Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

• На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
• Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
• Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
• После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
• Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
   • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
   • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
   • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
   • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

• свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
• для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
• документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Споры о кадастровой оценке

В законе прописывается, что кадастровая оценка не должна давать результаты выше реальной рыночной стоимости. Однако на практике завышение цены наблюдается довольно часто. Комментарий специалиста по этому вопросу можно увидеть здесь.

По результатам проведения процедуры может оказаться так, что ее результаты (например, по кадастровой оценке земель), оказались существенно меньшими или большими по отношению к рыночной цене.

В этом случае результаты могут быть оспорены в следующем порядке:

• в досудебном – в этом случае назначается специальная комиссия;
• в суде.

Сторонами спора могут выступить:

• заинтересованные граждане;
• представители юридических лиц;
• государственные органы (они заинтересованы в том случае, когда некорректно оценены объекты недвижимости, которые находятся в собственности у государства или местных органов власти).

В законе указывается, что досудебный порядок – это неотъемлемый этап только для частных компаний и госорганов.

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Перечень необходимых для открытия дела документов стандартный; главное – позаботиться о доказательной базе, то есть собрать документальное подтверждение другой стоимости объекта, чем та, которую установило со своей стороны государство.

Обращение в комиссию по пересмотру

Если физическое лицо предварительно обратилось в комиссию, то оно может это сделать только в тех случаях, когда:

• снижение кадастровой стоимости или повышение произошло в связи с недостоверностью сведений об объекте, которые были переданы в Росреестр;
• когда на объект была установлена рыночная стоимость на тот день, по состоянию на который Росреестр определил кадастровую стоимость.

Для пересмотра данных в комиссию, кроме соответствующего заявления, также подаются документы:

• справка о кадастровой стоимости (выписка из ЕГРН);
• оригинал или копия, заверенная у нотариуса, свидетельства о праве собственности на объект;
• положительное заключение эксперта о том, что отчет о рыночной оценке объекта составлен в соответствии с законом.
• документы, доказывающие, что изначальные сведения об объекте были некорректными.

Доказательными документами чаще всего являются:

1. Отчет о зафиксированной рыночной стоимости жилья. Его могут сделать независимые оценщики из частных юридических фирм. Следует сохранить все документы, подтверждающие издержки, поскольку потом их можно будет взыскать с проигравшей стороны.
2. Документы, которые подтверждают некорректность оценки – наличие технической или документальной ошибки (опечатки) – их нужно заказать в виде справок в том органе, которые занимается кадастровой оценкой в вашем регионе.

Обращение в суд

В случае отрицательного решения комиссии (то есть при сохранении полученной оценки в силе) гражданин по желанию может обратиться в суд. В этом случае подаются следующие документы:

• исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• результаты оценки кадастровой стоимости жилья, которые заявитель намерен оспорить;
• все доказательные документы, которые свидетельствуют о более низкой рыночной стоимости объекта.

Таким образом, кадастровая стоимость может объективно измениться в 2 случаях:

1. В результате проведения очередной государственной экспертизы и получении новых данных, актуальных текущей рыночной ситуации в конкретном регионе.
2. В результате соответствующего судебного решения по результатам дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Зачем нужно знать значение показателя?

Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности. Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре. Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

Видео

Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур. При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета. В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ

Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности. Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

В список которых входят:

• наследование квартиры;
• оформление ипотеки на недвижимость;
• определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте. Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается. Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений. Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

• справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
• копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
• подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
• оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
• экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
• подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка). Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии. Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае. Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 — на комнату в коммуналке или 50 — на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории. По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

• 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
• 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
• 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
• 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
• 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

Квартиры на продажу
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках — 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей. Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины. Рыночная цена его квартиры — 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости. Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

• Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
• Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
• Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

• Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
• Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Где можно осмотреть кадастровую стоимость?

Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них – ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения. Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках. В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов. Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

В список которых необходимо включить:

• паспорт заявителя;
• поэтажный план квартиры;
• экспликацию;
• оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью. Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно. Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

Видео

Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском. Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности. Обычно они просто оплачивают установленный налог.

Способ №1: Через сайт Росреестра

Чтобы выполнить действие, потребуется:

Видео

Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

Способ №2: при помощи кадастрового паспорта

Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

Способ №3: обращение в Кадастровую палату

Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью. Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт. В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

Методики расчета

Существует четыре способа расчета КС квартиры.

Первая

Стоимость жилплощади по кадастру: как определить на официальном сайте Росреестра?

Этот способ не всегда может дать актуальные данные, поскольку выложенная информация могла устареть или еще не внесена.

Инструкция:

1. Перейти на сайт по этой ссылке.
2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то можно увидеть всю информацию по объекту.

На сайте не всегда бывает указана актуальная цена или вообще ничего не будет указано.

Вторая

Вся информация о жилплощади находится в электронном кадастровом паспорте, поскольку он создается сразу же после оценки и внесения данных в Росреестр.

В этом паспорте указаны следующие данные:

• номер;
• стоимость;
• площадь;
• планировка;
• балкон, лоджия;
• этаж и прочие технические данные.

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru, заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей. Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

Оплатить заказ можно любым удобным для Вас способом. Сразу же после оплаты вы получите письмо с доступом в личный кабинет.

Пройдите по ссылочке, активируйте его и войдите, введя свой логин и пароль, который Вам отправили в письме. Жмите на кнопку «Войти». Не потеряйте данные от аккаунта – они еще могут понадобиться.

Паспорт готовится от десяти минут до двенадцати часов. Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который был указан при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Желательно указать номер телефона при оформлении заявки, чтобы получить информацию своевременно.

Паспорт отправят в формате .html Он откроется в любом браузере без всяких проблем.

Третья

Определение КС жилплощади по бумажному кадастровому паспорту. Его можно получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать такой паспорт на квартиру через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Четвертая

Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку.

Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление.

В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы:

1. Права собственности на жилье (свидетельство).
2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в техническом паспорте, или отдельно).
4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.

Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней, поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.