Схема планировочной организации земельного участка (спозу): что это, как сделать и составить

Содержание СПОЗУ для ИЖС

Согласно действующим нормативным актам при разработке СПОЗУ используются специальные условные знаки, обозначающие расположение существующих капитальных объектов и планирующихся к строительству, а также режима зонирования территории. Регламентирует состав схемы Постановление правительства №87 от 2008 г., раздел 2 по СПОЗУ.

В верхнем углу справа в схеме земельного участка прописываются условные обозначения, параметры строения, экспликация, адрес земельного участка. В центре листа прорисовывается сама графическая схема, а внизу – информация с примечаниями.

В состав СПОЗУ входят:

• титульный лист;
• сам чертеж;
• текстовые пояснения;
• перечень приложений.

Схема составляется на основании официальных сведений, полученных в ходе топографических расчетов и из кадастровых записей.

Она включает кадастровый номер участка, номер градостроительного плана, координаты границ земельного участка, общую площадь земли с указанием фактических капитальных объектов и предполагаемых, количество этажей и высота строения, прилегающие автодороги и объекты коммунальной инфраструктуры, состав объекта ИЖС, тип ограничения, прочие параметры и характеристики.

Структура схемы

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

• месторасположение фактически имеющихся объектов;
• планируемое возведение новых строительных объектов;
• зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

• непосредственно саму экспликацию;
• адрес места нахождения участка;
• основные технические параметры строений;
• условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
4. Последним пунктом прикладываются приложения.
5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы

Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

природоохранные зоны;
исторические места, имеющие важное значение;
санитарные зоны;
земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Что обозначается на СПОЗУ?

На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.

Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:

• Номер соответствующего ГПЗУ.
• План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
• Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
• Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
• Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
• Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
• Легенда к схеме.
• Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
• Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
• Расчет коэффициента застройки в процентах.
• Тип ограждения ЗУ.
• Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
  • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
  • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
  • Строительный объем надземной и подземной частей.
• Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.

Важно! На графической части схемы обычно указываются габаритные размеры самого строения, а также обязательно отображаются расстояния от стен строения до границ участка — «красных линий».

Эти расстояния не должны быть меньше нормативов, установленных Градостроительным регламентом данного региона. Обычно это 5 м со стороны дороги и 3 м от проезда или соседнего участка.

Образец можете скачать отсюда.

Полный текст постановления 87 смотрите здесь.

Что нужно учесть при оформлении СПОЗУ

Кроме местной администрации, в которую вы будете подавать заявление, может понадобиться обращение и в другие инстанции, такие как:

• кадастровая палата (для проведения межевания, если границы вашего участка не определены и у вас нет кадастрового паспорта);
• МФЦ (для получения ГПЗУ как основы будущей схемы);
• главное управление культурного наследия (для проведения историко-культурной экспертизы, чтобы доказать, что земля не является частью культурного наследия и застройку можно производить);
• санитарно-эпидемиологическая станция (ваши владения могут находиться рядом с водоемами или лесами — такие участки часто являются природоохранными, на них строительство запрещается, вам же необходимо знать, есть ли такие участки на вашей территории, чтобы не нарушить закон).

Если участок находится в пограничной зоне, то дополнительно нужно согласовать строительство с соседями, получив от них письменное подтверждение, что они не против.

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже)

При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

• проект дома;
• свидетельство о собственности;
• градостроительный план;
• кадастровый паспорт;
• результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

• средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
• цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
• в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам

Межевание земельного участка

Межевание земельных участков нужно по нескольким конкретным причинам. И чем раньше оно произведено, тем лучше для собственника участка, потому что избавляет от множества нежелательных последствий, которые могут возникнуть и, скорее всего, возникнут в перспективе.

Межеванием называется процесс определения и фиксирования границ земельных участков. Проводится процедура методом:

• планировки;
• топографической съемки;
• разноса границ в натуру;
• формирования кадастровых документов.

Планировка происходит как изготовление предварительного проекта, предваряющего геодезическую съемку ЗУ и установление его границ. Геодезическая съемка устанавливает размеры участка на местности с расстановкой межевых знаков на тех местах, где находятся поворотные точки. Как только съемка произведена, по ее результатам готовится межевой план и другие отчетные документы, необходимые для того, чтобы ЗУ был поставлен на учет.

Как показывает практика, и это не новость в любой области, связанной с оформлением какой угодно документации, каждая услуга/документ/процесс оплачивается с учетом различных моментов. Цена на услуги по межеванию Земельных Участков не выпадает из общего списка. Ведущим моментом в оценке межевания — это специфика региона. В разных регионах стоимость устанавливается с учетом уровня жизни населения. Также не последним фактором является уровень и статус района, где будет проходить процесс.

Цены на межевание разнятся не только в разных регионах. Они могут быть разными даже в граничащих друг с другом населенных пунктах. В общем, цены неоднородные везде. Основными влияющими на стоимость работ факторами являются:

• местонахождения участка;
• конфигурация участка;
• сложность и объем предполагаемо-проводимых работ.

Цена на работы будет увеличена из-за транспортировки для выполнения геодезических работ на местности. Если участок относится к территориям сельхоз назначения, и площадь его ровная, стоимость может быть уменьшена из-за более легкого процесса межевания по сравнению с землей, которая принадлежит населенным пунктам. В последних необходима исключительная точность измерения. В некоторых случаях цена будет определяться площадью ЗУ при условии, если она измерена в гектарах. Но в таких же случаях случается и снижение цены — все зависит от конкретного случая.

Каждый этап определяет количество необходимой работы со сноской на цели межевания. Предварительные шаги для различных категорий заказчиков работ также разнятся, но только в силу сложности заявки. Геодезическая и топографическая съемка связана со спецификой заказа, но не только. Конфигурация ЗУ оказывает большое влияние на съемку. В зависимости от конфигурации меняется количество колышков в поворотных точках. Камеральные работы обычно зависят от границ ЗУ и количества документов, которые подготовил кадастровый инженер при составлении документа по комплектации и межеванию.

Когда закончены геодезические и топографические работы, заказчику вручается межевой план ЗУ.

Отображаемые сведения

Итак, земля, на которой производилось или будет производиться строительство объекта, должна быть не только подконтрольна, но и отвечать всем положениям законодательства в данной области. Один из способов, а точнее сказать регуляторов, позволяющих осуществлять законное пользование и оборот земель – это составление подробной схемы, где указывается:

• номер, который присваивается по порядковому принципу, так чтобы в впоследствии не было одинаковых номеров, и в связи с этим не происходило путаницы;
• параметры и границы ЗУ;
• расчёт площади, где предполагается возведение жилой постройки. Указывается и составляется в процентах;
• полезная, жилая и общая площадь будущего объекта недвижимого имущества;
• поэтажный план здания (указывается количество этажей, при этом, цоколь и подвальные помещения в расчёт не берутся);
• делается чертёж изгороди, пропорционально границам земельного участка, кроме того выдерживается внешний вид ограды настолько, насколько это возможно с технической стороны вопроса;
• указываются сведения по всем материалам, которые будут использоваться при строительстве объекта, либо соответственно уже применялись;
• вносятся все существующие сооружения, с развёрнутой информацией о них (размер, этажность, площадь, общая высота и другие параметры);
• определяются и выделяются границы, если в проекте имеются в наличии места для общественного использования;
• пунктирной линией обозначаются границы между различными объектами, охраняемых и прилежащих зон;
• также указываются все подъездные маршруты, проезды, территории для входа и т. п.;
• если предполагается дополнительное обустройство близлежащей инфраструктуры, тогда это тоже схематично отражается в рассматриваемом документе.

При оформлении СПОЗУ, когда производится организация капитального возведения жилья юридическими лицами, предъявляются дополнительные требования, к которым относятся:

• предоставление разрешительной документации (проект, схема, эскизы архитектурных решений, географическое обоснование и т. д.);
• топографическая съёмка;
• свойства почвы, характеристика грунтовых вод;
• обозначение всех расстояний между постройками;
• подтверждения соблюдения всех норм безопасности (санитарной, пожарной и т. д.);
• схема проведения коммуникаций;
• планы эвакуации, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• разметки движения и стоянок транспорта.

Таким образом, при выборе земельного надела следует обращать пристальное внимание на наличие проведённых коммуникаций, поскольку тогда можно будет избежать многом проблем. Также желательно запрашивать максимальное количество информации во всех государственных службах, выдающих справки и документы по интересующим объектам

В первую очередь, подбор земельного участка зависит от цели его назначения, но будет правильно, если всегда смотреть чуть-чуть вперёд, просчитывать любые варианты и ход развития событий, зачастую, такое отношение к вещам приносит в будущем положительные моменты.

Разработка СПОЗУ

Законом Российской Федерации оговорено, что выполнение проектных работ для ижс в полном объёме и прохождения экспертизы не требуется и выполняется только СПОЗУ.

В начальной стадии работы над схемой планировочной организации земельного участка нужно сформулировать для себя задачу, какие инженерные изыскания необходимо выполнить на местности, выделенной под строительство собственного дома. В основном требуются геодезические изыскания, от результатов которых зависят физические размеры дома, способы обеспечения его энергоносителями и денежные затраты.

При этом не надо забывать и о геологической ситуации в зоне строительства собственного дома. Например, в случае наличия грунтовых вод близко от отметки дневной поверхности или сильного обводнения участка, потребуется устройство дренажной системы. Отвод излишков воды требует значительных денежных затрат и в ряде случаев, использование выбранной местности под ижс, становиться просто нельзя по материальным соображениям.

Когда участок предполагаемого строительства собственного жилого дома находится в зоне устоявшейся застройки, получите в администрации местного самоуправления или в районном отделе архитектуры архивные результаты предшествующих инженерных изысканий. Срок действия последних 3 года.

Если отчёты геодезических изысканий по срокам действительные, их нужно изучить, получить в той же администрации сведения о работах, которые проводились в зоне предполагаемого строительства своего дома. Сравнить ситуацию, нанесённую на архивную топографическую съёмку, с полученными сведениями.

При отсутствии расхождений, в работу берётся архивная геодезическая съёмка. Несоответствие данных требуют выполнения новых инженерно-геодезических изысканий. Эта процедура выполняется по договору подряда с оплатой выполненных работ, но позволит избежать впоследствии гораздо больших материальных потерь.

Качественно выполненная топография позволяет чётко понимать разработчику СПОЗУ ситуацию с подземными коммуникациями в зоне строительства собственного дома. Поможет избежать посадки проектируемого собственного дома на существующие, чужие коммуникации.

Снабжение индивидуального дома водой, электроэнергией, газом, а также водоотведение от дома требует прокладки своих, дополнительных инженерных сетей. Новые сети не должны пересекаться с существующими на одной высотной отметке. Чтобы не допустить такую ситуацию, выполняется индивидуальный сводный план проектируемых инженерных сетей с наложением последнего на план существующих сетей. Пересечение сетей на разных уровнях требует согласования с владельцами инфраструктуры.

Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки. Выполняя баланс земляных масс, разработчик определяет, где следует снять грунт, а куда нужно добавить, чтобы участок был без резкого перепада высот.

Выполнение самостоятельно СПОЗУ при перечисленных условиях явно связано с большими трудностями, так как работа над планом требует знаний и опыта проектирования зданий и сооружений жилищного назначения. В этом случае необходимо обратиться к специалистам. При выборе подрядчика нужно руководствоваться не столько запрашиваемой стоимостью работ, а сколько наличием необходимого опыта, положительных отзывов и при возможности посещения ранее разработанных объектов с изучением СПОЗУ.

Если местность, на которой расположен участок под ижс, не застроена, ранее не использовалась, на нем нет линий электропередач, газопроводов или водоводов, а также линий слаботочных сетей, то вероятнее всего подземных коммуникаций не будет и разработка СПОЗУ самостоятельно владельцем участка становится вполне выполнимой задачей.

Самостоятельное составление

Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета

Черный цвет ни в коем случае не допускается.
Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно

В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Использование

В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

• при планировании строительства;
• при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
• при внесении любых изменений в проект строительства;
• в случае реконструкции жилого дома.

То есть данная схема требуется на всех этапах строительства как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

Стоимость и сроки изготовления

Если говорить о конкретной стоимости межевания, можно опираться на прайс-листы, которые легко найти в интернете. К примеру, Москва и ближайшее Подмосковье, Питер и близлежащие к нему земли, оценивает геодезические работы минимально в 2-2,5 т. р. По Крыму, Ростову и области, Екатеринбургу — 1–1,5 т. р. за установку одной поворотной точки. Аналогичные расценки удерживают Сибирь и Дальний Восток.

В центральном регионе России, где прожиточный минимум ниже, чем в крупных городах, за установку одной точки запрашивают 500 рублей. Регионы с прожиточным минимумом между Центральным регионом и более благополучными регионами оценивают установку точки в 500–1000 рублей.

Подводя итог, можно резюмировать, что в стандартных случаях все работы укладываются в 7–10 тысяч рублей. Если заказчик постоянный, скидка ему будет сделана. В этом можно даже не сомневаться. Безусловно, чтобы не попасться на аферистов, перед тем как сделать заказ, необходимо изучить реквизиты организации, прозвонить ее. На отзывы в интернете лучше не полагаться. Как правило, все отзывы проплачены на 95%. Как вариант, можно попробовать получить информацию онлайн у специалистов, телефоны которых размещены на многих сайтах. Здесь гарантии все-таки больше.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2020 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Законодательная база

Как гласит приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином. Она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

Они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

• условный номер надела;
• его проектную площадь и площадь застройки;
• изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
• подписи с кадастровыми номерами.

Если в органах власти утверждение схемы расположения земельного участка уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа.

Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

Важные требования

Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.

При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.

Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора

Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.

Что такое СПОЗУ?

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно. Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло. Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.

Проектом предусматривается:

— прокладка электрокабеля низкого напряжения;

— прокладка дополнительного азотопровода в непосредственной близости с ранее за-проектированным азотопроводом от корпуса No17 до корпуса No1 надземно;

— прокладка паропровода и кондесатопровода от корпуса No1 до корпусов NoNo 6а и 6в;

— перекладка теплотрассы прямой и обратной сетевой воды на существующих опорах от корпуса No6а до корпуса No11;

— устройство продувного колодца, подведение к нему сливного канала и отведение от него производственной канализации в существующий колодец;

— установка дождеприемных колодцев с фильтрующим патроном «Полихим» (Д1 и Д2) и замена дождеприемных колодцев 112а, 136 и 74 на колодцы с фильтрующим патроном «Полихим» (Д3, Д и Д5);

— прокладка и перекладка сетей ливневой канализации от дождеприемных колодцев Д1, Д2, Д3 и Д4 до существующих колодцев.

Предприятием ЗАО «Казанский Гипронииавиапром» запроектированы выпуски трубопроводов бытовой канализации от корпусов NoNo5, 6а, 9 (по ПЗУ) в существующие сети.

Данным проектом предусмотрен демонтаж сетей водопровода и теплосети, проложенных в канале от корпуса No6а до корпуса No1,  демонтаж сетей канализации с переносом их в районе проектируемой дымовой трубы.

Ранее на площадке были запроектированы:

— по проекту 2008-П-ГП — электрокабель низкого напряжения;

— по проекту 2011-П1-ГП — азотопровод;

Графический чертёж

Данный документ предполагает наличие данных:

• Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
• Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
• Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
• План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
• Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
• Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.