Междугородный обмен

Во сколько обходится содержание частного дома?

Городские жители раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели на детскую площадку или замену труб. У владельца частного дома есть ежегодные траты, такие как, налог на недвижимость, стрижка газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы тоже неизбежны. С завидной регулярностью придется тратиться на внутренние работы, замену проводки, ремонт забора, фасада, окон, крыльца и т.п.

Приведенные траты – неизбежный минимум. Рано или поздно возникнет сильное желание купить водонагреватель, насос, громоотвод, сигнализацию, газонокосилку, дизельный генератор. Если захочется красоты, то в список покупок добавляется плитка для отделки дорожки, деревья, кустарники, цветы, словом все, что относится к ландшафтному дизайну.

Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот докупить. Но рассчитывая примерную стоимость жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки

Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план

Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство. 

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги

В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

Комбинации сделок

Отличия в договоре мены

Отличия в списке собранных документов

Отличие в процедуре обмена

При обмене дома на дом

Стандартный договор мены с указанием объектов, их характеристиками и описаниями, взятыми из свидетельства собственности.
От уже описанного пакета документов этот будет отличаться взаимным отсутствием документов на землю.
Если участки не приватизированы, это могут сделать новые владельцы уже после совершения сделки.
При обмене дома с земельным участком на земельный участок

В договоре обязательно указываются и описываются объекты мены, сумма доплаты одной из сторон.
Вторая сторона, предлагающая только земельный участок, все равно должна пригласить независимого оценщика и предоставить документ о межевании.
О сумме доплаты (если она нужна) следует договориться до момента составления договора.
При обмене участка с домом на квартиру

В договоре обязательно описывается не только характеристика дома, но и участка.
Стандартный пакет документов, который уже был описан в статье. Прилагается документ о межевании земли.
Нюансы и спорные моменты описаны в статье.
При обмене дома на землю

Характеристика дома без участка и надворных построек, характеристика участка для обмена.
Если в первом случае земля не в собственности, то документы на нее получить не удастся

Второй участник сделки должен подать только документ на землю (собственник).
Важно чтобы в доме не остались прописаны родственники. Обмен на пустой участок может быть осуществим, если всем домочадцам (особенно детям) есть куда переехать на время строительства нового дома.
При обмене дома в отдалении

В договоре прописывается местоположение дома, точные характеристики.
Прикрепить заверенный итог независимого оценщика.
Нет принципиальных отличий

Стороны должны договориться о размере оплате и должна ли она быть.
При обмене дома на спецтехнику

Прописываются объекты мены, обязательно подробное описание.
Одна сторона передает все документы на спецтехнику, права собственности переписываются на нового владельца (организацию).
У будущего владельца спецтехники должно быть разрешение на управление, спецтехника не должна быть на балансе предприятия, на нее должна быть сделана лицензия.

На нашем сайте можно ознакомиться и с другими полезными публикациями, посвященными проведению сделок мены с такой недвижимостью, как:

• жилые помещения, на время отпуска;
• квартиры, в том числе и находящиеся в разных городах;
• земельные участки, а также правила составления договоров в таких случаях;
• ЗУ и прочее имущество на автомобиль.

Понятие

Обмен жилыми помещениями что это такое? Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей.

Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления.

Есть ли разница в понятиях обмен и мена жилыми помещениями? С точки зрения самого процесса эти понятия аналогичны. Однако есть и некоторые различия.

Понятие «мена» больше применимо для действия, совершаемого в отношении приватизированных объектов.

Обмен же обычно совершается муниципальным жильем.

Учитывая особенности отдельных процедур, вводятся и отдельные понятия для таких процессов.

Коротко об обмене

Одним из вариантов приобретения права собственности на объект недвижимости является договор мены. В качестве предметов сделки могут выступать, как подобные объекты (квартиры в многоквартирных домах), так и различные (жилой дом и квартира).

На практике реализуются следующие виды сделок:

1. Собственник продает квартиру, на вырученные деньги покупает жилой дом. По факту это две сделки купли-продажи. Однако она позволяет владельцу избежать поиска обменного варианта.
2. Собственники разных жилых помещений совершают сделку обмена.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ цены на меняемые помещения считаются равными. Если жилые помещения имеют различную цену, то возможен вариант обмена с доплатой. Собственник менее дорогой недвижимости должен доплатить определенную сумму. Договор должен включать условия о сумме и порядке внесения доплаты.

Основной сложностью при совершении сделки является поиск обменного варианта. Объекты должны удовлетворить требования обеих сторон.

Понятия «обмен» и «мена» в юридическом смысле являются различными. Мена проводится в отношении частной собственности. Обмен – в отношении государственной или муниципальной собственности.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Транспорт

До ближайшей остановки автобуса от нас идти километр по плохой неосвещенной грунтовке, это занимает 10—15 минут. Дорогу периодически грейдируют, но часто от этого нет никакого толка. Весной я всерьез думал сделать где-то в кустах у остановки тайник с резиновыми сапогами, чтобы переодеваться после автобуса.

У нас есть машина, но поскольку жена сейчас сидит в декрете с двумя детьми, автомобиль основную часть времени находится у нее: нужно ездить в поликлинику, магазин, на кружки.

Зимой мне и легче, и тяжелее одновременно: грязи на дороге нет, но холодно. Я занимаюсь марафонским бегом, поэтому решил проблему своеобразно. Зимой совмещаю путь домой с тренировкой.

Поступаю так: кладу в рюкзак кроссовки и форму и утром еду на автобусе. Вечером переодеваюсь на работе и бегу домой при условии, что на улице не холоднее −15 °C. Если температура ниже, еду на автобусе. Так как короткий путь до дома составляет всего 7 км, а для нормальной тренировки мне нужно минимум 10 км, я делаю крюк через еще один район.

Еще до покупки дома у меня был велосипед. Как только на улице становится тепло и, что важнее, сухо, я вытаскиваю его из гаража и езжу на нем на работу. Это довольно комфортно: в нашем городе хорошие дороги и сносные тротуары.

Моя средняя скорость по трекеру составляет 15 км в час. Я не раз замечал, что двигаюсь одновременно со своим автобусом, а иногда и обгоняю его. Дорога до работы на велосипеде занимает у меня 40 минут. Помимо пользы для здоровья, я ежедневно экономлю 56 рублей: проезд в нашем городе стоит 28 рублей. За сезон 2019 года я сэкономил примерно 5 тысяч — летом автобус еще стоил 26 рублей — и окупил небольшие расходы на велосипед.

За пять лет езды на велике я потратил 2,5 тысячи на замену цепи и задних звезд. Дешевле только пешком

Особенности и сложности

При заключении соглашения мены квартиры на дом следует понимать, что равенство/неравенство количества комнат в обмениваемых объектах важно для их жильцов, но ничего не говорит о равноценности/неравноценности обмена (читайте о возможности обмена комнаты в квартире на дом и земельный участок). По своим потребительским характеристикам квартира и дом – качественно разные объекты

Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки

По своим потребительским характеристикам квартира и дом – качественно разные объекты. Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки.

Каковы особенности обмена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на дом? Количество комнат, бытовые условия в обмениваемых объектах учитываются при выдаче разрешения на обмен органом опеки, попечительства.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена комнаты в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Выбирать рассматриваемую форму сделки следует с осторожностью и учетом перечисленных в статье предостережений. Вы можете пожалеть денег на юридические услуги, недобросовестный обменщик не пожалеет их, чтобы с выгодой расторгнуть так прельстивший вас договор

Вы можете пожалеть денег на юридические услуги, недобросовестный обменщик не пожалеет их, чтобы с выгодой расторгнуть так прельстивший вас договор.

Чего точно не стоит делать

Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.

Договорившись с покупателем, вы можете указать в договоре любую сумму. Но налоговая проверяет еще и кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года, когда вы заключаете сделку. Дальше она умножает эту кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 и смотрит договор купли-продажи. Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.

Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.

Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.

Кроме того, если налоговая узнает, что вы занизили стоимость квартиры при подписании договора, вас могут привлечь к налоговой ответственности. Придется заплатить не только недоимку — недоплаченную вами сумму налога, — но и пени на нее, и штраф в размере 40% от этой недоплаты.

В первый раз за такое отделываются только налоговым наказанием — и при условии, что полностью возместили сумму недоимки и соответствующие пени, а также предусмотренный налоговым кодексом штраф. При повторной попытке уклониться от уплаты налогов уже привлекают к уголовной ответственности.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

В чем различие между куплей-продажей и меной

Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.

Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда. И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

Какие документы необходимы?

Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).

К соглашению прилагаются:

• план земельного участка, на котором стоит дом;
• поэтажный план строения, где расположена жилплощадь;
• подписанные контрагентами передаточные акты.

Для регистрации необходимы:

• заявления владельцев недвижимости;
• удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
• доверенность (если надо);
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровая карта земли под домом;
• нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
• документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
• кадастровые и технические паспорта объектов;
• нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
• разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.

Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Преимущества и недостатки

У этой сделки есть свои преимущества:

1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
5. благоприятная экология;
6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени

Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям

Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

4 риска при обмене

Частный дом и городская квартира – объекты, относящиеся к разным типам недвижимости. Соответственно, и сложностей проведения обменной операции возникает больше:

Главный риск связан с тем, что в большинстве случаев найти обменный вариант довольно сложно: желающих переехать в пригород, как правило, больше, чем тех, кто намерен жить в городе.
Другая угроза – особенности рыночной оценки жилья и квартиры. Загородные дома могут стоить достаточно дорого и даже превышать стоимость городского жилья

Таким образом, определение реальной цены лучше доверить экспертам.
Также собственнику квартиры необходимо обратить внимание на особенности дома и района, где он располагается. Год, материал постройки, площадь, степень развития инфраструктуры – наиболее важные показатели

К тому же желательно собрать отзывы соседей и подробно узнать о самом поселке, а также о возможных перспективах его развития.
Наконец, такие сделки подвержены и общим рискам, связанным с юридической чистотой объекта. Покупателю следует убедиться, что дом не является залогом, не находится под арестом, на него не претендуют другие лица (дети, супруги и др.).

Таким образом, собственнику квартиры предпочтительно сразу найти обменный вариант. Однако на практике нередко приходится проходить через целую цепочку сделок, чтобы выйти на желаемый дом. Альтернативный вариант – подыскать частный дом, внести залог и оперативно продать свою квартиру. Существенный риск в том, что реализовать ее не получится так быстро, как это требуется.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Покупка дома в загородном поселке сопряжена и со многими другими издержками, которые дадут о себе знать впоследствии. Содержание дома, ремонт, плата налога за саму недвижимость и землю под ней, взносы на строительство частных дорог, транспортные расходы и т.п. – следует сразу просчитать примерную стоимость фактических платежей, связанных с проживанием за городом.

Особенности

Осуществить обмен приватизированного дома можно только на приватизированную квартиру. Жилье, находящееся в собственности государства не может участвовать в сделке.

Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.

Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.

Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.

Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.

Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.

Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки. Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.

Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:

1. Полное сопровождение сделки.
2. Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации.
3. Помогает в поиске вариантов.
4. Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору.
5. Помогает в решении спорных моментов.
6. Оценивает стоимость недвижимости.

Но минусы также имеют место быть. К ним относят:

1. Высокая стоимость за услуги риелтора.
2. Отсутствие контроля за ходом процедуры.

Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы.

Что я понял за год

В своем доме у тебя нет ЖЭКа, дворника, сантехника, поэтому приходится рассчитывать только на свои силы. Например, зимой я вставал в пять утра, чтобы почистить снег у дома, иначе нам было бы не выехать на машине. Летними вечерами при свете фонаря возводил пристройку, чтобы освободить выходной для семьи и отдыха. По сути, это обычная деревенская жизнь, но чуть более технологичная, с большим количеством удобств и (пока) без коровы в стойле.

Через год я перестал чувствовать себя участником геологоразведывательной партии, который высадился на новую землю, чтобы проверить, можно ли там жить. На одном из строительных форумов на мой вопрос, как лучше проложить какую-то трубу, мне ответили: «Как хочешь. Твой дом — твои правила». Эта фраза меня зацепила. Большая часть страны живет в бетонных башнях и собачится из-за парковок. При этом на каждого живущего в России приходится больше чем по 1 га свободной земли.

Мы сейчас находимся в той же порочной парадигме дорогущей ипотеки, что и остальные. Но зато платим за свой клочок земли, который улучшаем. И еще мы повышаем качество жизни и стоимость имущества.

Как можно уменьшить налог

Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.

Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей. Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей. Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.

Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:

1. Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру.
2. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей. Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога. Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.

Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности. Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог. Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.

Способы

Как происходит обмен недвижимости?

Через договор мены

Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.

Плюсы:

1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
2. Средства участников не уменьшит инфляция.
3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
4. Каждый получает то, что ценно с его индивидуальной точки зрения.
5. При наличии у участников долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
6. Полученный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
7. НДФЛ берется только с доплаты, если она фигурирует в соглашении.
8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Через альтернативную сделку

Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

То есть, такая сделка выгодна, когда собственники недвижимости приобрели ее более трех лет назад.

Основные мотивы предпочтения такой формы:

1. Мена гораздо более, чем купля-продажа, подвержена риску расторжения по суду одним из участников в корыстных целях.

   Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях – в большие сроки.

   Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

   Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

2. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
3. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
4. Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.

Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.

Другие

При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.

Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.

Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.

Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).

В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.

Если родственная связь будет потеряна до регистрации собственности, полученной в дар (например, супруги разведутся, усыновитель откажется от усыновления), 13% НДФЛ оплатит одаряемый.

Вода

Сразу после того, как мы заехали, у нас возникли вопросы к качеству воды: периодически она пахла сероводородом, а скважинный насос бесконечно поднимал мелкий песок, который оставался на дне ванны и посуды. Все лето я безуспешно экспериментировал с фильтрами, но даже самые тонкие, в один микрон, не могли спасти нас от этого песка, больше похожего на пыль.

Вода шла в дом из скважины глубиной 70 метров. Документов на нее нам не оставили, но я нашел акт ремонта насоса с названием буровой конторы. Я позвонил, и мне по электронной почте скинули документацию. Так я узнал дебет — допустимый расход воды в час — и характеристики насосного оборудования.

Я не стал заказывать химический анализ воды в лаборатории за 5,5 тысяч, а купил простейший китайский TDS-метр, или, как его по-другому называют, солемер, за 300 рублей. С его помощью я хотел выяснить жесткость воды. Подозрения подтвердились: прибор показывал значение ближе к 300 единицам, что соответствует границе пригодности воды для питья.

Состояние тэнов нашего водонагревателя после работы на скважинной водеВода из централизованного водопровода оказалась вдвое лучше скважинной: китайский TDS-метр показывает значение 128 единиц против 300

В течение года мне приходилось возить питьевую воду в 20-литровых канистрах на машине. Я нашел пункт выдачи у местного санатория и покупал литр за 3 рубля. Средняя цена по городу за литр — 5—6 рублей. В месяц я тратил на воду 200—300 рублей.

Наш сосед при строительстве своего дома протянул водопровод, который заканчивался прямо за нашим общим забором. Мы устно договорились, что в дальнейшем подключимся к соседской трубе за 40 тысяч.

Затем мы решили пойти официальным путем и заказать проект, чтобы сделать водопровод на нашем участке. Проект обошелся в 15 тысяч, на его создание ушло шесть месяцев.

Проект — это документ, который подтверждает, что вы все делаете законно. В нем отображено, как пойдет труба, какие сети находятся рядом. Его согласовывают все: от местной администрации до телефонной службы, подтверждая, что трубопровод никому не мешает.

Проект лучше заказывать под ключ. Сделать его самостоятельно не поможет даже инженерное образование. И лучше не надеяться сэкономить и самому его согласовать. В ресурсоснабжающих организациях не любят людей «с улицы», зато быстро согласовывают все тем, с кем работают постоянно.

Проект водопровода выглядит устрашающе, но на самом деле речь идет всего лишь о десятке метров трубы под землейДля строительства водопровода пришлось привлекать тяжелую технику

Само строительство водопровода пришлось уже на следующий год. Зимой такие работы не делают, да и денег у нас не было. Я нашел подрядчика, который назвал цену в 115 тысяч. Супруге как раз выдали на работе 80 тысяч декретных, и мы смогли собрать необходимую сумму.

Предстояло выкопать траншею глубиной 1,8 метра и положить в нее трубу. «Сделать несложно, вот сдать потом все это — настоящая проблема», — сразу предупредил инженер. Работы действительно заняли всего пару дней. Еще два месяца ушло, чтобы согласовать все с местным водоканалом, опломбировать счетчик и подать воду.

Строители запросили у нас еще 15 тысяч за проект и монтаж водомерного узла — счетчика и труб на вводе в дом. Позднее я узнал, что проект можно скачать из интернета, а счетчик, трубы и фитинги стоят около 3 тысяч. Но я не расстроился из-за этой суммы, так как спустя почти полгода после рождения второго ребенка у нас таки появилась вода с нормальной жесткостью, которую можно пить после кипячения.

Водомерный узел не так уж сложно собрать самому, а его проект для согласования можно скачать в интернете — вот, например, альбом с типовыми схемами

Причины переезда

Мы живем в Череповце. Наша семья — мы с женой и две дочки в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно грядущее пополнение и стало одной из причин для переезда.

Также я отчетливо понимал, что плачу ипотеку за квартиру в доме, срок эксплуатации которого давно истек. Когда в подъезде хлопала дверь, у нас тряслись стены. Иногда приходилось морить тараканов и — что еще сложнее — «морить» алкоголиков, которые ошивались в подъезде. Я вызывал полицию и устанавливал видеокамеры — ничего не помогало. Полицейские разводили руками, а видеокамеры не работали: одну пьяницы разбили, а вторую украли.

Кроме того, наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, находилась рядом с металлургическим комбинатом. Специфические запахи с завода заставляли нас переживать.

Моя жена родилась и до студенчества жила в деревянном доме, поэтому, когда я заговорил о переезде, мы моментально нашли общий язык. Со стройкой связываться не хотели: для этого не было ни денег, ни знаний. Опыт друзей подсказывал, что строительство дома затянется на несколько лет или вообще никогда не закончится.

Мы начали изучать объявления в интернете, и чем больше смотрели, тем крепче утверждались, что надо переезжать в свой собственный дом.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект

Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать

Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание. В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.