Определение кабальной сделки

Особенности исковой давности в случае кабального соглашения

Если вы решили обратиться в суд с исковым заявлением, проверьте — не закончился ли период исковой давности. Обычно при рассмотрении гражданских дел данный период составляет три года, но в случае с кабальными сделками он намного меньше, и все по причине их оспоримости. Итак, срок исковой давности для подачи заявления в случае кабального соглашения составляет ровно один год. Считается со дня или момента, когда пострадавшая сторона узнала или могла узнать о кабальных обстоятельствах заключенного ею договора.

При этом если срок пропущен по очень уважительным причинам, суд идет навстречу и восстанавливает его. Основаниями служат:

• Болезнь пострадавшей стороны;
• Военная служба;
• Форс-мажор (война, эпидемия, пожар, землетрясение, наводнение, тюрьма).

Важные особенности кабальных сделок

Когда речь идет о кабальных сделках, ключевым определяющим их моментом становятся тяжелые обстоятельства, в плену которых оказался заключивший договор гражданин

Однако иногда те, кто представляет заключенную сделку кабальной и хотел бы признать ее недействительной, забывают об одном важном ограничении: кабальным договором человек пытается решить какую-то очень важную для себя проблему, и для такого решения у него есть строго ограниченный временной интервал. И такой лимит времени вынуждает заключать невыгодное соглашение вместо того, чтобы подыскать более выгодные возможности или более щедрых клиентов

Этот временной лимит показывает, что криминальный компонент у договора отсутствует, и принуждения здесь тоже нет.

А вот такой фактор, как недобросовестность другой стороны договора, достоверно выявить не так просто. Ведь то, что считает недобросовестным заключивший невыгодное для себя соглашение человек, вторая сторона может считать невероятным человеколюбием и стремлением выручить оказавшегося в непростой ситуации гражданина, который в благодарность за такой жест подает заявление в судебную инстанцию.

Зато практика судебных процессов привела к довольно ясному пониманию того, что можно считать невыгодными условиями сделки. В качестве таких условий полезно принимать денежный эквивалент договора, который можно сравнить с существующей на рынке стоимость и вполне ясно увидеть, насколько дешевле было оценено имущество или во сколько раз меньшей была цена на недвижимость.

Такая разбежка между цифрами будет очевидным признаком невыгодности, позволяющим инициировать признание сделки недействительной. На основе этого признака можно признать кабальным в том числе договор кредита или займа, если величина его процентной ставки избыточно высока, а кредитор не способен объяснить такое завышение никакими объективными факторами.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

○ Признаки кабальной сделки..

В соответствии с законодательством, у кабальной сделки имеются следующие признаки:

• Наличие действительно тяжелой ситуации, ставшей причиной заключения соглашения.
• Осведомление другого участника о положении контрагента и использование данного факта для своего незаконного обогащения.

От остальных оспоримых сделок кабальную отличает то, что она заключается осознанно и без давления. Один из участников соглашения прекрасно знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившейся ситуации.

Также следует обращать внимание на то, что законодатель установил наличие крайне невыгодных условий. В обычном понимании это может быть любая тяжелая финансовая ситуация

Крайней она становится, если последствия сделки создают еще более тяжелые условия, чем были до ее заключения.

Разграничение между кабальной сделкой и сделкой, совершенной под влиянием насилия или угрозы

Стечение тяжелых обстоятельств иногда может быть вызвано насильственными действиями или угрозой их применения со стороны других лиц. Если потерпевший в такой ситуации заключает сделку на крайне невыгодных (несправедливых) условиях, какой состав недействительности нужно применять?

Если насилие или угрозу применял то же лицо, что и впоследствии заключило с потерпевшим крайне невыгодную сделку, то тут однозначно основанием оспаривания будет п. 1 ст. 179 ГК РФ, а не кабальность сделки.

А если за стечение тяжелых обстоятельств отвечают посторонние? Тогда напрашивается такой ответ: нужно выяснить знал ли контрагент о применении в отношении потерпевшего насилия или угроз?

При осведомленности об этом он должен был в принципе воздержаться от совершения сделки, неважно — на справедливых или несправедливых условиях. Её заключение нужно расценивать как недобросовестное поведение

Сделку нужно оспаривать, как совершенную под влиянием насилия или угрозы: ведь контрагент фактически подыграл незнакомым ему злоумышленникам.

В завершение можно сделать вывод, что суды очень скрупулезно изучают материалы дела и аннулируют сделку по п. 3 ст. 179 ГК РФ только при доказанности наличия всех признаков кабальности. При этом для предпринимательских сделок признание их недействительными по этому основанию — крайне редкое явление.

Как признать кабальными условия договора займа и кредита

Документы

Кроме заявления в судебный орган потребуется предоставление копии кабальной сделки с любыми доказательствами, свидетельствующими о недействительности сделки. Прилагаемая документация будет зависеть от ситуации. В качестве дополнительных бумаг выступает:

• долговая расписка, которая свидетельствует о необходимости оплаты за задолженность,
• повестка в судебный орган,
• из чего говорится о наличие определенных жизненных ситуаций и т.д.

Важно, чтобы данные подтверждали, что истец имеет обстоятельства, которые решались исключительно оформлением договора

Исковое заявление

Подача искового заявления осуществляется в свободной форме, при которой указываются следующие сведения:

1. Данные о судебном органе.
2. Информация о банковском учреждении и заявителе.
3. Описание процесса заключения договорных условий и признаков, которые побудили к сделке.
4. Часть с требованием о признании сделки кабальной и просьба ее аннулирования с приведением статей нормативных актов.
5. Прилагаемая документация.
6. Дата с подписью.

Бланк заявления о признании недействительной кабальной сделки скачайте тут.

Исковое заявление о признании недействительной кабальной сделки

Доказательства

Для того, чтобы в судебном порядке оспорить кредитную сделку, необходимо доказать следующие факты:

• тяжелую жизненную ситуацию;
• то, что кредитору известно о состоянии заемщика;
• невыгодные условия, которые отличаются от средних рыночных.

В судебном органе ответчик должен обосновать, что послужило поводом настаивания на аннулировании договора. К примеру, занижение стоимости приобретаемой вещи объясняется временным ограничением по договору. К примеру, микрофинансовыми организациями выдаются займы под 1.5-2% в сутки.

Но подобные договоры не будут признаны кабальными, хотя компании в этом случае наживаются на своих клиентах. Заключение договоров осуществляется на короткий срок, но не проверяются дополнительные данные в виде КИ или наличия официального заработка. В банках в зависимости от вида кредитования действуют единые условия, но трудные жизненные обстоятельства страхуются на будущее.

Для начала судебного процесса касательно признания сделки кабальной и ее дальнейшего аннулирования, следует предоставить исковое заявление в районную судебную инстанцию при превышении суммы в 50 тысяч рублей. Если эта сумма меньше, назначенного порога, дело будет рассмотрено в мировом суде.

Какие последствия ждут стороны, заключившие сделку на кабальных условиях?

Если договор в судебном порядке был квалифицирован как кабальной, то ее стороны должны вернуться к своему начальному положению. Таким образом, участники соглашения возвращают то, что они получили в результате его подписания.

Бывают случаи, когда суд выносит решение о расторжении выполнения сделки в будущем.

Тогда те действия, которые были до этого момента признаются законными и возвращения к изначальному положению сторон не будет.

В результате признания соглашения кабальным реституция может быть применена в одностороннем порядке к тому участнику, который воспользовался тяжелым состоянием другой стороны.

Результатом такого решения может стать опись тех ценностей, которые участник получил от покупки собственности другой стороны. Конфискация в данном случае будет произведена в пользу государства.

В каких случаях сделки не признаются кабальными?

Как мы уже упоминали ранее, сделка не признается кабальной, если была заключена по легкомысленности, незнанию, в состоянии небольшого алкогольного опьянения, на спор, в результате «приступа» невероятной щедрости.

Не является кабальной сделка, которая была совершена, когда человек находился в болезненном состоянии и мог чего-то не понять или неправильно истолковать (в этом случае при подаче иска лучше опираться на статью 177 ГК РФ).

К соглашениям кабального характера не относится факт признания брачного договора недействительным на основании статьи 44, пункта 2 Семейного кодекса РФ, даже если за этим последует невыгодные условия дальнейшего существования одного из супругов.

Внешнее сходство с кабальной сделкой в данной ситуации присутствует. Но она не находится в стадии тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовались в корыстных целях.

Оспоримость кабальной сделки: все ли так просто

Кабальная сделка законодательством относится к разряду оспоримых (или ничтожных). На основании иска суд выносит решение о признании условий соглашения между сторонами недействительными, а стороны обязуются провести двухстороннюю реституцию – ГК РФ уточняет последствия, которые определяют для описанных случаев кабальной сделки. Они регулируются статьей 167. Согласно закону, потерпевшей стороне от данной сделки должны будут вернуть все и возместить понесенные им убытки, а действие договора прекращено. Четких указаний на этот счет в гражданском кодексе не прописано, поэтом судья в своем решении будет описаться на требования пострадавшей стороны (истца), характер заключенного соглашения, какие обязательство возложили на истца и другие обстоятельства, повлекшие заключение столь невыгодной сделки.

 Главные признаки кабальной сделки – это наличие условий, при которых сторона соглашается в добровольно-принудительном порядке на подписание договора. Обстоятельства или внешние факторы, которые вынуждают идти человека на отчаянный шаг, действительно чрезвычайно тяжелые, и его контрагент об этом прекрасно проинформирован. При этом от человека требуется принятие срочного решения, которое и приводит к заключению сделки.

Невыгодными условиями с точки зрения судьи могут посчитаться:

• Завышенная цена (сравнение идет с аналогичными сделками) или продажа за бесценок.
• Условия противоречат интересам истца.
• Займы с огромными процентными ставками, при этом точно известно о невозможности погашения долга (почти никогда сюда не относят кредитные договора с банком, так как здесь проверяют платежеспособность клиентов, и отказывают им в ссуде, если есть сомнения).
• Займы с залогом, где обязательства просто нереально исполнить.

Источники

• http://uriston.com/dolgi/kredit/dogovor-s-bankom/kabalnost.html
• https://legalmap.ru/articles/gp/deal/kabalnaya-sdelka/
• https://pravovedus.ru/practical-law/civil/kabalnaya-sdelka-ponyatie-priznaki-otvetstvennost/
• http://PravoDeneg.net/civil/contract/kabalnymi-usloviyami.html
• https://9cr.ru/kredity/chto-takoe-kabalnaya-sdelka
• https://buhof.ru/check/sudebnaya-praktika-po-kabalnym-sdelkam-kabalnaya-sdelka-dogovor-mezhdu/
• https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/kabalnaya-sdelka.html
• https://lenkom35.ru/return-tickets/kabalnye-sdelki-sudebnaya-praktika-kabalnaya-sdelka-gk-rf-osobennosti-iskovoi-davnosti-v-sluchae-ka.html
• https://sovetnik.guru/biznes/kabalnaya-sdelka.html
• http://pdi.spb.ru/kabalnye-sdelki-imeyut-porok
• http://ip911.ru/ostalnoe/chto-takoe-kabalnaya-sdelka.html
• http://protivdolgov.ru/dolgi-po-kreditam/kabalnaya-sdelka
• https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/nedeystvitelnost-kabalnyh-sdelok.html

Как российское законодательство определяет кабальные сделки

То, насколько важным для благополучия граждан является понятие кабальной сделки, наглядно видно из простого факта: отечественное законодательство посвящает этим сделкам отдельную 179-ю главу российского ГК. Содержащееся в этой главе определение определяет кабальную сделку как договор.

Однако добавляет к этому, что договор был заключен гражданином в совершенно особенной ситуации – в период его жизни, когда обстоятельства сложились для него предельно неблагоприятно, а жизненные условия оказались предельно тяжелыми. И такой расклад привел к тому, что человек не видел никаких выходов из этих неурядиц – кроме заключения исключительно невыгодной для него сделки. Причем вторая сторона договора осведомлена о подобных обстоятельствах – и использовала сложившуюся ситуацию для собственной выгоды.

Группа риска кабальных сделок

Понимание сущности кабальной сделки и факторов, которые приводят к ее заключению, позволяет с высокой достоверностью очертить круг тех, кто наиболее подвержен риску стать стороной такого договора. Это главным образом люди, которые столкнулись с серьезным несчастьем, в большинстве своем связанным со здоровьем. Неожиданная необходимость спасать себя или любимого человека, потребность в кратчайшие сроки получить труднодоступные лекарственные препараты или очень дорогостоящие медицинские услуги заставляют людей продавать любые драгоценности, автотехнику, дома, квартиры, предметы антиквариата без колебаний и сомнений – потому что это кажется самоочевидным и при этом единственным возможным выходом. Который, надо заметить, со всей очевидностью ведет к кабальной сделке.

Часто заключают кабальные сделки переселенцы или беженцы: в надежде быстро и далеко уехать от проблем, они готовы продать все, чем располагают, за минимальную сумму, обеспечивающую им билет в другую жизнь.

Как признать сделку кабальной

Практически всегда процедура признания любой сделки недействительной осуществляется только в суде. Применительно к статье 179 исключений нет. Соответственно, если потерпевшая сторона полагает, что подписала договор на несправедливых, заведомо невыгодных условиях, она может поступить двумя путями:

1. Попробовать урегулировать спор в досудебном порядке и подписать соответствующее соглашение – это путь, который имеет крайне низкую вероятность успеха. Тем не менее, подобные прецеденты иногда случаются – некоторые фирмы идут на добровольный пересмотр исходного договора и частичное списание долга или иных обязательств.
2. Самый распространенный вариант – это обращение в суд. В данном случае процедура выглядит стандартно – производится сбор доказательств, составляется исковое заявление и инициируется процесс.
3. Впоследствии решение суда возможно обжаловать при необходимости.

Что такое кабальная сделка по ГК РФ?

Высокий процент может быть признан кабальным условием договора. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 11) отмечено, что, поскольку размер процентов по спорному договору займа, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок свидетельствовали об установлении крайне невыгодных условий данного договора для истца (заемщика), что подтверждает факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца, это свидетельствует о кабальности указанного договора, в связи с чем он признан судом недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.

Таким образом:

• сделка должна отвечать целому ряду признаков, которые характеризуют ее как кабальную;
•  стечение тяжелых обстоятельств само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась (Постановление ФАС Уральского округа от 23 июля 2013 г. N Ф09-6021/13 по делу N А76-20058/2012).
•  не должен быть пропущен срок исковой давности. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 г. N 18-КГ13-155 Суд отказал в признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков. Основанием для отказа в иске явился пропуск срока исковой давности.
•  нужно доказать причинно-следственную связь между обманом и последствиями сделки. Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 10 декабря 2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Истцу при заявлении требования о признании сделки кабальной необходимо доказать, что недостоверные сведения, заявленные о себе другой стороной, имели существенное значение для принятия решения о заключении спорной сделки.

• необходимо соблюдение критерия достоверности. Если при заключении договора страхования страхователь умолчал об известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени риска, которые не были и не должны были быть известны страховщику и которые не были оговорены страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе, основания для признания договора страхования недействительным отсутствуют (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования»).
• необходимость представления доказательств того, что вторая сторона действительно имела намерения обмануть другую сторону.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что доказать кабальность сделки или обман крайне сложно.

Kaбaльнaя cдeлкa — чтo этo

Ecли нaвaлившиecя co вcex cтopoн нeпpиятнocти зaгнaли вac в yгoл, и тyт пoявилcя нeктo c нeвыгoдным, нo cпacитeльным для вac пpeдлoжeниeм, знaйтe – cкopee вceгo, вaм пpeдлoжили кaбaльнyю cдeлкy. Koнтpaгeнт пpocтo peшил вocпoльзoвaтьcя мoмeнтoм и вaшим oтчaянным пoлoжeниeм. Paccкaзывaeм в пoдpoбнocтяx, чтo этo и кaк c этим бopoтьcя.

Чтo тaкoe кaбaльнaя cдeлкa

Kaбaльнaя cдeлкa – этo cдeлкa, кoтopyю oднa из cтopoн coвepшилa нa кpaйнe нeвыгoдныx для ceбя ycлoвияx из-зa тяжeлыx oбcтoятeльcтв, кoтopыми вocпoльзoвaлacь дpyгaя cтopoнa.

Kaбaлoй в дpeвнeй и Mocкoвcкoй Pycи нaзывaли дoгoвop или пиcьмeннoe дoлгoвoe oбязaтeльcтвo, пo кoтopoмy paбoтник пoпaдaл в личнyю или имyщecтвeннyю зaвиcимocть oт зaимoдaвцa. Taк и гoвopили – пoпaл в кaбaлy, пpaктичecки paбcкyю зaвиcимocть.

B cooтвeтcтвии co cтaтьeй 179 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ кaбaльнoй пpизнaeтcя cдeлкa, кoтopyю лицo былo вынyждeнo coвepшить вcлeдcтвиe cтeчeния тяжeлыx oбcтoятeльcтв нa кpaйнe нeвыгoдныx для ceбя ycлoвияx, чeм дpyгaя cтopoнa вocпoльзoвaлacь. Taкaя cдeлкa мoжeт быть пpизнaнa cyдoм нeдeйcтвитeльнoй. B peзyльтaтe этoгo пpизнaния cтopoны вoзвpaщaют дpyг дpyгy вce, пoлyчeннoe пo cдeлкe. A пoтepпeвшaя cтopoнa к тoмy жe мoжeт взыcкaть c дpyгoй cтopoны yбытки.

Haпpимep! Ecли чeлoвeк в peзyльтaтe cтeчeния тяжeлыx жизнeнныx oбcтoятeльcтв был вынyждeн пpoдaть квapтиpy пpaктичecки зa бecцeнoк, пpичeм пoкyпaтeль знaл o пpoблeмax пpoдaвцa и cпeциaльнo cбил цeнy, пoльзyяcь бeзвыxoдным пoлoжeниeм кoнтpaгeнтa, этo бyдeт cчитaтьcя кaбaльнoй cдeлкoй. Bпocлeдcтвии cyд мoжeт пpизнaть тaкyю cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй. B peзyльтaтe квapтиpa вepнeтcя пpoдaвцy, дeньги, зaплaчeнныe зa нee – пoкyпaтeлю.

Cлoжнee бyдeт дoкaзaть кaбaльнocть cдeлки юpидичecкoмy лицy или пpeдпpинимaтeлю.

Ecть дaжe мнeниe, чтo пoнятиe кaбaльнoй cдeлки вoвce нe мoжeт пpимeнятьcя в cфepe пpeдпpинимaтeльcтвa. Xoтя eгo paздeляют нe вce – нeкoтopыe yчeныe-цивилиcты пoлaгaют, чтo пpимeнять этo пoнятиe мoжнo, нo тoлькo в кpaйниx cлyчaяx, cвязaнныx c фopc-мaжopными oбcтoятeльcтвaми.

Пpичeм cитyaция, кoгдa y пpeдпpинимaтeля нe былo дeнeг, нeoбxoдимыx для eгo дeятeльнocти, нe мoжeт cчитaтьcя ocнoвaниeм для пpизнaния cдeлки нeдeйcтвитeльнoй. Beдь пpeдпpинимaтeль мoг зaнять эти дeньги или нaчaть пpoцeдypy бaнкpoтcтвa, ecли нe былo вoзмoжнocти взять кpeдит.

Кабальная сделка: как защитить свои права

По своей сути кабальная сделка оспорима, поэтому при наличии определенных обстоятельств ее правомерность может быть рассмотрена в суде. Обязательно потребуются доказательства, что ее условия нарушают права пострадавшего, приводя к определенным последствиям

При этом важно знать, что срок исковой давности по отношению к кабальным сделкам всего 1 год. Это означает, что лицу, чьи права были нарушены таким образом, нужно подать в суд и доказать свою правоту в течение этого периода

Если суд признает сделку кабальной, в соответствии с принятым решением ответчика могут ожидать следующие меры:

• признание недобросовестности действий виновного;
• требование возвращения им полученного от пострадавшего или соответствующая денежная компенсация;
• при наличии соответствующих требований со стороны пострадавшего – возмещение морального ущерба.

Таким образом, все, что нужно сделать лицу, считающему, что сделка, которую он заключил, носит кабальный характер, – доказать этот факт в суде. Чтобы увеличить шансы на выигрыш дела, в особенности с учетом того, что ответчик, вероятно, будет отстаивать свою правоту, рекомендуют обращаться за помощью к опытным юристам.

Комментарии

Жалоба на управляющую компанию

Порою жильцы, заключившие соглашение с управляющей компанией, не удовлетворены качеством предоставляемых услуг. Сюжеты из СМИ постоянно рассказывают о нечестных руководителях, которые забирают деньги себе,…

20 ноября 2017

Как забрать машину со штрафстоянки

Вездесущие эвакуаторы буквально заполонили городские улицы. И если вы не обнаружили свой автомобиль там, где оставили, будьте готовы вызволять его со штрафстоянки.

Насколько правомерны были…

64

6 марта 2017

Развод через суд

Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

23 октября 2017

Как проводится экспертиза некачественного товара

При обращении покупателя с целью возврата любой продукции недостаточно высокого качества многие продавцы стараются избавить себя от этой процедуры, так как это материально невыгодно…

20 марта 2017

Как поставить автомобиль на учет в ГИБДД

Обязанность поставить автомобиль на учет в ГИБДД возникает у каждого, кто приобрел новое транспортное средство.

По подержанному автомобилю такая процедура не обязательна, так как изначально…

5 мая 2017

Как встать на биржу труда

Увольнение может подкрасться незаметно и стать настоящей проблемой, сильно портящей жизнь. Вполне естественно, что у многих возникает вопрос, есть ли смысл в такой ситуации…

20 июля 2017

Вопрос 51. Недействительные сделки с пороками воли.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы.

• Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.
• На практике нередко возникают случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.
• Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона.
• Требованиями являются не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.

А в случае коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.

Что такое кабальная сделка

Охарактеризовать имущественную сделку как кабальную можно по соответствующим признакам. Она отличается крайне невыгодными условиями, выдвинутыми в сторону лица, оказавшегося в критической жизненной ситуации. То есть дома или квартиры передаются за бесценок (см. Занижение стоимости квартиры).

Установленная стоимость квартиры несоразмерна и неадекватна цене и не только не отвечает состоянию дел на рынке недвижимости, но может занижаться в половину – и более раз.

При этом стоимость требует снижения до такой степени, что её недопустимо характеризовать как скидку за срочность продажи.

Если речь идёт об обмене квартир – взамен отчуждаемого жилья предлагается помещение, не допускающее признания в качестве равноценного. При этом в имущественной сделке отсутствуют условия компенсации за неравноценный обмен.

Неравноценность может выражаться как в качестве жилого помещения, так и в месте расположения недвижимости, передаваемой со стороны каждого участника мены. Иногда выявляется совокупность нарушений, не вызывающая сомнения в корыстных мотивах одной стороны.

В расчёт принимается фактическое состояние квартиры. Если снижение стоимости жилья основывалось на крайне плачевном состоянии – никакого отношения к кабальной сделке оно не имеет.

Допустимо признавать некий соразмерный минимум снижения стоимости объекта, основанный:

• на качестве общего состояния, ухоженности помещения;
• на состоянии инженерных коммуникаций, сантехники и т.п.;
• времени постройки и качества здания;
• правовом (документальном) обеспечении помещения;
• срочности сбыта.

Каждый из перечисленных и иных допустимых параметров оценки, снижает себестоимость объекта на законных основаниях.

Но имущественная сделка не допускает падения стоимости ниже, чем установленная оценка с учётом вычета совокупных неотделимых улучшений и ухудшений.

Для того, чтобы не возникало вопросов к новому собственнику, после того как он устранил материальные нарушения в помещении, в силу чего стоимость такового резко возросла, требуется составлять акт приёмки.

После заключения договора имущественной сделки и передачи документации для регистрации в Росреестр, составляется акт приёма-передачи объекта недвижимости. К этому вопросу следует подойти с особой тщательностью. Такой документ станет неопровержимым доказательством в суде в случае возникновения спора.

Главный признак данного прецедента, который рассматривается судом как базовый – приобретатель был осведомлён собственником о сложившихся чрезвычайных жизненных обстоятельствах.

При предварительном обсуждении сделки делался акцент на том, что в силу возникших сложностей, собственник готов передать имущество за любую или установленную конкретно, но неадекватную – цену. Так же допускается соответствующее предложение со стороны недобросовестного приобретателя.

Кроме обозначенного, требуется выявить причинно-следственную связь между сложившимся жизненным обстоятельством и снижением стоимости на принадлежащий объект. Так же – данные взаимосвязи требуют доказательства в суде.

Причины и факторы заключения кабальной сделки

Доказать, что сделка по своей сути является кабальной, пострадавшему придется в суде. Для этого необходимо знать ее главные признаки. К ним относят:

• добровольно-принудительное согласие на участие в сделке одной из сторон. Как правило, главной причиной становятся сложные жизненные обстоятельства. При этом понятия и конкретизации таких обстоятельств закон не дает: при решении конкретного дела в суде этот вопрос определяется более точно;
• обстоятельства, сложившиеся в жизни пострадавшего, и условия сделки должны иметь явную причинно-следственную связь. Таким образом, обязательно нужно доказать, что при отсутствии сложных внешних обстоятельств не было бы и проблемы принуждения к сделке. Зачастую такими обстоятельствами являются тяжелое заболевание или инвалидность, потеря заработка и прочее;
• невыгодные условия сделки для одной из сторон – той, которая оказалась в затрудненном положении. Помимо материальной стороны, этот фактор проявляется еще и другие аспекты, в результате действия которых происходит нарушение прав пострадавшей стороны;
• проинформированность второй стороны относительно обстоятельств, которые вынуждают первую пойти на подобную сделку, и использование этой ситуации в собственных интересах.

Каждый из этих признаков должен быть доказан истцом в суде, тогда как ответчик, скорее всего, будет доказывать несправедливость заявленных обвинений и действительность сделки. Подавая иск, придется доказать, что сделка, выглядевшая как осознанный выбор, на самом деле была совершена из-за безвыходного положения пострадавшего.

Кабальные сделки имеют некоторые отличия от недействительных. Во втором случае будут действовать несколько иные основания, которые тоже могут быть признаны таковыми через суд. Так, не будут считаться кабальными и сделки, совершенные с принуждением путем угроз или других подобных факторов, или договор, подписанный недееспособным лицом.