Чем отличаются апартаменты от квартиры

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

  1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
  2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
  3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
  4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
  5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
  6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Возможно Вас заинтересует статья, стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке?

Существенные отличия апартаментов от квартиры при покупке приведем в таблице:

НазначениеЖилоеНежилое
Использование средств материнского капитала при покупкеМожно использовать в полном объемеНет
Ипотека с государственной поддержкой семейСемьи с двумя и более детьми имеют возможность получить ипотечный заем по программе «Семейная ипотека» с льготными ставками.Нет
Имущественный вычетПредоставляется налоговым органомНет
Возможность оформить постоянную пропискуДаТолько временная сроком не более 5 лет с возможностью продления
Налог на имуществоСтавка налога 0,1 процентГостиничного типа апартаменты облагаются по ставке 0,5 %, остальные виды коммерческих помещений – 2 %

Социальная инфраструктура

Застройщики не обязаны обустраивать социальную инфраструктуру в зоне строительства. Граждане выбирают жилые помещения, как в черте города, так и в пригороде. Поэтому они по своему усмотрению выбирают новостройку или квартиру вторичного рынка жилья, исходя из собственных критериев. Но многим важна социальная инфраструктура и развитость района, где находится дом. Включая и транспортную доступность.

Изъятие за долги

Если проживающие в квартире не платят за коммунальные услуги, к ним применяются санкции. И в этом отношении апартаменты от квартиры ни чем не отличаются. За услуги нужно платить.

Изъять квартиру у собственника сложно, даже если он не платит за коммунальные услуги. Это делается только через суд.

У социального нанимателя это сделать проще. Нужно расторгнуть договор социального найма на основании того, что наниматель не выполняет обязательств по уплате коммунальных платежей. Этот пункт зафиксирован в договоре в разделе прав и обязанностей сторон.

Отношения с соседями

Аспект законодательно не урегулирован. Но в отношениях с жильцами соседних квартир необходимо придерживаться моральных принципов, правил общения. Кроме того, воздерживаться от поведения, которое в законе признается в качестве противоправного. Если будет совершено виновное деяние, которое противоречит нормам закона, собственник квартиры (виновник) будет привлечен к ответственности. Ее вид и наказание зависит от тяжести совершенного противоправного деяния.

Управление домом

Статья 161 ЖК РФ дает возможность собственникам многоквартирных домов выбрать способ управления:

  1. Самостоятельно, но если квартир в доме не более 30.
  2. Создание кооператива (потребительского, жилищного).
  3. Обращение к услугам управляющей организации.

Источники

  • https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-apartamenty/
  • https://J.Etagi.com/stati/apartamenty-ili-kvartira-za-i-protiv/
  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/v-chem-raznica-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami/
  • https://2realtor.ru/v-chem-raznica-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj/
  • https://kupiproday-kvartiru.ru/pro-nedvizhimost/chem-apartamenty-otlichajutsja-ot-kvartiry/

Что такое апартаменты

Основное отличие: это помещение по документам — нежилое. В нем нельзя прописаться, не работают обычные правила для квартир и жилищное законодательство. Владелец здания, строя или реконструируя дом не захотел или не смог получить на него специальное разрешение, чтобы можно было заселять жильцов, поэтому здание оформлено как гостиница или офис. При этом в нем можно жить, создавать квартиры и продавать их. Покупателей апартаментов привлекает расположение в новостройках или зданиях с ремонтом в хорошем районе.

Минус, которых многих волнует: нельзя получить прописку. Поскольку апартаменты — это по документам нежилое помещение, жильцы там могут располагаться только временно. А без прописки нельзя зачислить ребенка в ближайшую школу, получать социальные льготы и бесплатно лечиться в поликлинике или больнице. Застройщик не обязан развивать социальную составляющую района, поэтому близлежащих медицинских и учебных заведений поблизости может не оказаться.

Иногда территория рядом с апартаментами благоустроена, есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Но может оказаться так, что апартаменты — в офисном здании, гостинице и даже по соседству с торговым центром

При покупке обратите внимание — будут ли у вас соседи или оставшаяся площадь здания отдана под офисы и магазины. Чем больше жильцов — тем лучше

Основные минусы апартаментов:

  • нельзя прописаться, только временно зарегистрироваться на 5 лет;
  • возможно придется терпеть шум за стеной — помещение нежилое, пожаловаться нельзя;
  • тарифы на коммунальные услуги выше, чем в квартирах;
  • более высокий налог на имущество;
  • возможное нарушение норм по шумоизоляции и освещению.

Важно!

Прописку в апартаментах оформить нельзя, но можно пользоваться всеми поликлиниками и больницами района, отдать ребенка в школу, расположенную рядом. Правда, без приоритета в очереди.

Апартаменты многие выбирают в качестве временного жилья. Главное, чем они отличаются от квартиры для арендаторов: коммунальные платежи, которые выше обычных на 20%. Разница в расходах объясняется тарифами для нежилой недвижимости. Поэтому такие помещения часто покупают чтобы на них зарабатывать: можно законно устроить гостиницу и сдавать на короткий срок приезжим. Хороший ремонт, удачное расположение — главные преимущества апартаментов. А прочие неудобства, которые возникают при длительном проживании, можно игнорировать в течение короткого времени.

При покупке для длительного проживания стоит тщательно все взвесить. Скорее всего, придется заплатить более высокий налог на имущество. Если для квартиры он составляет одну десятую процента от цены, то для апартаментов минимальный порог уже 0,5%. Если новое жилье находится в офисном здании, то налог составит уже 2%. Зато компания может предложить дополнительно услуги клининговой службы, садовников и других сервисов, которые ассоциируются с более высоким уровнем жизни. Из-за расположения в новостройках и более низких расходах при строительстве и оформлении апартаменты отличает интересный дизайнерский интерьер. Они внешне выглядят привлекательнее, а дополнительные услуги и выигрышная локация добавляют шика. Если статус важнее всего, то апартаменты — удачный выбор.

В числе плюсов — тот факт, что вам не обязательно получать разрешение на перепланировку. Любые перемены разрешены, если только они не угрожают конструкции здания. Зато чердаки, подвалы и другие помещения, которые обычно находятся в общей собственности жильцов, в данном случае принадлежат владельцу. Покупатели апартаментов никак не влияют и на выбор управляющей компании: ее выбирает застройщик.

Важно!

Апартаменты и здания, в которых они расположены, не попадают под ФЗ 214 и не могут стать объектом долевого строительства. Те, кто предлагает долю во время строительства апартаментов — обманывают.

Сравнительная таблица

Основные отличия я приведу в форме таблицы.

КвартираАпартаменты
Входит в российский жилой фондНе включены Жилищным законодательством в жилой фонд
Не регламентирована законодательством минимальная площадьМинимальная площадь должна превышать 40 кв.м.
Должна быть хотя бы 1 жилая комнатаНеобходимо наличие хотя бы 2 жилых комнат
Допускается в качестве постоянного места жительства людейДопускается в качестве постоянного места жительства людей
Есть возможность получить неограниченную постоянную регистрацию или любую временнуюЕсть возможность получить временную регистрацию сроком не более 5 лет
Обычное имущественное налогообложениеПовышенное налогообложение
Ремонт в жилье зависит только от возможностей и желаний владельцаРемонт должен соответствовать современным требованиям с наличием техники и всех удобств
Инфраструктура в округе зависит от престижности дома и районаОбязательное наличие всей инфраструктуры в шаговой доступности
Уборкой занимается владелец самостоятельно в большинстве случаевУборкой занимается клининговая компания или персонал

В зависимости от ваших целей приобретения недвижимости вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

 Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Голос за пост — плюсик в карму! 🙂

Для кого подходят апартаменты?

В соответствии с имеющимися данными, в настоящее время апартаменты чаще всего приобретаются не семейными одинокими людьми. При этом нередко такие объекты недвижимости покупаются родителями для своих детей в их студенческие годы в качестве первой квартиры для отдельного проживания.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что апартаменты отлично подходят рантье. Это обусловлено сочетанием нескольких важных факторов

Прежде всего речь идет об относительно невысокой стоимости объектов недвижимости при довольно высокой арендной ставке. Вследствие этого срок окупаемости апартаментов намного короче, нежели квартир.

Назначение помещения

В законодательстве Российской Федерации предусмотрен список объектов недвижимости, которые можно считать жилым фондом. Чаще всего апартаменты в него не входят. Это касается даже тех случаев, когда по своей планировке и оснащению они выглядят, как стандартный жилой дом.

Если человек имеет в своей собственности апартаменты, скорее всего они являются частью коммерческой недвижимости. Именно поэтому все законодательные нормы, касающиеся жилья, на них не распространяются.

Стоит обратить внимание на то, что государство установило определенные требования по безопасности и комфортности непосредственно к жилым объектам. На апартаменты, являющиеся частью коммерческого нежилого фонда, такие условия не распространяются

Это касается высоты потолков, степени звукоизоляции, особенностей инсоляции и т.д.

Для того чтобы выяснить, каково назначение апартаментов, необходимо обратить внимание на документы на них. Информацию об этом также можно найти в проектной документации на сайте застройщика

Социальная инфраструктура

Чаще всего в многоквартирных домах социальная инфраструктура более развита, нежели в зданиях с апартаментами. Это связано с тем, что законодательство РФ регламентирует некоторые особенности проектирования жилого фонда страны. Это касается таких факторов, как:

  • высота помещений;
  • количество лифтов;
  • уровень звукоизоляции комнат;
  • инсоляция помещений;
  • наличие пандусов;
  • наличие мест для парковки и т.д.

Если апартаменты находятся в офисном центре, все нормы законодательства, касающиеся перечисленных факторов, не будут действовать. Вследствие этого несколько снижается уровень безопасности сооружения и его комфортности для возможных постояльцев. В таких зданиях застройщик самостоятельно решает на свое усмотрение, насколько комфортные условия он будет создавать для владельцев апартаментов. Никаких обязательств по этому поводу у него не существует.

Управляющая компания

Управление многоквартирного дома ложится на плечи управляющей компании или же ТСЖ. Решение об этом принимает собрание собственников здания. Именно ему принадлежит право решать все основные вопросы, касающиеся дома. Таким образом, у каждого отдельного владельца объекта недвижимости существует возможность повлиять на то, каким образом будет использовать общий бюджет. Подобным способом и реализуется демократические принципы, когда учитываются мнение всех без исключения собственников. В подобных условиях невозможна монополия на принятия тех или иных решений. Это обусловлено низкой вероятностью того, что собственников более половины всех квартир в доме будет один и тот же человек.

В здании, которое не считается жилым, застройщик не продает коммерческую недвижимость, а сдает ее в аренду. Если и происходит реализация, чаще всего приобретение осуществляется единолично девелопером. В такой ситуации нередко возникает мажоритарный собственник, голос которого при принятии решений по поводу управления зданий является решающим. Никаких противовесов в таком случае не существует.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Кроме того, благоустроенность , придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с НК РФ (в журнале «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации» (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ нет определения понятия «апартаменты».

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном НК, будет предоставлен по правилам предоставления .

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10.2017

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Главные отличия

Когда я начала искать точные определения жилых помещений в российском праве, я обнаружила, что точного понятия для апартаментов нет. Жилищное законодательство выделяет жилой и нежилой фонд, куда могут входить различные недвижимые объекты.

Ст.16 Жилищного законодательства содержит информацию о том, какие виды помещений бывают, предназначенных для проживания. Перечень их достаточно небольшой:

  • жилой дом, либо его доля;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Как мы видим, апартаменты в этот список не входят. Возможно, причиной является то, что данная недвижимость появилась относительно недавно в России. Однако по своему виду и назначению они соответствуют жилому помещению.

Также в указанной статье дается полное понятие квартиры, под которой понимается отдельное помещение, являющееся частью многоквартирного здания. Каждый владелец квартиры должен иметь возможность беспрепятственно пройти через помещения общего пользования. Квартиры могут иметь одну или несколько комнат, а также дополнительные помещения, предназначенные для различных нужд.

К жилому фонду всегда предъявляются установленные требования законодательства. Сюда входят  санитарные, пожарные, техническим и разные иные обязательные нормы.

К апартаментам предъявляются лишь незначительные требования:

  • в их составе должно находиться 2 комнаты, признанных жилыми (либо большее количество комнат);
  • общая площадь помещения должна превышать 40 кв.м.;
  • в них должны быть расположены кухня и другие бытовые помещения.

С учетом того, что здесь обязательно наличие жилых комнат, они должны соответствовать установленным стандартам, применяемых к жилым помещениям.

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами на Ярославском шоссе выглядит так:

**Кадастровая стоимость помещения 60 кв. м (руб) ****Ставка налога****Размер налога**
Апартаменты, Ярославское ш., д. 1244 813 729,640,50%24 068,65
Квартира, Ярославское ш., д. 122, к. 19 405 981,470,10%9 405,98

Кроме того, налогооблагаемая база на квартиру может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше минимум на 14 662 руб/год.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 2 900 000 руб. Разделив эту разницу (2 900 000) на «переплату» в налогах 14 662,67 руб/год, получим 197 лет.

Покупатель, приобретший апартаменты, заплатив за них на 2,9 млн руб. меньше, чем за квартиру в соседнем доме, и уплачивая налоги на 14 662, 67 руб. больше, будет экономить в течение 197 лет.

Миф подтвержден: ставка налога выше, но экономия больше.

Разбор основных отличий

Понятие формат жилья выключает в себя целевое назначение земельного участка. Земельный фонд подразделяется на категории, которые определяют правовой статус. В случае с возведением любых апартаментов, земельный участок должен и будет иметь такую категорию земли, целевое назначение которой предполагает коммерческую застройку. Указанная категория земли также подходит для возведения торговых центров, офисных и складских помещений, но не предполагает возможности строительства жилых домов. Застройка территории апартаментами прежде всего связано с тем, что количество коммерческих зданий и сооружений, которые предназначены для торговли, а также ведения других направлений бизнеса, на сегодняшний день перенасыщен.

Основания, по которым юридические и физические лица приобретают апартаменты, могут быть различны. На этапе строительства может быть заключен договор долевого участия либо соглашение о вложении инвестиций. Не запрещается оформлять предварительный договор купли-продажи с последующей регистрацией основного. Таким образом, форму и вид правоустанавливающих документов выбирает сам застройщик либо предоставляет покупателю возможность рассмотреть несколько вариантов.

В Российской Федерации существуют два вида официальной регистрации:

  • постоянная – это та, которая фиксируется в основном документе, устанавливающим личность гражданина (паспорте), через проставление штампа;
  • временная – это такой вид прописки, который оформляется максимально на пятилетний срок и заполняется на отдельном документе – Форма 3.

Одно из характерных отличий апартаментов от жилых квартир заключается в том, что правоотношения, которые возникают в результате оборота коммерческого фонда, регулируются не Жилищным кодексом Российской Федерации, а другими Федеральными законами. В сложившейся практике сотрудники паспортного стола часто отказывают владельцам апартаментов даже во временной регистрации, ссылаясь на то, что назначение помещения указано как нежилое. Однако, если рассмотреть и изучить некоторые положения Федеральных законов, то можно найти основание для временной регистрации.

Отличие состоит в том, что в процессе строительства коммерческих зданий и сооружений всегда присутствует проектная документация, так вот, если проектом будет установлено строительство гостиницы, то в таком случае владелец определённой доли данного проекта будет иметь право на получение временной регистрации сроком не более 5 лет и с возможностью дальнейшего переоформления указанной регистрации.

Отличия

Теперь более подробно рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Уже говорилось о том, что площадь данного вида недвижимости должна быть от 40 квадратных метров, и это является обязательным условием. А вот у квартиры нет таких ограничений, и она может быть как совсем маленькой, так и просторной.

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Что касается благоустройств придомовой территории, то для квартиры подобное предусмотрено еще при строительстве. А вот для апартаментного типа данная задача не входит в обязанности застройщика. Поэтому необязательно, к примеру, наличие детской площадки.

Нередко людям требуется сделать перепланировку недвижимого имущества. Для квартир обязательно согласовывать подобное с государством. Если человек самостоятельно выполнит ремонтные работы, то тогда за это его оштрафуют.

Приобретают квартиры в большинстве случаев для того, чтобы лично в них жить. Апартаменты напротив чаще берут, чтобы потом сдавать их в аренду. Потому как они являются достаточно выгодным бизнесом, и интересуют приезжих людей, которые желают снять жилище в крупном городе.

Если люди не могут за свой счет сразу приобрести недвижимость, то тогда им лучше обратить внимание на квартиру. Потому как банки более охотно дают ипотеку именно для квартир

А вот недвижимость не из жилого фонда гораздо сложнее приобрести, потому как на нее чаще всего отказываются выдавать кредит.

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий