Как поставить землю на кадастровый учет
Возможностью поставить земельный участок на учет обладают только его дееспособные фактические собственники или пользователи земли. В их интересах эти действия могут совершать от их имени представители. Но для этого наделите их доверенностью, заверенной у нотариуса, и укажите конкретные действия, которые им поручаете.
Для того, чтобы приступить к процедуре постановки земли на учет достаточно иметь один из перечисленных ниже документов:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на данную землю;
- документ на право бессрочного или пожизненно наследуемого владения земельным участком;
- договор аренды.
Установить факт нахождения или отсутствия земельного участка на кадастровом учете не представляет сложности. Если он достался по наследству, был вам подарен или приобретен на основании любого договора, то это означает, что сведения о нем в кадастре имеются.
Иначе невозможно было бы оформить эти сделки. В этом случае только зарегистрируйте в уполномоченном органе свое право собственности на него и свободно распоряжайтесь им.
Для постановки земельного надела на учет обязательно потребуется межевой план. Пределы границ земельного участка увидите только в нем. Оформлением этого документа занимается кадастровый инженер.
Предварительно им изучаются все документы по данному наделу с целью определения его первоначальных границ
При отсутствии документов во внимание принимаются искусственные или природные ограждения на местности. Кадастровый инженер также руководствуется планами БТИ, садоводческого товарищества
Межевой план должен содержать обоснованные данные, и вывод инженера касательно установленных границ конкретного участка должен быть мотивированным.
Помимо межевого плана, на электронном и бумажном носителях подготовьте еще следующие документы:
- заявление установленной формы с просьбой о постановке земли на кадастровый учет. Его бланк можно взять в отделении Росреестра или скачать с его официального сайта;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данный участок (документы, на основании которых стали пользоваться этой землей);
- паспорт заявителя;
- доверенность для представителя, оформленная в нотариальном порядке;
- геодезический план, выполненный компанией, имеющей соответствующую лицензию;
- учредительные документы, если заявление подается юридическим лицом;
- согласие комитета по земельным вопросам по участкам, находящимся в муниципальной собственности.
При наличии всех документов обратитесь с ними в территориальное отделение Росреестра по месту расположения участка или в ближайший МФЦ. Все данные о местонахождении региональных отделений Росреестра можете получить на его официальном сайте. Там же предварительно запишитесь на прием к его специалистам.
Заявителю, инициирующему вопрос постановки надела на кадастровый учет, предстоит пройти следующие стадии этой процедуры:
- при разделе или объединении участка возникает необходимость оформить вновь созданные участки, если речь идет о первичной регистрации надела. Наступление этих событий служит началом всего процесса;
- заключите договор с организацией, занимающейся землеустроительными работами, или кадастровым инженером и поручите им производство межевых работ;
- подайте в Росреестр соответствующее заявление с приложенными к нему документами (можно сделать это при личной явке в его органы, передать его через представителя, отправить почтовым отправлением или оформить онлайн при наличии ЭЦП);
- получите расписку о вручении им полного пакета документов;
- работники Росреестра проверят представленную документацию и примут решение о постановке земли на учет или отказе в совершении этого действия. При положительном исходе дела участок получает свой уникальный кадастровый номер и информация о нем вносится в ЕГРН. На принятие решения Росреестру дается пять рабочих дней. Если же документы получены им через МФЦ – то семь дней. При рассмотрении параллельно вопроса об узаконении права собственности срок уже составляет десять рабочих дней;
- получите документ, подтверждающий факт постановки на учет земли (им служит выписка из ЕГРН).
Несмотря на то, что данное действие госпошлиной не облагается, придется понести определенные материальные затраты. Так, составление межевого плана специалистами обойдется в сумму от 5 000 до 50 000 рублей.
Госпошлина подлежит оплате только при одновременном узаконении права собственности на землю. В этом случае постановка на учет также бесплатна. Расходы составят суммы госпошлин, установленные Налоговым кодексом РФ.
Алгоритм постановки земли на учет
Что касается момента, как поставить на учет землю, здесь нет ничего сложного. Главное, ответственно подойти к процессу.
Чтобы самому осуществить регистрацию в кадастре потребуется пройти несколько этапов:
- зафиксировать границы (межевание);
- подготовить бумаги;
- заполнить заявление;
- передать пакет документации в кадастр;
- получить выписку о праве собственности на объект
Если действовать в рамках этапов, которые предписывает порядок, процесс не займет много времени
Здесь главное внимание и достоверность информации, предоставляемой в соответствующие структуры
Межевание
Процедуру установки границ проводят с привлечением экспертов либо из самого кадастра, либо из независимой организации. В последнем случае обязательно наличии лицензии, а предварительно потребуется составить договор оказания услуг. Соответственно и работа специалиста-частника будет не бесплатна – стоимость может достигать 15 тыс. рублей. Все зависит от сложности рельефа и прочих моментов.
При этом владелец, инициирующий межевание должен предоставить документы:
- паспорт;
- правоустанавливающую бумагу на территориальный объект;
- прочие документы по требованию
Если земля граничит с другими участками следует заручиться письменным согласием соседей. По правилам таковые должны присутствовать при самой процедуре, поэтому за неделю до назначенной даты стоит уведомить всех заинтересованных лиц.
Отсутствие кого-либо из соседей не выступает основанием для отмены процесса. Межевание в этом случае будет признано действительным, но только при условии, что ранее все были оповещены.
По окончании работ на руки владельцу земли выдается акт и план, фиксирующий обозначенные границы земельных угодий.
Пакет документов
Общий список бумаг для постановки земли на учет в кадастре включает:
паспорт гражданина, подающего запрос; документы, доказывающее право пользования и владения землей – соглашение о купле-продаже, дарении, аренде, завещание и прочие; удостоверение о праве собственности, если владельцев несколько — от каждого; геодезическую схему участка; межевой план (в бумажном и электронном варианте); справка о категории земельной территории; если использование участка происходит на основании договора аренды и имеются другие владельцы прав на землю, потребуется их разрешение и составление соответствующего акта; если надел находится в собственности государства, важно получить согласие от органов власти; разрешение от опеки, если земля находится в доле у несовершеннолетних лиц; доверенность в случае передачи документации представителем владельца
Дополнительно потребуется оплатить обязательный взнос в размере 200 рублей для физлиц. Квиток включается в пакет документации.
Куда обращаться дальше
Документы передаются в МФЦ либо в орган Росреестра, а точнее в его кадастровое отделение, вместе с заявлением.
Образец заполнения заявления обычно предоставляют в момент обращения.
По факту приема документов сотрудник выдает расписку о получении бумаг. Здесь же указывается дата постановки на учет и день, когда следует явиться за кадастровым паспортом.
Обычно весь процесс, включая проверку документации, занимает не более 18 дней. Однако при подаче запроса через МФЦ период может быть увеличен еще на 5-7 дней.
Получение выписки в Росреестре
Финальный шаг – регистрация постановки земли на учет и получение выписки о праве собственности в Росреестре. Затягивать с процессом не стоит. При отсутствии регистрации участок спустя 2 года исключается из списков кадастра. До этого момента сведения о земле считаются временными.
В Росреестр потребуется передать:
- заявление;
- паспорт или несколько, если собственник не один;
- документ, доказывающий право на объект;
- ;
- кадастровый паспорт;
- платежку о внесении пошлины в сумме 200 рублей
Как и в кадастровой палате, при получении бумаг регистратор обязан выдать расписку и уточнить день явки за выпиской о праве собственности. Далее, остается лишь дождаться назначенной даты и прийти за документами.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ
Что необходимо:
- паспорт;
- выписки из госкадастра недвижимости;
- правоустанавливающие документы собственника, например, выписка, полученная из похозяйственной книжки садоводческого товарищества;
- заявление о постановлении участка на учет в регистрационный центр;
- квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
Вы можете провести оформление своего права собственности по облегченной схеме, если садовый участок был получен во владение до 30.10.2001 г. Данная возможность установлена Федеральным Законом № 37.
Перед этим вам нужно будет провести межевание и поставить землю на учет в кадастр. Затем получите из похозяйственной книги соответствующую выписку, составленную на бланке унифицированной формы.
Для размежевания земельного участка, обратитесь с соответствующей заявкой в кадастровую палату. Инженер по кадастру приедет на участок и организует все нужные работы, а по их окончании передаст вам техническую документацию.
Получите согласие землепользователей прилегающих территорий, занеся его в акт согласования границ. В акт надо внести сведения о смежных пользователях (ФИО), их согласии с указанной разметкой границ, поставить подписи и дату составления документа.
Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.
Сделайте ксерокопию кадастрового плана и отправляетесь с ней и выпиской из паспорта (кадастрового) в местный муниципальный орган или администрацию садоводческого товарищества. Вам предоставят выписку из похозяйственной документации.
Теперь можно идти ФУГРЦ. Попросите бланк заявления, заполните и приложите к нему обе выписки (из паспорта и похозяйственной книги) и копию плана. Для подачи заявления, от вас потребуется предоставить паспорт и подтверждение уплаты пошлины (квитанция). В течение месяца ваши права собственности будут оформлены, а вы получите соответствующее свидетельство.
Если земельный участок был вами куплен, получен в дар или унаследован после того, как Земельный кодекс вступил в силу, собственность нужно оформлять в соответствии с требованиями статей 164 и 433 ГК РФ и Федерального Закона №122.
Затем вы должны размежевать участок, поставить его на учет в уполномоченном органе, получить из кадастрового паспорта выписку и сделать копию плана по кадастру.
С полученной документальной базой необходимо идти в ФУГРЦ, заполнять заявление о регистрации прав собственности. Все это, вместе с квитанцией об уплате госпошлины, подается на оформление. Обработка и оформление прав занимает не более месяца, в течение которого вам сообщат о готовности свидетельства и вызовут для его вручения.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении. На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке. Главная задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.
Для оформления земли необходим следующий набор документов:
- документ, устанавливающий право собственности;
- любой документ, подходящий для удостоверения личности;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- технические планы каждого объекта, возведенного на оформляемом участке земли;
- документ-подтверждение о принадлежности данного участка к категории земель.
Инструкция
В первую очередь соберите пакет бумаг, устанавливающих и подтверждающих права собственности на оформляемый участок земли. К этой категории можно отнести документы о наследовании, кадастровый номер землевладения или иной документ, свидетельствующий о том, что конкретный участок земли был предоставлен органом государственной власти.
Следующий шаг – подача заявления на получение кадастрового паспорта. Это делается в Кадастровой палате, осуществляющей контроль над землями, в которые входит ваш участок
Обратите внимание, что вместе с заявлением заявителем должна быть предоставлена квитанция об уплате государственной пошлины
Помимо самого заявления, Кадастровой палатой будут запрошены технические планы расположенных на участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие и документ о принадлежности участка к конкретной категории земель.
Рассмотрение документов ведется в течение 10 дней, по истечении которых вам на руки выдадут кадастровый паспорт. По той причине, что межевание участка не проводилось и соответствующие документы не были предоставлены, в нем оставят отметку о том, что границы поставленного на учет участка земли не были установлены.
Для оформления построенного на таком участке дома, в Бюро технической инвентаризации также не нужно предоставлять документы о межевании. Практика показывает, что БТИ требует от оформителя только план участка и кадастровый паспорт.
Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.
После предоставления всех необходимых документов, ФРС вводит сведения о собственности на данную землю в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о регистрации права в ближайший месяц.
Обратите внимание, вам необязательно проводить межевание, если:
- границы регистрируемого участка вам известны;
- для обозначения границ используется заграждение или забор;
- у вас нет конфликтов с соседями, связанных с определением точных границ участка земли.
Полезный совет
Нередко можно услышать или стать свидетелем противоправного поведения уполномоченных органов в отношении владельцев земельных участков. Сотрудники и должностные лица могут отказывать в выдаче необходимых документов и рассмотрении заявлений, аргументируя это отсутствием документов о межевании. Это является нарушением прав собственника!
Помните, что решение об определении границ участка земли всегда остается за его собственником, и он может не проводить данную процедуру. Это право закреплено письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года.
Важность постановки на кадастровый учет
В Российской Федерации кадастровый учет представляет собой включение характеристик конкретного объекта недвижимости в специализированную базу ЕГРН и присвоение индивидуального номерного знака. Основной законодательный документ, регламентирующий этот вопрос – правовой акт № 218-ФЗ.
Фиксация информации относительно земельного надела позволяет говорить о таковом как о фактически существующем в пределах Российской Федерации. Проще говоря, учет в кадастре юридически удостоверяет наличие земли, путем присвоения ей определенного статуса, что позволяет ее владельцу избежать ряда проблем.
Снижение риска отчуждения земли в пользу властей
Без внесения сведений в информационную базу ЕГРН территория считается бесхозной, никому не принадлежащей. И вот здесь кроется отдельный смысл необходимости регистрации угодий в кадастре.
Земля может быть признана пустующей и, как следствие, стать собственностью муниципальных властей, если:
- участок не поставлен на учет и в течение 5 лет в ЕРГН отсутствуют сведения относительно его хозяина;
- земля зафиксирована в кадастре, но процедура регистрации проведена в 2012 году и ранее, при этом в ЕГРН не имеется сведений о территории
В первом случае реализация земли осуществляется посредством судебного заседания, без приглашения фактического владельца, поскольку сведений о таковом не имеется. А вот второй момент особенно интересен для дачников и прочих граждан, получивших свои участки 30-40 лет назад.
Маловероятно, что в то время люди заботились о кадастровом учете своих земель. Если же процедура была проведена, то скорее всего с момента ее осуществления прошло уже достаточно много времени. Здесь налицо риски.
Владельцам садовых наделов стоит побыстрее зафиксировать свою землю в кадастре и зарегистрировать изменения в новой системе ЕГРН.
Возможность распоряжения участком в полном объеме
Еще один немаловажный момент — в 2018 году владельцы земельных территорий, отсутствующих в кадастровой системе, более не обладают возможностью полноценно распоряжаться недвижимым имуществом по причине того, что без кадастрового паспорта право собственности зафиксировать не получится. Хозяин не сможет оформить выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт того, что он выступает полноправным собственником. Соответственно обладатель объекта не получит возможность провести с таковым ряд действий юридического характера.
Например:
- продать;
- подарить;
- передать по наследству;
- предоставить в арендное пользование
Отсутствие информации о границах территории или игнорирование процедуры межевания также приведет к аналогичным ограничениям. При этом даже наличие сведений в кадастре без предварительной фиксации пределов участка все так же не предоставит владельцу земли возможность распоряжаться объектом.
Это касается и тех ситуаций, когда у владельца имеется выписка из ЕГРН о регистрации земли как собственности, но вот межевание отсутствует. Плюс ко всему задокументированные границы уменьшают риск возникновения споров с соседями — в случае чего владелец будет обладать реальной возможностью защитить себя и свое имущество в суде. Например, если вдруг не обремененный моральными принципами сосед вздумает претендовать на часть земли. Проще говоря, с 1.01.2018 года кадастровый учет с межеванием необходимы в любом случае.
Порядок проведения процедуры межевания в 2019 году
Ниже описана процедура межевания
земельного участка поэтапно: от сбора необходимых бумаг, до получения
межевого плана (ради этой бумаги, которая затем подается в Кадастровую палату,
и нужно обращаться к кадастровому инженеру).
Порядок действий землевладельца в 2019 году ограничивается сбором пакета документов и участием в
акте согласования границ участка с соседями. Если при составлении акта
согласования не возникло проблем (никто из собственников земельных наделов,
которые граничат с тем, на котором инженер произвел измерения, не предъявил
претензий), оформление прав собственности на землю можно считать почти
законченным.
Сбор необходимых документов
Подготовка документов – это то, с
чего нужно начать межевание земельного участка.
Заявление на проведение данной процедуры подается
в БТИ или МФЦ (кадастровое отделение) вместе с пакетом бумаг:
- правоустанавливающий документ (договор
купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о принятие в наследство и т.п.); - паспорт гражданина РФ собственника земли;
- справка из БТИ о располагающихся на участке
постройках или их отсутствии; - межевой план или выписка из ЕГРН, если эти
процедура регистрации прав уже проводилась ранее.
Текущий список документов может быть дополнен по требованию
сотрудников государственных учреждений, куда направляется заявление.
Вызов кадастрового инженера
Как было сказано, кадастровые работы
по межеванию земельного участка выполняет кадастровый инженер, которого
можно нанять в организациях, предоставляющих услуги геодезических работ.
Вызвать специалиста можно самостоятельно, после подачи
заявления в МФЦ, либо воспользоваться услугами предложенных организаций. В
большинстве регионов страны многофункциональные центры не занимаются
выполнением кадастровых работ, а перенаправляют заявления граждан в БТИ. Узнать положении дел (т.е. куда
нужно обращаться) в вашем регионе можно в режиме онлайн, на сайте
муниципального отделения МФЦ или посетив офис этой государственной инстанции
лично.
После рассмотрения документов, которые прикладываются при
подаче заявления, землевладелец получит оповещение
о решении одобрить межевание земли, либо отказаться в этом. Если заявка
одобрена, гражданина пригласят лично явиться в отделение, куда он подал
заявление, для получения информации о последующих действиях, либо это будет
передано по телефону.
Поскольку стоимость кадастровых
работ по межеванию земельных участков в различных аккредитованных
организациях одинаковая, нет смысла тщательно выбирать компанию.
Чтобы сэкономить время, нужно прийти в кадастровое отделение
и там же заключить договор подряда на предоставление геодезических работ и
внести предоплату (или оплатить услуги полностью), затем организация выделит квалифицированного инженера,
который в назначенный срок произведет замеры участка и далее будет действовать
сообразно профессиональным обязанностям:
- разошлет
извещения владельцам соседних участков или сделает публикацию о предстоящем
акте согласования границ в местной газете; - проконтролирует
процедуру обсуждения границ участков и составления акта согласования; - утвердит
акт согласования подписью и печатью и направит его вместе с межевым планом
в БТИ.
Можно сказать, роль землевладельца в оформлении прав
собственности на землю заканчивается, когда он собрал нужные документы и
получил одобрение на проведение замера границ участка.
Согласование границ земельного участка с соседями
Составление акта согласования – это важный этап процесса межевания земельного участка, в ходе которого
будет выяснено, нет ли у соседей по земельному наделу претензий, касательно
размеченных инженером границ на межевом плане. Если соседи согласны с планом,
специалист соберет их подписи и перейдет к оформлению кадастрового плана для
передачи в ЕГРН надлежащим образом.
Формирование межевого плана геодезистами
Документ, ради которого осуществляется замер границ участка
– межевой план. Его разрабатывает кадастровый инженер, тот же, кто делает межевание земельного участка (для
выполнения работ на участке выделяется только один специалист – он является
ответственным лицом, и, если в ходе оформления документов будут допущены
ошибки, претензии направляются в адрес этого человека).
Межевой план состоит из двух частей:
- графическая,
- текстовая.
Первая представляет собой топографический план земельного
участка, вторая отражает информацию, которая в дальнейшем будет занесена в
реестр, в частности это точные координаты границ участка и его площадь.
Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка
Затраты инициатора проведения процедуры зависят от множества факторов, в том числе от его статуса, места нахождения участка и формы выписки из реестра. Общая стоимость состоит из определенных частей:
- Государственная пошлина – 200 рублей для граждан и 600 для организаций.
- Оплата выписки из реестра недвижимости – от 300 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя и формы документа.
- Плата нотариусу за удостоверение доверенности и копий документов – сумма зависит от расценок конкретного нотариуса, количества и характера документов. Затраты составят несколько тысяч рублей.
- Оплата разработки и оформления межевого плана – в разных регионах расценки могут существенно отличаться. Если в Москве и Санкт-Петербурге суммы исчисляются десятками тысяч рублей, то в регионах затраты составляют 5-15 тысяч.
Если хлопоты по постановке земли на учет не брать на себя, а обратиться в одну из специализированных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги, общая стоимость проведения процедуры дополнительно возрастет.
