Подарить долю квартиры несовершеннолетнему

Содержание договора и последствия

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

1. Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
2. Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
3. Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
4. Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
   • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
   • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
   • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).

1. Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.

После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.

Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости. К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории. Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

2020 zakon-dostupno.ru

Отмена сделки и ее последствия

В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

В первом случае есть некоторые особенности:

• подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
• присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

• ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
• он выступает фактическим собственником части жилья;
• присутствует при заключении сделки.

Отменить дарственную в одностороннем порядке без наличия существенных причин нельзя. Однако есть поводы, по которым третье лицо может оспорить дарение даже в пользу несовершеннолетнего или даритель сам вправе отменить сделку.

К таким основаниям относятся:

• причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
• угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
• недееспособность передающего дар лица;
• неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
• резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.

Полный перечень таких оснований изложен в ст.576-578 ГК РФ. Они применимы к любым случаям дарственной, даже в адрес лица, не достигшего 18 лет.

Таким образом, сделать подарок в виде доли квартиры можно в пользу лица возрастом до 18 лет. Однако для этого необходимо в простой письменной форме составить договор. Он может быть подписан только родителями (опекунами) одаряемого, либо им самим, но с подтверждением представителей.

Отменить дарение дарение доли в квартире ребенку можно только при наличии существенных оснований, даже если оно совершено в адрес несовершеннолетнего.

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Недостатки оформления дарственной на ребенка

• Оплата налога за проведение сделки. Если дарственная оформлена на дальнего родственника или постороннего человека, она облагается налогом. Сумма устанавливается в зависимости от стоимости квартиры. Оплатить налог должен тот, кто получает в дар имущество, то есть несовершеннолетний. Сумма для ребенка слишком крупная, поэтому многие граждане отказываются от идеи передавать собственность детям.
• Судебные разбирательства. Даритель передает свое имущество на безвозмездной основе, не получая ничего взамен. Если возникают спорные ситуации, такие сделки легко признаются недействительными в суде.
• Отсутствие выгоды со стороны дарителя. Человек, отдавший квартиру в дар, не имеет права требовать чего-либо от ребенка (прописка жильцов и др.).
• Временная недоступность реализации. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться квартирой, полученной в дар до наступления совершеннолетия. Возможна ситуация, когда семье необходимо быстро найти большую сумму денег (долги, банкротство и т.п.), и продажа недвижимости могла бы стать решением проблемы. Однако реализовать это не представляется возможным.
• Отказ органов опеки. Детские права защищаются законодательством в более строгой форме, чем взрослые. При оформлении собственности на недвижимость, необходимо получить одобрение органов опеки. Ее представители должны быть уверены что заключение сделки не ущемляет прав ребенка. Нередко опека запрещает оформление дарственной, ссылаясь на разные причины.
• Квартирный вопрос. Если ребенок стал владельцем квартиры, есть риск осуществления незаконных действий. Желать изъятия недвижимости у несовершеннолетнего могут не только посторонние люди, но и его близкие. Мошенники делают ставку на детский возраст, когда человек не способен понять всех тонкостей владения собственностью.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Дарственная на долю в обязательном порядке заверяется нотариально, если не отчуждается всеми собственниками одновременно.

Для того чтобы подарить свою часть недвижимости собственник должен иметь на нее полные права. Это правило требует обязательного выделения доли в процентном или числовом значении, а также «в натуре». При передаче выделенной части в дар владельцу не потребуется получать согласие других сособственников квартиры на проводимое действие.

Жилплощадь купленная с использованием маткапитала должна быть зарегистрирована как долевое владение. Каждый член семьи должен иметь свою часть. Родители могут подарить свои доли детям. Если мать или отец захочет написать дарственную на чужих людей потребуется согласие органов опеки, так как такой шаг может нарушить права детей – на практике такое практически не осуществимо.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

1. Адрес квартиры, в которой находится доля.
2. Размер части жилья, передаваемой в дар.

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Скачать бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенкуСкачать образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенкуМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Больше о порядке и риски оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.

Порядок проведения сделки

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
3. Зарегистрироваться в Росреестре.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Для сделки понадобятся:

1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
6. Справка о прописанных.
7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.

Плюсы и минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

• дарение нельзя оспорить в одностороннем порядке, что идеально, если даритель страдает от различных психических или старческих заболеваний, касающихся памяти;
• в отличие от передачи в форме наследства, родственники одариваемого или дарителя не смогут отсудить у него собственность;
• ребёнка можно стимулировать вести себя положительно, составив соглашение с обременением.

• После того, как дарственная будет оформлена, родители или иной даритель не сможет сдавать квартиру или дом. Необходимо сначала получить согласие опекунов или иных законных представителей. Также следует обратиться в органы опеки. Только после того, как они разрешат проводить денежные операции, связанные с недвижимостью, ограничение снимается.
• Органы опеки могут посчитать, что законные представители распоряжаются имуществом, переданным ребёнку, неправильно, тем самым нанося ему финансовый ущерб. Пример: родители сдают недвижимость, полученные деньги идут на их собственные развлечения, ребёнок же ничего от этого не получает. В итоге представители опеки могут установить контроль над получаемыми средствами и потребовать определённый процент из них тратить на ребёнка.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему ребенку

При оформлении дарственной на ребенка нужно помнить о некоторых важных моментах:

1. Договор дарения оформляется в письменной форме, и написать его нужно в 3 идентичных экземплярах, он должен соответствовать всем требованиям.
2. Если на момент совершения сделки ребенку нет 14 лет, или у него отсутствует паспорт, ответственными за подписание дарственной становятся родители (опекуны) несовершеннолетнего.
3. Если передача имущества осуществляется от лица одного из родителей, необходимо это указать в документе и получить согласие от второго на оформление дарственной на ребенка.
4. По достижении 14-летнего возраста, ребенок приобретает частичную дееспособность, и потому обязан самостоятельно подписать дарственную или любой другой нотариальный документ, и принимать участие во всех необходимых процедурах.

Сам процесс в России не является сложным, потому при оформлении дарственной можно воспользоваться поддержкой профессионального нотариуса или обойтись собственными силами.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо уделить пристальное внимание содержимому документа. Он составляется и подписывается дарителем и одариваемым (его законными представителями)

В документ обязательно включаются такие сведения:

• наличие правоустанавливающих документов на объект дарения;
• полная информация касательно объекта дарения (месторасположение, адрес, информация технического характера и многое другое);
• личные данные сторон процесса.

Как показывает практика, наиболее количество ошибок возникает на этапе составления дарственной. Наличие неточностей влечет за собой отказ государственных органов регистрировать сделку. Потому к процессу составления договора нужно подойти максимально ответственно. Потребуется собрать полный пакет документов.

После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате или МФЦ. Касательно необходимой сопроводительной документации необходимо интересоваться у представителей государственного органа. После предоставления всей документации и оплате пошлинного сбора (1 тыс. рублей) в течении 10 дней будет осуществлен переход права собственности.

Через нотариуса

Нотариальное оформление дарственной сопровождается несколькими особенностями. Помощь нотариуса изначально включает в себя как составление документа, так и его последующую регистрацию в государственных структурах. Единственный нюанс в данной ситуации – это увеличение расходов.

Нотариальная поддержка обойдется сторонам процедуры дарения в :

• 3500 рублей – стоимость услуг нотариуса;
• 0,3-0,5% от стоимости договора – пошлинный сбор.

После прохождения всех необходимых процедур, заявителям останется дождаться решения государственного органа и забрать готовое свидетельство права собственности у нотариуса.

Особенности дарения для детей до и после 14 лет

В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

В первом случае есть некоторые особенности:

• подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
• присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

• ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
• он выступает фактическим собственником части жилья;
• присутствует при заключении сделки.

Если по правилам, предусмотренным законом, несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то он вправе самостоятельно совершать сделки, в том числе и по принятию дара.

Документальное оформление дарения доли квартиры ребенку

Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

• удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
• детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
• правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
• правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
• кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
• выписка о зарегистрированных лицах;
• справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
• нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
• квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.
Скачайте образец:

  Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (71,0 KiB, 53 hits)

  Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (70,0 KiB, 39 hits)

Пошаговая инструкция: алгоритм совершения сделки

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

1. Начинается всё с подготовки документов.

   Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

2. После этого переходят к составлению проекта договора.

   В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

3. Проставление подписей.

   Подпись под договором ставит законный представитель, если именно он принимает участие в сделке. Одаряемый может сам подписать документ, если ему разрешили совершать соответствующие действия. При подписании должен присутствовать нотариус, если ему необходимо в дальнейшем заверить документ.

4. Передача самого подарка.

   Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

   Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

О необходимом наборе документов

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

• Справки и прочих документов из БТИ.
• Отчёт о проведённой оценки по подарку.
• Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
• Правоустанавливающих документов по подарку.
• Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
• Доверенности от представителя органов опеки.
• Разрешения органов опеки, если это необходимо.
• Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Сколько будет стоить дарственная на недвижимость ребенку?

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию. Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники. И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

О сроках получения

Стороны вправе рассчитывать на то, что получат правоустанавливающие документы за десять дней максимум после того, как поданы все бумаги для регистрации сделки. Но государственный орган власти может приостановить процедуру, если на то будут законные основания. Наиболее распространённой ошибкой становится несоответствие существующим и актуальным образцам.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Что делать с теми, кто зарегистрирован в подаренном жилье?

После приобретения имущественных прав в ходе дарения новому владельцу квартиры для выписки зарегистрированных там лиц целесообразно воспользоваться одним из вариантов:

1. Направить иск в суд о принудительной выписке граждан.
2. Если лица не возражают против снятия с регистрации, достаточно подать заявление об этом в территориальный орган ГУВМ.

Выписка возможно только в том случае, если сделка признана правомерной.

Согласно ГК РФ, дарственная может быть оспорена 3 сторонами:

• дарителем — при его несогласии с выселением прописанных;
• одаряемым — при его не информировании об обременении квартиры;
• третьими лицами (в данном случае прописанными) — при их отказе принимать новые условия.

Таким образом, выписка лица без его непосредственного участия и согласия возможна только по решению суда. Основаниями могут выступать фактическое проживание в другом месте, отсутствие или долги по коммунальным платежам у прописанного гражданина, повышение квартплаты из-за него и так далее.

Однако при включении в дарственную пункта о наличии зарегистрированных лиц их выписку после сделки осуществить сложно. Если прописанным выступает сам даритель — практически невозможно.

Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников, рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения. А чтобы больше разбираться в этой теме, читайте статьи, подготовленные нашими экспертами о том, что такое договор дарения после смерти дарителя; что лучше, дарственная или завещание, как оформить дарственную между родственниками и супругами.

Передачу собственности в дар рекомендуется осуществлять под контролем опытного юриста или нотариуса. Необходимо проверять всю сопутствующую документацию о приобретаемом объекте. Одариваемого обязательно информируют о наличии прописанных лиц в квартире. В этом случае он может принять недвижимость с обременением, после его снятия или отказаться от подарка.

Договор

Дарственная подготавливается самостоятельно матерью, которая выступает дарительницей квартиры и представителем ребенка одновременно. В этом случае, и при отсутствии конфликта интересов, допускается подписание договора одним лицом (матерью) с двух сторон.

Документ не требует заверения в нотариате, потому как в нем излагается добровольная воля владельца имущества. Однако и препятствий к посещению нотариуса не имеется и если женщина желает удостоверить договор в официальном порядке, то она вправе провести процедуру в соответствующей конторе.

Дарственная включает такие пункты:

• сведения о сторонах соглашения – Ф.И.О., данные паспортов или свидетельства о рождении;
• данные представителя ребенка;
• предмет договора – квартира и ее подробное описание (адрес, метраж, кадастровый номер, количество комнат и прочее);
• отметка о психической вменяемости сторон;
• дата составления документа;
• подписи участников.

Если возникнут сомнения в верности подготовленной бумаги, то лучше всего посетить специалиста по юридическим вопросам. Это поможет избежать каких-либо спорных моментов в дальнейшем.

Скачать договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020)

Особые условия

Помимо стандартных пунктов, договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.

Ребенок станет собственником квартиры после того, как оформление квартиры на несовершеннолетнего зарегистрируют в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены, он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, продать — по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.

Как правильно написать договор?

Договор дарения недвижимого имущества – это гражданско-правовой документ. Он должен быть составлен правильно. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы и его можно будет легко оспорить в суде. В соответствии со статьей №574 ГК, существует две формы заключения договора дарения: устная и письменная.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, то соглашение должно быть составлено на бумаге. Дарственную можно оформить от руки либо с использованием печатной техники. Утвержденного на федеральном уровне бланка такого документа нет. Поэтому допустимо писать договор дарения в произвольном виде.

В дарственной должна присутствовать следующая информация:

• наименование документа;
• дата, место его составления;
• сведения о наследодателе и одариваемом;
• подробное описание дара (адрес расположения, площадь, состояние, оценочная стоимость и т.п);
• наличие обременений на недвижимом объекте;
• дата перехода имущества во владение другого лица и т.п.

Составляется дарственная в 2-3 экземплярах. Каждый из вариантов должен быть заверен личной подписью наследодателя.

Дети возрастом 14-18 лет имеют право расписываться в документах самостоятельно. Но делается это лишь с согласия их родителей либо представителей.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать в 2020 году?

Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Преимущества и недостатки соглашения

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.