописки несовершеннолетнего. Часто таким основанием является постоянная регистрация родителей с согласия владельца жилья.

Бывает, что законные представители и собственник заключают договор безвозмездного пользования квартирой. В этом случае согласия собственника на регистрацию ребенка не требуется.

Для снятия с регистрации ребенка потребуется одновременно прекратить право его родителей пользоваться квартирой. Если они не согласны на это, нужно будет обращаться в суд.

  Незаконная регистрация

Одним из оснований снятия с учета несовершеннолетнего является фиктивная регистрация. Прописка признается незаконной в следующих случаях:

• Миграционному органу для регистрации предоставлялись недостоверные сведения и документы.
• Ребенка прописали в квартире без намерения проживать в ней.
• Собственник жилья не давал согласия на регистрацию родителей.

При выявлении перечисленных обстоятельств прописку можно признать незаконной в судебном порядке.

  Когда ребенка выписать нельзя?

При определенных обстоятельствах выписать несовершеннолетнего не получится даже через суд. К ним относятся:

• Отрицательное решение органа опеки.
• Отсутствие у ребенка другого жилья.
• Ухудшение жилищных условий в случае регистрации по новому адресу.

После того, как у несовершеннолетнего появится новое жилье, соответствующее требованиям к условиям проживания, процедуру можно повторить.

Что нужно или какие документы понадобятся?

Выписать из квартиры ребенка гораздо сложней, чем взрослого.

Если выяснится, что в после снятия с учета условия жизни, материальные и жилищные, несовершеннолетнего ухудшились, то данное юридическое действие, выписка, будет отменено, а граждане, которые их произвели, могут быть наказаны.

В ГК (ст.20) установлено, что ребенок должен проживать, а, следовательно, и быть прописан, только по месту жительства его родителей или лиц, осуществляющих над ним опеку, опекунов. Жилищные условия его после отмены регистрации по прежнему адресу должны, как минимум, быть не хуже, чем раньше.

Если ребенок не собственник жилья или выписывается из неприватизированной квартиры, то перед снятием его с учета нужно получить в органах опеки разрешение. Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорт родителя, опекуна или иного лица, который выписывает ребенка;
• документы на квартиру или другое жилье. Если квартира муниципальная, то договор соцнайма или ордер. Приватизированная – свидетельство о собственности Нужно будет представить документы на оба жилища: куда ребенок переселяется и откуда выезжает;
• лицевой счет;
• техпаспорт на жилье. Так же на обе квартиры, откуда переселяется и куда прописывается;
• справка обо всех проживающих по адресу отмены регистрации;
• паспорт несовершеннолетнего, если он достиг четырнадцатилетнего возраста;
• заявления родителей или опекунов;
• заявление ребенка, если его возраст превысил 14 лет.

В опеке материалы рассматриваются в течение двух недель, то есть 14 дней. Если выписку разрешат, то в паспортный стол нужно предъявить:

• разрешение от органов опеки;
• паспорт квартиросъемщика или собственника;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• если жилье не приватизировано, то ордер, договор соцнайма. Собственное — свидетельство о собственности;
• листок убытия.

Долю в собственности или его собственность, то есть квартиру, придется выкупить. Денежные средства должны быть зачислены на лицевой счет ребенка. Выписка с его лицевого счета должна быть предъявлена в органы опеки.

Если возникнет необходимость осуществлять выписку через суд, то к пакету документов, которые предоставляются в органы опеки, добавятся:

• согласие самого ребенка, если он старше 10 лет;
• выписка из ЕГРН, если жилье приватизированное;
• свидетельство о разводе или документы, подтверждающие прекращение семейных отношений;
• справка о фактическом проживании ребенка;
• исковое заявление;
• квитанция об уплате госпошлины.

Выписка несовершеннолетнего по суду

Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

Исковое заявление

Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

• юридическое наименование и адрес суда;
• ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
• описание сути обращения;
• приведение оснований для выписки ребенка;
• доказательства обоснованности претензий;
• требование к судебному органу;
• пакет прилагаемых к иску документов;
• дата обращения и личная подпись истца.

Скачать образец искового заявления на выселение ребенка из квартиры

Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

Документы

Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

• сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
• квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
• технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы.

Основной упор делается на доказательства для выписки ребенка через суд. Обоснованность претензий должна быть подтверждена документально

Важно понимать, что суды учитывают в первую очередь интересы несовершеннолетних. Поэтому, в таких делах не обойтись без помощи квалифицированных юристов.

Можно ли выписать несовершеннолетних детей после развода родителей?

Снять ребенка с учета после бракоразводного процесса родителей довольно сложно. Как правило, суд решает вопрос положительно в пользу малыша и предоставляет ему возможность проживать там, где он находился ранее, в квартире с родителями.

Если ребенок по факту находится с одним из родителей, а зарегистрирован совершенно в другом месте, с учета снять его будет проще при сборе необходимых тому подтверждений.

Из государственного жилья выписать будет менее проблематично, чем из собственного: для этого довольно акта, подтвержденного соседями, что ребенок по определенному адресу не находится длительное время.

Выписать малыша из собственного жилья намного сложнее.

Если у ребенка имеется собственная часть квартиры, его выписку в другое помещение, отличающуюся по площади в меньшую сторону, суд сочтет ущемлением прав.

Как выписать детей из квартиры: типичные ситуации и общие условия

Закон позволяет снимать детей с регистрационного учёта по месту проживания только тогда, когда предполагается их заселение в другое жильё. Так, возможны следующие ситуации, требующие подачи заявления в госорганы с подобной просьбой:

• Перемена места проживания, когда новое жильё принадлежит кому-либо из членов семьи или самому несовершеннолетнему;
• Потребность в перемене места проживания ребёнка в связи с прекращением брака родителей;
• Переезд всей семьёй в новую местность (населённый пункт или государство);
• Покупка или завершение строительства новой квартиры или дома.

 Законодательство накладывает ряд запретов, относящихся к любой из перечисленных ситуаций перемены места проживания несовершеннолетнего гражданина, среди них:

1. Запрещается прописка ребенка младше 14-ти лет на жилплощадь, где не прописан хотя бы один из родителей или опекунов;
2. Если планируемое к последующей прописке жильё по своим качествам уступает прежнему (находится в аварийном состоянии, не соответствует санитарным и иным требованиям), выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не удастся;
3. В случаях, когда жильё или его часть являются собственностью несовершеннолетнего, продать такой объект недвижимости возможно лишь с разрешения органов опеки;
4. Невозможно выписать из квартиры без его согласия лицо старше 14-ти лет.

Процедура документальной перемены места проживания детей обусловлена статусом жилого помещения, из которого его требуется выписать. Тем, кто встал перед вопросом, как выписать ребенка из квартиры, следует уяснить разницу между документальным оформлением факта переезда в следующих обстоятельствах:

1. Жилое помещение находится в собственности граждан (получена путём купли-продажи, дарения, наследования, мены, приватизации и др.):

• Полностью жильё или доля в нём принадлежит ребёнку, которого требуется выписать;
• Объект принадлежит члену семьи или иным гражданам;

1. Квартира находится в муниципальной собственности, то есть принадлежит государству, а граждане в ней проживают по соглашению о соцнайме.

○ Советы юриста:

Может ли кто-то один из родителей выписать ребенка?

Допускается лишь два исключения из правила, согласно которому только на выписку ребенка должно быть согласие обоих родителей. Первый случай – лишение одного либо матери, либо отца родительских прав. Кроме того, не требуется согласие и в ситуации, когда суд установил, что ребенок после расторжения брака родителей должен проживать с одним из них.

Можно ли выписать родственника, если ему некуда прописаться?

Жилищное законодательство предусматривает ряд ситуаций, которые позволяют бывшему члену семьи собственника сохранить на определенный срок право проживать в жилом помещении. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 ППВС № 14 исключениями признаются следующие обстоятельства:

1. Гражданин не имеет оснований для вселения в другое помещение. Речь идет об отсутствии у лица других жилых помещений, которыми он может пользоваться.
2. Гражданин не имеет достаточно средств, чтобы обеспечить себя жильем. Это касается невозможности купить жилое помещение, взять его в ипотеку или платить по договору найма.
3. Иные обстоятельства, которые могут повлиять на данное решение. К ним относятся состояние здоровья лица, наличие при нем нетрудоспособных иждивенцев, отсутствие работы и иные факты.

Вопрос о продлении срока проживания решается в судебном порядке при подаче истцом заявления о выписке. Если суд признает обстоятельства уважительным, то установит срок, в течение которого родственник должен изыскать способ получить жилье.

Видео

Как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка. Рассказывает Панкратова Ольга Александровна, адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры».

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности.

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка.

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы.

Далее в заявлении укажите основания для данного решения.

О том, как составляются иски о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказывали в отдельном материале.

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.

Можно ли выписать мать несовершеннолетнего ребенка?

Эта процедура возможна в определенных случаях:

• После бракоразводного процесса она снимается с учета в квартире супруга, если квартира — его непосредственное имущество;
• Регистрационная процедура была совершена на квадратных метрах родственников или знакомых, у которых возникли планы продать недвижимость.

Если женщина не желает добровольно выписывать себя из квартиры, не принадлежащей ей, то этот вопрос будет разрешен в судебном порядке.

Суд удовлетворит просьбы истцов о выписке матери малолетнего ребенка при выявлении следующих моментов:

• Будет доказано, что она проживает совсем по другому адресу, имеющему отличия от действительной прописки, и это будет подтверждено соответствующим актом;
• Жилье принадлежит постороннему человеку;
• Квартира выставлена на продажу;
• После бракоразводного процесса жена изъявляет желание зарегистрироваться по другому адресу;
• Ребенка оставляют у отца, а мама, по требованию бывшего супруга, выписывается.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Снятие с учета представляется реальной при условии выделения ему нового жилья. При этом необходимо брать в расчет, что малышу необходимо сохранить условия проживания не хуже, чем имелись ранее.

Если ребенок собственник

При покупке или продаже недвижимости первоочередное, что нужно выполнить, — получить одобрение попечительского отдела, без предъявления которого малыша нельзя выписать или прописать.

Для получения согласия, следует выполнить ряд необходимых действий:

Из УФМС получить справку с места нахождения с перечислением всех зарегистрированных лиц.

Для получения документа законным представителям следует представить:

• Паспорт
• Свидетельство о рождении ребенка или паспорт (при достижении ему 14 лет)
• Свидетельство ГРП.

После проверки представитель паспортного отдела выдает справку о прописанных лицах в квартире.

Следующий шаг — оба родителя (даже, если они находятся в разводе, но не лишены прав) лично с ребенком (при достижении ему 14 лет) должны обратиться в попечительский отдел для приобретения письменного согласия.

Вся документальная информация должна быть предоставлена в оригиналах со снятыми ксерокопиями:

• Справка с паспортного отдела;
• Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры;
• Техпаспорта на оба жилых помещения;
• Документы на детей и родителей;

Далее родители (опекуны) и сам ребенок (при достижении ему 14 лет) заполняют заявление (каждый от себя) о реализации старой и приобретении новой недвижимости.

Отдел попечительства на протяжении двух недель исследует документы на предмет того, не будут ли ущемлены права ребенка, связанные с реализацией квартиры и выдают одобрение в письменной форме.

После выдачи одобрения осуществляется купля–продажа. Совершив сделку, нужно подать документацию на выписку со старого адреса и регистрацию в новом жилье.

Если продаваемая квартира является собственной, но ребенок в ней владельцем не является, согласия опекунского отдела получать нет необходимости.

Если квартира муниципальная

 Порядок снятия с учета следующий:

Получить выписку из УФМС о прописанных членах семьи и лицевой счет (берется в бухгалтерии предприятия).

Для этого главному квартиросъемщику помещения следует представить:

• Паспорт
• Документы, подтверждающие рождение детей
• Ордер.

Далее процесс прописки/выписки проходит аналогично процедуре выписки из собственного жилья: берется одобрение с отдела опеки с предоставлением им ордера на свое помещение (бывшее и будущее).

В случае прописки ребенка в приватизированную квартиру, представляют документ, подтверждающий право собственности, если же в муниципальную, то договор найма.

Основные правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Российское законодательство защищает права детей, заботясь об их благополучии. По этой причине в неизвестность снять ребенка с регистрационного учета не получится.

Существует определенный ряд требований, основываясь на которые происходит процесс выписки ребятишек:

1. Права ребенка никаким образом не должны быть ущемлены. При регистрации в другом месте проживания, должно соблюдаться законное требование о предоставлении ему положенных законом квадратных метров. При обнаружении того, что предоставляется хоть на один метр меньше, органы опеки произвести выписные действия не позволят;
2. Работники паспортного стола не имеют права снимать с регистрационного учета детей без письменного согласия попечительского органа;
3. Выписать малыша без компенсации новым местом проживания не получится. На возникший случай, что родители не укладываются совершить прописные действия в сроки, положенные законом, на специальный счет в банке на имя ребенка должна быть положена денежная сумма не менее 450 тысяч рублей (сумма берется из расчетов положенных законом квадратных метров, умноженных на стоимость одного метра по рыночной стоимости);
4. Выпиской ребенка должны заниматься только родители или законные опекуны. Посторонние люди выполнять такую процедуру законных прав не имеют;
5. Если родители находятся в разводе, потребуется письменное согласие второго из них (при условии, что он (она) не лишены прав).

Процедура оформления

Процедура выписки несовершеннолетнего гражданина из квартиры собственника происходит в таком порядке:

1. Посещение учреждения попечительства и консультация со специалистом.

Если представитель органов опеки одобряет сделку по отчуждению недвижимости, то следующим пунктом становится визит в паспортный стол.

В паспортном учреждении попечителям полагается подать заявление о выписке несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14-летия, то он должен присутствовать и подтвердить, что все происходит по его согласию. В противном случае его присутствие необязательно.

Попечители также обязаны заполнить листок убытия в паспортном органе.
Срок обработки запроса и изучения документов составляет не менее 7 дней.
По истечению указанного срока следует снова посетить паспортный стол на предмет прописки ребенка в другой жилплощади.

В перечень необходимых для этой процедуры документов входят:

1. Документы, удостоверяющие личность попечителей.
2. Аналогичный документ для подростка или свидетельство о рождении.
3. Домовая книга (если недвижимость – частная, а не квартира).
4. Технический паспорт на недвижимость.

Если же подросток просто зарегистрирован в недвижимости и не имеет прав на нее, то согласия попечительского учреждения не требуется, а перечень документов и алгоритм посещения законных органов не изменяется.

Когда собственник жилья имеет право действовать через суд?

Согласно п. 2. ст. 20 ГК РФ местом жительства лиц, не достигших 14 лет является местожительства их родителей, законных представителей либо усыновителей. Следовательно сначала нужно выписать одного или нескольких лиц вышеперечисленных категорий в судебном порядке, а затем ребёнка, при условии, что новое место постоянной регистрации имеет такие же или лучшие жилищные характеристики.

После достижения 14 лет можно выписать через суд:

• в случае утраты права на пользования жилым помещением, например, вследствие осуждения за преступление против жизни и здоровья и других деяний за которые настаёт ответственность с 14 лет по УК РФ на срок, по истечению которого гражданину РФ исполнится 18 или более лет;
• не собственника, кроме муниципального жилья, если установлено, что ребёнок фактически проживает в жилье, по своим условиям не уступающему данному.

Под Жилищными условиями следует понимать не только общую и жилую площадь, но форму собственности жилого помещения. Нельзя выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры в муниципальное жильё или в коммунальную квартиру. В новом жилом помещении должны иметься необходимые коммуникации – электро, водо и газоснабжение. Нельзя выписать несовершеннолетнего, независимо от факта достижения им 14 лет в судебном порядке:

1. собственника или сособственника приватизированного жилья;
2. одного из квартиросъёмщиков муниципального жилья;
3. инвалида 1-2 группы;
4. если иск подаёт лицо, заинтересованное не в защите прав ребёнка, а действует в корыстных целях.

О том, возможна ли выписка из квартиры несовершеннолетнего ребёнка и кто имеет право на выселение детей из жилья через суд, мы писали в нашей статье.