Привлечение свидетелей
Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.
Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.
Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры
К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.
Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.
Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты
Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа
Учитывайте также следующие моменты:
- расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
- на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
- обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
- недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
- заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.
Зачем нужна расписка при покупки недвижимости
Констатацию факта передачи денег определяет документальное подтверждение. Гражданин, рассчитавшийся за имущественное приобретение, либо услугу, предоставляет оплату вместо подтверждения произведённого платежа.
Финансовые операции, осуществляющиеся в обход банков, не сопровождаются выдачей кассового чека. Если платёж произвели в официальном учреждении или через торговую сеть – гражданину могут выдать квитанцию об оплате или счёт-фактуру.
Передача денег лично в руки не сопровождается ничем. Впоследствии возникают аннулирование имущественной сделки или возврат товара. Возможно, также затребование возврата вещи с отказом возвращать уплаченную за вещь сумму. Распространённые ситуации – отказ возвращать долг и погашать долговые обязательства.
В перечисленных сложных ситуациях потребуется доказательство проведения взаиморасчётов.
Если финансовая операция не обеспечивалась письменным сопровождением, она не имеет юридической силы.
В таком случае слово заимодавца (кредитора, продавца) выступит против слова получателя займа (покупателя, должника). Без доказательств передачи денег, вопрос с их возвратом решён не будет, а попытка подать исковое заявление, не увенчается успехом. Бездоказательные иски суд отклоняет. А легкомысленный субъект потерпит убыток.
Неприятны ситуации, когда речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, которые заключают родственники, знакомые. По итогам сделки одна сторона окажется без подтверждения осуществлённого взаиморасчёта. Впоследствии отношения разрушаются даже между близкими людьми, на почве финансового конфликта.
Приобретатели недвижимости аннулируют договор купли-продажи, утверждая, что взаиморасчёты не проводились. Часто такие ситуации возникают при обмене жилья с доплатой, а также в ситуациях взаимодействия между добросовестными гражданами и лицами, преследующими корыстные интересы.
Часто на фоне не подтверждённого факта оплаты, складываются финансовые махинации, разворачиваются мошеннические схемы.
Расписка в получении средств по договору аренды
По договору аренды вносимые платежи также целесообразно оформлять документально
При составлении стороны руководствуются пунктами договора, поясняющие условия внесения платежей и обращают внимание на внесение следующих пунктов:
- Сведения о сторонах, соответствующие сторонам договора аренды.
- Указания на сроки, за которые вносят платёж, определение факта соблюдения сроков или просрочки платежа. В случае просрочки потребуется указание периода задержки с кратким резюме по этому вопросу.
- Сумма в рублях или иной валюте, прописанная арабскими цифрами и письменно.
- Адрес арендованного объекта, за который внесена оплата.
Если платежи отдаются ежемесячно, передачу также фиксируют на однотипных бланках, особенно, когда случаи касаются аренды помещений (участков) с участием юридических лиц.
Лица, проживающие в квартире без договора обязательно пусть требуют простую письменную расписку, с обязательным указанием, что оплата — за жильё.
Нюансы при составлении
Существуют особенности при написании документов в ситуациях, отличающихся от стандарта. Представление интересов доверенным лицом, участие в сделке несовершеннолетних и наличие нескольких продавцов требует от покупателя концентрации внимания в отношении особенностей.
Привлечение поверенного
Плательщику следует обратить внимание на следующие моменты:
- Нотариальное удостоверение. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса, в противном случае она не даёт права представлять интересы доверителя.
- Оригинал доверенности. Поверенный обязан предъявить оригинал доверенности одновременно с оригиналом паспорта, поскольку копии не имеют юридической силы.
- Спектр полномочий. Необходимо наличие генеральной доверенности на представление всех полномочий или в тексте должно содержаться прямое указание на конкретное действие в виде принятия денежных средств по заключённому договору.
- Срок действия. Если в документе не оговорен срок, то он приравнивается к году со дня оформления. На практике может сложиться ситуация, когда на момент составления договора срок действия не прошёл, а период внесения денег уже вышел за допустимый интервал времени.
Участие несовершеннолетнего
Если продаётся квартира, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему, то он является полноправным участником при отчуждении. В зависимости от возраста расписку за продажу квартиры пишет:
- Ребёнок собственноручно при достижении возраста 14-ти лет. В тексте документа должна быть ссылка на присутствие его законных представителей, которые также подписывают составленный документ.
- Один из родителей или иной представитель, если возраст меньше 14-ти лет. Данная ситуация не требует личного присутствия несовершеннолетнего.
Наличие нескольких продавцов
Приобретая квартиру за наличный расчёт, покупателю следует заручиться поддержкой юриста-профессионала, поскольку сделки с наличностью относятся к группе риска и используются в мошеннических схемах. Идеальный вариант – пригласить специалиста в качестве свидетеля при передаче денежных средств.
2020 zakon-dostupno.ru
Особенности составления расписок
Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Участвует доверенное лицо
Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу
Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:
На что обратить внимание
Пояснение
Что указано в доверенности
В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверение
Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенности
Необходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными
Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенности
Обычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителя
Необходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.
В остальном же процедура составления расписки не отличается.
Если продавец несовершеннолетний
Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.
Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны). В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.
Если продавцов больше одного
Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.
Расписка
Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.
Данный документ составляется с целью исключения возможности осуществления мошеннических действий одной из сторон сделки. С помощью расписки продавец подтверждает, что получал определенную сумму денег, которую в дальнейшем никто уже не сможет оспорить.
Порядок составления
Алгоритм действий должен быть следующий:
Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме
Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
Далее важно написать, на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры
При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
Подпись продавца, расшифровка.
Если передается крупная сумма денежных средств, допускается использование двух свидетелей, которые также вписываются в составленный документ. В этом случае должно быть ниже основного текста прописано следующее:
их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
далее прописывается текст о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.
В таком порядке заполняется данный документ. Если денежные средства передаются несколько раз, то каждый раз должен составляться этот документ. При этом общая сумма задолженности за покупку квартиры будет уменьшаться с учетом всех уплаченных сумм. А вот переданная сумма будет записывать по факту передачи на данную дату.
Дополнительные особенности, заслуживающие внимания
Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.
Продавец не достиг совершеннолетия
Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами
При этом важно выделить всем лицам равное количество долей
Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.
Видео
В сделке фигурирует несколько продавцов
На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком
В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов
Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.
Представитель продавца действует по доверенности
Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.
Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.
Некоторые особенности
Процесс оформления подтверждения о передаче денежных средств может иметь свои особенности. Чаще всего они касаются статуса продавца. Это может быть несовершеннолетний или законный представитель собственника. Не редки случаи, когда покупатель один, а продавцов несколько. Такие нестандартные ситуации нужно учитывать при оформлении документа.
Внимание! Законодательные акты детально не дают разъяснений по указанным случаям, поэтому следует руководствоваться сложившейся практикой и своим личным убеждением.
Продавец несовершеннолетний
Особым статусом наделены продавцы младше восемнадцати лет. Они разделяются на две категории. Первая – младше четырнадцати, вторая – старше.
В первом случае расписку оформляют законные представители ребенка. Это могут быть кровные родители, опекуны или усыновители. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки.
В тексте документа, помимо основных сведений указываются данные законных представителей, а также несовершеннолетнего лица, в интересах которого они действуют. Они составляют документ собственноручно и подписывают его. Им же передаются и денежные средства. В отношении такой категории продавцов составление расписки будет возможно только при наличии разрешения органов опеки.
Вторая категория владельцев – это лица от четырнадцати до восемнадцати лет. Их статус несколько отличен. Такие лица оформляют расписку сами, но при этом в документе должна быть подпись их родителей или других законных представителей.
Внимание! Как и в первом случае потребуется получить согласие органов опеки. В остальном документ не будет иметь особых отличий
Указывается – дата и место оформления, повод для передачи денежных средств, информация о сторонах сделки, сумма и остаток, подпись получателя.
Продавцов несколько
Особенность такой ситуации определяется в зависимости от содержания договора. Если владельцы подписывали его вместе, то и расписка оформляется одна на всех. Когда реализовывались доли в имуществе, и каждый собственник заключал отдельный договор, то и расписки будут оформляться отдельно.
Но каждая из указанных ситуаций может иметь свои особенности. Например, супруги продавали квартиру вместе, но каждый из них намерен получить свою часть денежных средств. Такое условие следует указать в тексте договора.
Данная ситуация может развиваться по двум сценариям:
- Первый – оформляется одна расписка, в которой указывается размер денежной суммы, переданной каждому получателю. Документ подписывают все продавцы.
- Второй – каждый владелец оформляет отдельный документ, с указанием размера полученной им суммы.
Особенности имеет и случай, когда несколько собственников продают свои доли по отдельности. В такой ситуации будут иметь место отдельные договора, на каждую часть недвижимости.
Соответственно каждый продавец составляет отдельное подтверждение о получении денежных средств. В таких случаях не играет роли состоят ли владельцы между собой в родственных или семейных связях. Если они продают свои части по отдельности, то и подтверждения составляются по количеству заключенных договоров.
Внимание! Независимо от вариантов расписки должны быть оформлены собственноручно и подписаны получателями денежных средств.
Есть представитель, действующий по доверенности
Вместо продавца денежные средства могут быть переданы его законному представителю. В этом случае необходимо выполнить несколько простых правил.
Прежде всего законный представитель должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариально. В документе должно быть указано, что такое лицо вправе осуществлять действия, связанные с получением средств. Также нужно подготовить копию доверенности, которая прилагается к расписке и передается покупателю.
В остальном отличий нет. Документ заполняется законным представителем собственноручно и подписывается им. В тексте кроме основной информации необходимо указать, что продавец лично денежные средства не получает. Также законный представитель должен написать, что претензий к покупателю, по поводу передачи денежных средств, не имеет.
Внимание! Указанные правила касаются не только продажи жилья, но также и случаев аренды.
Нестандартные расписки
В зависимости от ситуации порядок составления расписки может существенно разниться. Выше мы рассмотрели классический вариант: один покупатель и один продавец недвижимости. Однако, стоит отметить и нестандартные случаи.
Несовершеннолетний продавец
В 2018 году всё чаще мы сталкиваемся с ситуацией, когда часть жилплощади (или вся квартира) находится в личной собственности несовершеннолетнего. К примеру, при приобретении недвижимости из средств материнского капитала закон обязывает родителей включить младших членов семьи, то есть, детей, в сособственники. При этом каждому из них назначается равная доля.
В данной ситуации содержание расписки имеет такие особенности:
- Если несовершеннолетнему гражданину РФ уже исполнилось 14 лет и он имеет гражданский паспорт, то в расписке указывается «Денежная сумма получена в присутствии законного представителя», после чего перечисляются все паспортные данные.
- Если же ребёнок не достиг четырнадцатилетнего возраста, то сумма за квартиру передаётся только законному представителю, в роли которого, чаще всего, выступает родитель, представительно органа опеки, опекун и др. При этом, присутствие в момент передачи суммы за недвижимость самого несовершеннолетнего продавца не является обязательным. В содержании расписки должны обязательно присутствовать важные данные продавца, а также его представителя и интересы несовершеннолетнего.
Несколько продавцов
Также, не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда покупаемая нами квартира находится в совместной собственности супругов и каждый из них является сособственником или же жилплощадь состоит из 4 комнат, каждая из которых находится в личной собственности отдельного гражданина. Таким образом (в последнем случае), в сделке купли-продажи будет участвовать 5 человек – 1 покупатель и 5 продавцов.
В этом случае необходимо будет составить то количество расписок, которое равно количеству самих продавцов (то есть, 4). При этом, каждый отдельный собственник должен написать расписку собственноручно
Также, обратите внимание, что в целях юридической безопасности, стоит пресекать случаи, когда все расписки пишутся одним человеком. Также, если один или несколько продавцов являются несовершеннолетними, то нужно составить расписку, как было указано выше
Представитель продавца (доверенное лицо)
Продающая сторона сделки, так же, как и покупающая, имеет право настаивать на присутствии вместо себя при оформлении сделки сделке и при передаче денег доверенного лица. В данной ситуации следует учесть такие принципиальные моменты:
- Прежде всего, доверенное лицо продавца недвижимости должно предъявить покупателю оригинал доверенности и паспорт для удостоверения своей личности.
- В тексте самой доверенности должно присутствовать указание о том, кто и кому доверяет приём денег, роспись и осуществление иных действий, связанных с оформлением купли-продажи. В конкретном случае, в доверенности указывается: «на реализацию квартиры с правом получения денежных средств за неё». Если же такого условия (или аналогичного ему) нет в содержании документа, то лучше отложить сделку.
- Кроме вышеописанного случая, продавец имеет право оформления генеральной доверенности, которая предполагает наделение полным спектром юридических прав при совершении различного типа сделок с недвижимостью или другой личной собственностью.
- Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально. На ней должна присутствовать оригинальная печать нотариальной конторы и подпись.
- Помните, что доверенность имеет свой срок. В 2018 году он составляет – 12 месяцев. Также, бывают случаи, когда данный срок не указывается, но по умолчанию считается тот же срок действия.
- Копии доверенности не обладают юридической силой.
Больше об этом документе Вы можете узнать из этого видеоролика:
Действительность документа
Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности. Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.
Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:
Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;
Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы
Это принципиально важное требование;
С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере
Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.
Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний. В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа. Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией. В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет. Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.
Оригинал документа хранится исключительно на руках обеих сторон сделки — продавца и покупателя. Передача копии расписки в риэлторское агенство или в отделение Росреестра не предусмотрена. Исключением из этого правила является судебное разбирательство. В данном случае документ приобщается к делу и передается судье.
Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.
Как правильно оформить задаток
Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.
РАСПИСКА
о получении задатка
г.Москва «__»_______2019г.
Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),
зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____
50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2019г.
Подпись __________
При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:
- паспортные данные всех сторон договора
- сумма задатка
- основные параметры и общая стоимость имущества
- подписи всех участников сделки.
По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.
Как написать расписку в получении денег за квартиру?
Она представляет собой подтверждение передачи денежных средств за квартиру, которые были оговорены первоначально между сторонами сделки.
Эта бумага обычно прикладывается к основному договору, как подтверждение передачи наличных денежных средств.
Она выступает достоверным подтверждением исполнения финансовых обязательств между сторонами.
Оформление ее предполагается в простой письменной форме. Это означает, что заверение нотариусом не обязательно и в стандартном случае не требуется. Оно возможно по желанию участников и их собственной инициативе. Однако это не лишает ее юридической силы, а участников сделки ответственности при ее составлении и подписании. В случае возникновения споров по поводу передачи денежных средств суд принимает эту бумагу в качестве основного доказательства того, что она состоялась, а деньги были переданы.
Отсюда, основным предназначением данного документа считается:
- Доказательство передачи денег и завершенности сделки по финансовой ее части. В суде такое доказательство может сыграть определяющую роль в стороны одного из заинтересованных лиц.
- Подтверждение стоимости недвижимости, по которой она была реализована. В некоторых случаях необходимо определить продажную стоимость жилья, которая и указана в тексте.
Несмотря на простую письменную форму, расписка должна составляться по определенным правилам и требованиям.
В итоге, существуют определенные правила, которые должны быть обязательно соблюдены сторонами при составлении расписки и ее подписании.
Чтобы эта бумага могла в дальнейшем использоваться в качестве доказательства, необходимо следовать порядку ее написания. Допущение отклонений и ошибок может привести к нежелательным последствиям.
