Сколько человек можно прописать в квартире и что будет за нарушение?

Муниципальная недвижимость

Муниципальный жилищный фонд включен в состав имущества муниципалитета. Именно последний выступает распорядителем недвижимости. Основанием законного пользования муниципальными объектами является заключенный договор социального найма.

Важно! Если зафиксировать место жительства в частных объектах можно, получив согласие домовладельца, то в случаях с неприватизированными квартирами необходимо согласовать вселение с муниципалитетом и соблюсти правила относительно нормативов жилплощади. Норма жилой площади — минимальный размер квадратуры на одного проживающего

Этот показатель в соответствии со ст. 50 ЖК устанавливается местной администрацией отдельно в каждом регионе. Квартиронаниматель с согласия других нанимателей вправе вселить в помещение своих близких родственников или третьих лиц. Однако если после такого вселения общая площадь на одного члена семьи будет меньше значения учетной нормы, в регистрировании новых квартирантов откажут. Норма жилплощади по территории России примерно составляет 10-12 кв.м

Норма жилой площади — минимальный размер квадратуры на одного проживающего. Этот показатель в соответствии со ст. 50 ЖК устанавливается местной администрацией отдельно в каждом регионе. Квартиронаниматель с согласия других нанимателей вправе вселить в помещение своих близких родственников или третьих лиц. Однако если после такого вселения общая площадь на одного члена семьи будет меньше значения учетной нормы, в регистрировании новых квартирантов откажут. Норма жилплощади по территории России примерно составляет 10-12 кв.м.

Количество комнат с юридической точки зрения значения не имеет. Важен только общий метраж

Поэтому не важно, куда вселяется человек — в квартиру-студию площадью 70 квадратов или трешку размером 45 кв. м

Процедура вселения в муниципальное помещение предполагает несколько этапов. Действовать необходимо следующим образом:

• получить информацию о допустимом количестве жильцов в квартире в соответствии с метражом;
• взять письменное разрешение муниципалитета;
• предоставить документально оформленное согласие имеющихся нанимателей.

Законодатель позаботился о защите прав детей, претендующих на прописку в неприватизированных жилых объектах. Как и в случае с частными жилищами, нет необходимости просить согласования у арендодателя и нанимателей на регистрацию несовершеннолетнего в муниципальном доме, если родители ребенка уже там зафиксированы.

Сколько человек можно прописать в приватизированной квартире

Приватизированная квартира является собственностью одного или нескольких членов семьи, участвующих в процедуре передачи муниципального жилья или купивших недвижимость. Одним из гарантированных прав собственника является возможность зарегистрировать в своей квартире неограниченное количество человек, вне зависимости от степени их родства. Эта возможность задекларирована в ст.30 Жилищного кодекса.

Если квартира имеет только одного собственника, то процедура постановки на постоянный или временный регистрационный учет предельно проста. Достаточно обратиться в паспортный стол с документами нового жильца и написать соответствующее заявление. Через 3-5 дней прописка будет получена.

При долевой собственности на недвижимость ситуация осложняется необходимостью получения письменного согласия совладельцев жилой площади. Одобрение сособственников квартиры не понадобится только в случае прописки несовершеннолетнего ребенка одного из хозяев жилья. Аналогичное правило касается не только владельцев квартиры, но и всех лиц, прописанных в ней – новорожденный ребенок будет зарегистрирован по месту пребывания/проживания гражданина вне зависимости от желания собственников недвижимости.

Регистрация в квартире без согласия сособственников может быть оформлена в отношении супругов или родителей одного из владельцев. Во всех остальных случаях наличие письменного одобрения и личного присутствия обязательно. Если кто-то из совладельцев приватизированного жилья выступает против прописки в квартире третьих лиц, то разрешение проблемного вопроса достигается путем обращения в суд.

Для получения постоянной регистрации в приватизированном жилье обязательно личное обращение собственника/сособственников жилья в территориальное подразделение ФМС или паспортный стол. Если планируется оформление временной прописки, то владелец квартиры может подать заявление о регистрации третьего лица через портал государственных услуг.

Необходимость личного присутствия собственника квартиры при временной прописке дополнительного жильца необязательна, если владелец и третье лицо в нотариальном порядке оформят договор найма части помещения. В документе, завизированном нотариусом, должны быть прописаны сроки временной регистрации и все существенные условия ее предоставления.

Чем грозит собственнику жилья прописка третьих лиц

Регистрация в собственной квартире посторонних людей чревата для владельца жилья возможными негативными последствиями:

1. нарушение жильцом условий договора найма (отсутствие оплаты, недобросовестное отношение к имуществу);
2. отказ прописанного гражданина от добровольного выбытия из квартиры;
3. повышение ежемесячных платежей за услуги коммунального хозяйства;
4. оформление прописки для несовершеннолетних детей жильца.

При наличии подобных обстоятельств владелец квартиры вправе настаивать на досрочной выписке постояльца (при временной регистрации) и членов его семьи. Следует знать, что в случае отказа в добровольном выезде из квартиры, вопрос выселения недобросовестного жильца будет решаться только через суд, что потребует потери времени и моральных сил.

Решая вопрос о прописке третьих лиц в собственную квартиру, домовладельцу целесообразно составить соглашение, в котором будут четко обозначены условия, регулирующие процедуру обязательной выписки постояльца по обоснованному требованию собственника жилья. Имея на руках подобный документ, владелец квартиры сможет аргументированно доказать свою позицию в суде и выписать жильца.

Необходимо помнить, что заселение в приватизированную квартиру третьего лица требует обязательного регистрационного оформления. Собственник квартиры не вправе отказать постояльцу во временной регистрации, если стороны составили и подписали договор найма. Если владелец недвижимости не согласен прописать проживающего гражданина, то жилец может потребовать оформления прописки через суд.

Прописка в приватизированной квартире

Вопрос о прописке уже в приватизированной квартире возникает достаточно часто. И это несет ряд скандалов с разных сторон. При заключении брака многие родственники советуют не прописывать супруга или супругу в свою собственность, боясь остаться при плохом исходе событий без жилья. Однако, закон говорит обратное. Если квартира была уже приватизирована, а человек был прописан после этого факта, то последний не несет никаких имущественных прав. Но и выписать таких людей без их ведома нельзя. Это говорит о том, что они вправе приходить и жить в этой квартире. При этом продавать и менять жилплощадь собственник вправе без их ведома.

Прописка должна осуществляться только с согласия всех собственников жилплощади. Иностранцы, приезжая на территорию Российской Федерации,  получают фиктивную прописку за определенную сумму денежных средств. Цель такого поведения – получение трудового патента и разрешения на временное проживание в РФ.

По новым правилам, установленным на данной территории, количество регистрируемых должно соответствовать всем нормам минимума квадратов на одного человека. Например, в Санкт-Петербурге такая норма составит 9 квадратных метров, что означает при 36 квадратах квартиры пропишутся всего 4 человека.

Временная регистрация подлежит оформлению на срок до полугода. Ограниченный срок прописки понадобится для:

1. трудоустройства;
2. медицинской помощи;
3. получения социальных выплат.

Для прописки человека собственник обязан явиться в Миграционную службу вместе с желающим получить прописку. Постоянная прописка не затребует никакой государственной пошлины. В реальности сотрудники вправе предложить заполнение документов за определенную оплату действия.

Заполнение заявления установленного образца лежит на плечах собственника. Форма №6 включает в себя:

• наименование органа;
• сведения о прибытии гражданина, а также об объекте имущества;
• подписи обоих сторон.

Для постоянной прописки человека собственник должен предоставить:

• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• документы, подтверждающие право собственности;
• лист убытия желающего прописаться;
• согласие собственников на регистрацию;
• доверенность при необходимости.

Подать заявление возможно и дистанционным путем. Время проведения действия и получения окончательного документа – 7 дней.

Понятие фиктивной регистрации

В последнее время все чаще можно услышать о мерах наказания за фиктивную регистрацию граждан. Многих страшит этот термин, и они опасаются вообще производить какие-либо действия, попробуем разобраться, что же это такое.

Словосочетание «фиктивная регистрация» в законодательную базу введено не вчера. Но активное его применение началось буквально с того момента, как на государственном уровне встал вопрос о «резиновых квартирах». Во многих жилых помещениях собственники регистрируют такое количество людей, которое чисто физически не может поместиться на указанном метраже. Теоретически владелец имеет на это право, но фактически понятно, что все эти люди не могут проживать одновременно по одному адресу. Этот факт дает указание на то, что люди регистрируются по одному адресу, а проживают по другому, что автоматически нарушает установленные законодательные нормы.

Законодательное регулирование

Статья 322.2 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание за противоправные нарушения при постановке физических лиц на учет в территориальный орган МВД. Она предусматривает несколько мер наказаний:

1. Штрафные санкции.
2. Принудительные работы.
3. Тюремное заключение.

Выбор меры наказания зависит от установления виновности лиц и преднамеренности совершенного действия.

Санкции применяются в том случае, если было доказано, что регистрация носила фиктивный характер. Это понятие регулируется Законом РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года. Исходя из законодательных норм вытекает, что фиктивность прописки признается в случае, если:

1. Для постановки на учет были предоставлены заведомо ложные данные, фальшивые документы.
2. Регистрация не подразумевала проживания гражданина по указанному адресу.

Наказание может постигнуть обе стороны участия процедуры постановки на учет.

Выявление нарушений

Установить факт нарушения регистрационных норм достаточно сложно. Существует несколько наработанных мер в этом направлении:

1. Выявление «резиновых жилых помещений», по данным МВД.
2. Проверки соответствия количества людей по документам с фактическим их присутствием.

Так как одноразовые проверки могут не позволить составить целостную картину, то обычно такие квартиры ставятся на учет и представители полиции или органов местного самоуправления приходят туда несколько раз в разное время суток. У проживающих по соседству берутся свидетельские показания о количестве людей, находящихся в квартире.

Ужесточение мер такого учета связаны с тем, что фиктивная регистрация не позволяет отслеживать миграционные потоки. Особенно остро данная проблема стоит в связи с регистрацией иностранных граждан, временно находящихся на территории РФ.

Ответственность за фиктивную прописку

Статистика показывает, что сегодня наблюдается увеличение числа фиктивных регистраций. Особенно подобная проблема актуальна для Москвы. Люди приобретают прописку для того, чтобы получить возможность пользоваться всеми государственными услугами, полагающимися жителям конкретного региона, а сами проживают в другом вместе.  Государство борется с подобным. Владельцы, допускающие незаконную прописку на территории своего жилья, будут привлечены к ответственности. Статьей 322.2 УК РФ предусмотрен штраф. Его размер составляет 100000-500000 руб.

Видео

Взыскание налагается на тех лиц, у которых на территории зарегистрирован гражданин, который там не находится. Штраф может быть заменен принудительными работами. Их продолжительность составит 3 года. В крайних случаях возможно лишение свободы на срок до трех лет.

Если человек проживает без прописки, штраф будет назначен в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ. Его размер составит 2000-3000 руб. Наказание наложат на лицо, сдающее помещение. Размер штрафа зависит от статуса. Физическим лицам денежное взыскание будет вменено в размере 2000-5000 руб. Для организаций эта сумма более значительна. Им придется заплатить штраф в размере 25000-75000 руб. Вышеуказанные правила актуальны для жителей региона. Граждане, живущие в Москве и Санкт-Петербурге, должны будут заплатить штраф большего размера. Для лиц, не имеющих регистрации, взыскание составит 3000-5000 руб. Владельцы помещений, которые пренебрегли установленными правилами, обязаны заплатить 5000-7000 руб. Критериев, в соответствии с которыми определяется фиктивная прописка, не существует. Однако присутствует ряд факторов, позволяющих представителям соответствующих организаций предположить о том, что регистрация нарушает действующее законодательство.

Видео

В список входят следующие критерии:

• Жилье непригодно для проживания. Иногда граждан прописывают в разрушенные дома.
• Норма жилплощади на одного человека не соблюдается. В Москве значение показателя составляет 18 кв. м..
• Гражданин, прописанный в жилье, не пользуется им.
• Паспорта, предъявленные в процессе регистрации, являются недостоверными.
• Количество человек, зарегистрированных в жилье. В квартире, метраж которой составляет 40 кв. м., нельзя прописывать сразу 100 человек. Это вызовет подозрения.

Однако существует ряд нюансов. Так, не всегда у человека имеется 18 кв. м. жилья. Закон не обязывает гражданина находиться каждую ночь в том месте, в котором он зарегистрирован. Уголовная ответственность в случае несоблюдения норм прописки наступает только в крайних случаях.

Сколько можно прописать людей в квартире

Чаще всего государственные органы власти могут отказать гражданину при наличии ряда нарушений нормативов, которые были установлены ЖК РФ. Во избежание таких неприятных моментов нужны знания о допустимом максимуме людей, прописанных на ваших квадратных метрах.

Важно! Количество комнат в квартире не может повлиять на количество прописанных. Так правила одинаково действуют и на владельцев двушки и на владельцев четырёхкомнатной квартиры.. Основное влияние окажут ваши квадратные метры жилья на то, скольких людей вы сможете прописать, с применением регионального норматива

Основное влияние окажут ваши квадратные метры жилья на то, скольких людей вы сможете прописать, с применением регионального норматива.

Важно! Вышеуказанное правило не действует на несовершеннолетних, для них идет автоматическая прописка в жилье, где прописаны родители.

Количество человек допустимое для прописки в муниципальной квартире

Жилище, занимаемое нанимателем муниципальной квартиры, находится во владении местных органов самоуправления. По этой причине регистрация новых жильцов по собственному адресу ограничена требованиями, перечисленными в ст.70 Жилищного кодекса.

Основное предписание, связанное с пропиской в муниципальной квартире – обязательное наличие письменного согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных по данному адресу. Исключением из общего правила могут быть следующие обстоятельства:

1. если ответственный квартиросъемщик заявляет о регистрации в квартире его супруги/супруга или родителей;
2. если прописке подлежит несовершеннолетний ребенок одного из зарегистрированных граждан.

Во всех остальных случаях все члены семьи ответственного квартиросъемщика должны лично подтвердить свое согласие на прописку гражданина. Если вновь регистрируемый человек состоит в родственной связи с нанимателем муниципального жилья или других членов семейства, то для прописки достаточно подтвержденного согласия. В случае прописки постороннего человека к этому требованию добавляется необходимость получить согласие органа самоуправления, в чьей собственности находится жилье.

Сколько человек можно прописать в квартире, принадлежащей городу? При рассмотрении вопроса о возможности регистрации в конкретной муниципальной квартире дополнительных жильцов жилищная комиссия принимает во внимание метраж помещения. Согласно действующему законодательству, муниципалитет вправе вынести отказное решение в случае, если на одного проживающего будет приходиться менее десяти квадратных метров жилья

Следует иметь в виду, то согласие ответственного квартиросъемщика и иных родственников, проживающих в квартире, подтверждается лично, при подаче заявления в паспортный стол или МФЦ. Это же требование касается прописанных детей, которым исполнилось 14 лет. Если среди зарегистрированных членов семьи есть длительно отсутствующие граждане, то провести процедуру регистрации проблематично.

Чтобы избежать отказа в регистрации, можно воспользоваться нотариально заверенным согласием родственника. Если это невозможно, то при наличии добровольного согласия всех иных членов семьи, можно прибегнуть к принудительной выписке отсутствующего жильца. Выписка гражданина из муниципальной квартиры допускается при совокупности следующих обстоятельств:

• отсутствие по адресу регистрации в течение шести и более месяцев;
• неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
• использование квартиры/комнаты для целей, отличных от проживания;
• регулярные нарушения общественного порядка, зафиксированные установленным образом.

И постоянная, и временная прописка в муниципальной квартире производится по сходному алгоритму. Продолжительность постановки на учет по месту временного пребывания ограничивается сроком до пяти лет, по истечении которых прописка аннулируется.

Сколько можно зарегистрировать

Ограничения по количеству зарегистрированных однозначно не существует. Говорить о каких-то конкретных цифрах в зависимости от числа имеющихся комнат в доме, нельзя. При желании рассчитать примерное количество людей, которые могут зарегистрироваться по конкретному адресу, следует учитывать не его метраж, а комфортность проживания самого владельца и иных зарегистрированных жильцов. После того как на государственном уровне стал вопрос о «резиновых квартирах», при постановке на учет стали  следить за количеством прописанных в помещении лиц. Хотя законно регистрация в приватизированном жилье и не имеет жестких ограничений, но работники паспортных столов могут отказать в прописке еще одного человека, если количество уже зарегистрированных превышает все реальные пределы

В однокомнатной квартире

Однокомнатные квартиры объединяют в своем классе огромный диапазон жилых помещений. Это может быть малосемейка, где квадратура составляет 16 м2, а то и 12 м2, или студия, где размеры могут достигать 60 м2, а то и больше. Поэтому прежде чем задаваться вопросом о возможной постановке на учет еще одного человека, уточните размер жилплощади, хотя он и не имеет решающего значения, но не следует забывать о реальной возможности совместного проживания такого количества человек на одной жилплощади.

При регистрации в приватизированную однокомнатную квартиру собственник имеет право прописать без ограничения своих детей, супруга(у), родителей, братьев и сестер, знакомых, друзей или вообще незнакомых ему людей, без учета обязательного метража. Кстати, такой подход широко практикуется особенно в крупных городах, где количество приезжих крайне высоко и каждый из них должен иметь временную или постоянную регистрацию.

В комнате

С комнатами ситуация практически идентична той, что была описана для однокомнатных квартир. Для того чтобы прописать кого-либо в комнате, необходимо иметь отдельное право собственности на нее, если речь идет о комнате как об отдельном от квартиры жилом помещении. Так обычно бывает в коммуналке.

Постоянная и временная прописка в приватизированной комнате не требует соблюдения квадратурной нормы, но это не значит, что зарегистрировать можно любое количество человек. Действующее законодательство стало ограничивать общий размер временных регистраций на одной территории. Данный вопрос решается индивидуально при рассмотрении заявок для постановки на учет.

Какое количество человек можно прописать в жилье?

Принимая решение о возможности регистрации человека, нужно помнить о факторах, выступающих в качестве ограничения при размещении в граждан в жилом помещении. Одним из них является общая площадь квартиры. Согласно статье 50 ЖК РФ, количество комнат на прописку не влияет.

Однако определена минимальная площадь на человека для прописки. В РФ она составляет 10 кв. м.. При этом значение показателя может меняться в зависимости от региона. Собственность также является важным фактором, влияющим на определение количества человек, которых можно прописать в жилье. Так, если недвижимость является муниципальной или служебной, в ней достаточно сложно выполнить регистрацию граждан, которые не являются близкими родственниками.

Если аналогичная ситуация возникла со служебным жильем, разрешение на прописку гражданина предстоит получить у организации, предоставившей помещение.

Если квартира, в которой хотят прописать гражданина, приватизирована

Если человек является владельцем недвижимости, каких-либо ограничений в оформлении прописки не предусмотрено

Однако нужно обращать внимание на количество владельцев помещения

Если собственник жилья один, он самостоятельно имеет право решить, какое количество человек прописать на территории двухкомнатной квартиры.

Если согласие других хозяев недвижимости не получено, один из владельцев имеет право зарегистрировать только своих детей, не достигших совершеннолетия. В этой ситуации разрешение не требуется.

Муниципальная квартира

Проживание в муниципальной квартире основано на договоре соцнайма. Что касается вопроса сколько можно прописать граждан на эту жилплощадь, тут нормы по закону строги

При прописывании нового жителя важно согласие каждого зарегистрированного в квартире, а при постоянной прописке и разрешение муниципальных властей. Если кто-то будет не согласен, человека нельзя прописывать, однако это не относится к детям, родителям или супругу человека, на имя которого оформлен документ договора найма

Помимо этого, оформление несовершеннолетних детей осуществляется согласно места регистрации кого-либо из родителей. Нормативы жилплощади, на которой может быть прописано определенное количество людей, вправе устанавливать лишь территориальные административные органы. По всей России эти нормативы сильно различаются, однако, согласно ЖК РФ, минимальный норматив – 10 кв. метров.

Регистрация в служебном помещении

Когда человек въезжает в служебную квартиру, ему предоставляется временная прописка. Приватизировать ведомственное жилье нельзя. Человек не является его собственником. Граждане, которые живут в помещении, не могут распоряжаться им по собственному желанию. Всё это говорит о том, что прописать кого-либо в служебную квартиру удастся только с разрешения организации, передавшей жилье в пользование.

Прописка в комнате

Прописка в комнате коммунальной квартиры вызывает много вопросов. Владелец недвижимости имеет право регистрировать в своем помещении любое количество граждан. Однако регистрация может нарушать права других хозяев комнат. В этой ситуации собственник обязан получить разрешение других совладельцев квартиры прежде, чем выполнить прописку нового жильца.

Обычно положительное решение выносится в том случае, если человек хочет зарегистрировать близких родственников или детей.