Чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов

Является ли налогооблагаемым доходом плата за коммунальные услуги?

Недавно налоговые органы вновь разъяснили1, что плата за коммунальные услуги состоит из двух частей. Первая – обязательная, ее собственник вносит вне зависимости от того, сдается ли квартира внаем. Сюда включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, часть коммунальных услуг, оплата которых не зависит от их потребления. Вторая часть зависит от показаний счетчиков и рассчитывается исходя из объема потребления.

Первая обязательная часть платы, внесенная нанимателем жилья за коммунальные услуги, входит в налогооблагаемый доход, а вторая ее часть – нет. То есть компенсация расходов, определенных по показаниям счетчиков, в доход не включается и в налоговой декларации не отражается. Доход в декларации указывается за вычетом этой части.

Как официально сдать квартиру в аренду

Собственник квартиры, который действует в соответствии с действующим законодательством, избежит проблем с налоговой, полицией и избежит возможных убытков от действий недобросовестных квартирантов.

Договор — главный инструмент, который регулирует взаимоотношения между владельцем жилья и вселяющимися в него гражданами.

Если квартирантом является физлицо, то с ним собственник заключает договор найма жилого помещения. С организацией он заключает договор аренды. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Если срок аренды меньше 12 месяцев, то договор в государственных органах не регистрируется.

Сократить издержки в процессе сдачи в аренду квартиры или дома можно путем указания в договоре срока не больше одного года.

Для того чтобы не пришлось каждый раз заключать новое соглашение, укажите в тексте возможность пролонгации. В этом случае, не придется платить госпошлину за регистрацию договора.

Право заключения договора найма жилого помещения есть у владельца и доверенного лица. По возможности, используйте первый вариант, поскольку клиенты больше доверяют сделкам, совершенным напрямую с собственником. Оформление доверенности потребует дополнительных денежных вложений.

Для получения максимальной выгоды от сдачи пустующего жилья в наем, заблаговременно просчитайте варианты налогообложения и выберите оптимальный вариант.

Главными факторами, влияющими на результат расчета, являются следующие:

• Число сдаваемых объектов недвижимости;
• Особенности налогообложения в вашем регионе;
• Возможный доход от деятельности;
• Класс сдаваемых квадратных метров (эконом или люкс);
• Величина расходов на содержание квартиры или дома;
• Юридический статус владельца (ИП, физическое или юридическое лицо).

Остановиться на конкретном варианте можно только после тщательных расчетов. Не забудьте учесть величину налоговых отчислений и время на подачу декларации в ИФНС. За нарушение НК грозит не только крупный штраф, но и снижение вашей репутации в глазах клиентов.

Незаконная сдача квартиры в аренду, какая ответственность грозит

Следует пояснить, что, сдавая квартиру без оформления договора найма (если второй стороной является гражданское лицо) или договора аренды (если вторая сторона – юридическое лицо), собственник подвергает себя большому риску. Одной из проблем могут быть непорядочные квартиранты, выселить которых окажется затруднительно, так как сдача документально не подтверждена. Другая проблема гораздо серьезнее – визит налогового инспектора.

ФНС располагают информацией о количестве квартир у собственника, и обязательно проверят, осуществляется ли сдача их в аренду, так как человек не может жить во всех одновременно.

После истечения срока подачи декларации по форме 3-НДФЛ таким гражданам налоговики присылают письма, в которых просят явиться для пояснений по этому вопросу, даже если собственник и не думал сдавать жилье.

Другими поставщиками информации являются миграционные, регистрационные службы, риелторы, предприятия, а также фирмы. Самые распространенные источники – соседи и участковые. Но опасность представляют и сами арендаторы, которых просят освободить квартиру. Из вредности они могут заявить на владельца и рассказать, сколько платили и как долго. Таким образом, способов узнать нужные сведения у ФНС достаточно для того, чтобы призвать граждан к ответственности за неуплату налога.

Рассмотрим типичный случай, когда соседи обратились к участковому с жалобой на квартиросъемщиков. Тот произвел проверку домовладения и установил, что квартира сдается без оформления договора. Участковый должен составить протокол об административном правонарушении, если доказано, что сдавший помещение гражданин получает доход не менее чем за два расчетных периода.Этими сведениями может поделиться сам квартиросъемщик или наймодатель.

Часто представители ФНС применяют психологическое воздействие на потенциальных плательщиков: проводят беседы, пугают судом. Однако, для предъявления требования о выплате налога с дополнительных средств, требуется установить факт их получения. Это может быть расписка или платежный документ.Составленный договор о найме подтверждает только намерение в получении дохода. Если установлено, что гражданину поступила определенная денежная выплата, то он обязан уплатить налог в размере 13% от нее.

При больших суммах задолженности придется выплачивать штраф за неуплату налогов и сдачу жилья внаем. Возможно привлечение граждан к уголовной ответственности.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры

В нашей стране все граждане, получающие доход, являются налогоплательщиками.Физические лица и организации, имеющие средства от сдачи квартиры внаем, должны подавать в районную инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего за отчетным периодом года.

Срок оплаты исчисленной суммы установлен – 15 июля. При сдаче декларации прилагается договор найма или аренды и подтверждающие получение денег документы. Соблюдение сроков подачи и своевременная оплата входят в обязанности налогоплательщиков.

За не предоставление декларации могут наложить штраф – 5% от начисленной суммы. Штраф за сдачу квартиры или дома без уплаты налогов составит 20 % от суммы, подлежащей к уплате (статья 122 НК РФ).

Если инспектора докажут, что присутствовал умысел, то сумма возрастет до 40 %. За несвоевременную оплату будет начисляться пеня, с учетом ставки рефинансирования и количества дней просрочки.

Чем грозит, если сдать незаконно?

Хотя доказать то, что владелец квартиры получает доход от незаконной сдачи-съема в аренду квартиры довольно сложно, такие случаи все же встречаются. Нарушителя ждут штрафные санкции.

В первую очередь, Федеральная налоговая служба потребует погасить образовавшуюся задолженность по бюджетным сборам.

Это обусловлено тем, что основным нарушением в случае незаконной аренды выступает сокрытие полученных доходов от аренды и последующая неуплата НДФЛ.

Штрафы и пени

1. Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно. Чаще всего имеет место именно второй вариант.

Штраф за несвоевременную сдачу декларации 3НДФЛ в налоговый орган (ст.119 НК РФ).

Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным. Начисляется в размере 5% за каждый месяц просрочки.

Важно! Размер штрафа не может в сумме превышать 30% от общей суммы задолженности, и не может составлять менее 100 рублей. Пеня за несвоевременную уплату налога (ст.75 НК РФ)

Рассчитывается на ежедневной основе начиная с последнего дня уплаты, который определен в НК, до дня фактического совершения платежа. Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

Пеня за несвоевременную уплату налога (ст.75 НК РФ). Рассчитывается на ежедневной основе начиная с последнего дня уплаты, который определен в НК, до дня фактического совершения платежа. Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

Внимание! Если нарушение выявлено не в первый раз – штрафы возрастают вдвое. В некоторых случаях возможна уголовная ответственность:

В некоторых случаях возможна уголовная ответственность:

• Если общая задолженность по сборам составит более 300 000 рублей – сумма налогов может составить от 100 до 300 тысяч рублей, либо лишение свободы собственника жилья на срок до 1 года.
• Если доход от нелегальной сдачи в аренду жилья превышает 2 млн рублей в год. Если в результате судебного процесса вина арендодателя будет доказана – ему грозит лишение свободы на срок до 3 лет.

Какие есть льготы

С некоторых доходов налог платить не нужно.

Исчерпывающий перечень этих доходов прописан в налоговом кодексе. Среди них пособия по безработице, беременности и родам, пенсии и стипендии, алименты и подарки от членов семьи. Арендной платы за сданную квартиру в этом списке нет.

Кроме того, налоговый кодекс разрешает уменьшить ваши доходы от сдачи квартиры на определенные суммы. Здесь возможны следующие варианты.

Стандартные вычеты, например на детей или на инвалидность. Но суммы невелики: работодатель с помощью вычетов уменьшит налогооблагаемый доход на первого и второго ребенка на 1400 рублей в месяц, на третьего и следующих — на 3 тысячи. И с оставшейся суммы перечислит 13% НДФЛ. Если ребенок инвалид, налогооблагаемый доход будут уменьшать на 12 тысяч рублей ежемесячно. Инвалидам с детства и инвалидам I и II групп уменьшат облагаемый доход на 500 рублей ежемесячно.

Например, если родитель ребенка-инвалида получает 7 тысяч рублей, вычет составит столько же. Налог при этом будет равен нулю: (7000 Р − 7000 Р) × 13%.

Если зарплата родителя 13 тысяч рублей, можно будет не платить налог с 12 тысяч, а НДФЛ составит 130 рублей: (13 000 Р − 12 000 Р) × 13%.

Социальные вычеты. Если, например, вы заплатили за свое обучение или обучение детей, платно лечились или отдали часть денег на благотворительность.

Имущественные вычеты. Здесь возможны несколько вариантов. Вы можете получить вычет, если покупали жилье, или выплачивали проценты по ипотеке. Либо если купили квартиру, машину или ценные бумаги, но владели ими меньше минимального срока по закону и продали. Вы уменьшаете сумму, с которой должны заплатить налог, по формуле «доход минус расход» и платите налог с разницы.

Профессиональные вычеты. Так компенсируют расходы, если выполняют работы или оказывают услуги и получают за это доходы по договору. И только если вы в установленном порядке зарегистрируетесь как ИП или самозанятый.

Закон разрешает физическим лицам сдавать квартиры без дополнительного оформления, но в этом случае профессиональный вычет вам не положен.

Но даже если вы ИП, мне кажется, что профессиональные вычеты вам все равно не подойдут: расходы, которые вы несете, снимая большую квартиру, напрямую не связаны с доходом от сдачи в аренду маленькой. Между ними нет взаимосвязи, поэтому вычет вам, скорее всего, не дадут.

Как ИП, вы можете предъявить к вычету расходы, непосредственно связанные со сдачей квартиры. Допустим, арендатор вашей квартиры поставил условие: он снимает, если вы заменяете деревянные рамы в квартире на металлопластиковые окна. Причем это условие вы фиксируете в предварительном договоре. Тогда расходы на установку вы можете вычесть из полученного дохода и заплатить налог с разницы. Выходит, что без этих расходов договор не состоится и прибыль вы не получите.

А вот остальными вычетами вы вполне можете воспользоваться и уменьшить налогооблагаемую базу или вернуть часть уплаченного НДФЛ.

Штрафные санкции за сдачу квартиры в аренду без выплаты налога

Каждой из статей предусматривается денежный штраф. При этом перечень того, чем грозит сдача квартиры без уплаты налога, не ограничивается административными мерами. УК также предполагаются меры вплоть до заключения под стражу неплательщика и приговора его к тюремному сроку.

Так, ст. № 171 УК РФ покрывает те случаи, когда арендодатель, не уплативший налоги от дохода, изначально приобретал квартиру под сдачу жилья в наем. Тогда, как незаконный предприниматель, ответчик обязан выплатить налог на сдачу квартиры в аренду, штрафную сумму до 300 000 рублей или посещать общественные работы не менее 480 часов или арестом на полгода.
Если дело о незадекларированном доходе от сдачи жилья в аренду проходит по статье 198 УК РФ, арендодателю придется, не учитывая налог за квартиру, бывшую в аренде, выплатить сумму в диапазоне 100-300 тысяч рублей или арест до 6 месяцев, или принудительные работы либо лишение свободы до 12 месяцев.

Налоговым кодексом предусмотрен штраф за неуплату и пеню за просрочку платежа. Сумма будет составлять 20-40% от общего размера задолженности, подпадающей под налог на сдачу квартиры в аренду. Нижняя граница установлена для единожды оступившихся владельцев жилплощади. Верхняя планка устанавливается для неплательщиков, сдающих квартиру в аренду, и умышленно избегающих декларирования доходов. Пеня за просрочку рассчитывается в виде процента и равна 0,0033 от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком страны.

Отсутствие заполненной декларации в налоговой инспекции (ст.№119 НК РФ) чревато выпиской штрафной суммы в размере 5-30% от ежемесячного взноса на налог за аренду квартиры. Штраф за незаконную (читать: незадекларированную) сдачу, что объясняет отсутствие декларации, не может быть меньше 1 тыс. рублей, но и не должен превышать треть ежемесячного платежа.

Стоит отметить, что некоторые ситуации с уклонением от уплаты в бюджет под налог от дохода с аренды квартиры, могут подпадать сразу под три статьи, а степень наказания будет назначаться исходя из всех возможных мер. При этом, если квартира была приобретена в качестве личного жилья, а собственник впервые попал в зону внимания налоговой службы, его могут освободить от уголовного наказания. Естественно, при условии, что вся сумма задолженности с учетом штрафа и пени будет погашена в оперативные сроки.

Скачать форму З-НДФЛ

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам.

Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.

И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья. Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом.

Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах. Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано.

Обязанности налогоплательщиков

Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья. За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний: Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Согласно статье Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от до р.

Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год.

Удивительно, но факт! Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более тыс.

То есть очень надеются на соседей , которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду. Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично.

Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)

Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: Найти их все обычно просто невозможно. Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Сдача жилья в аренду – как все должно быть по закону

Процедура сдачи в аренду квартиры или другого жилого объекта недвижимости регламентируется несколькими сферами действующего права:

1. Гражданским;
2. Жилищным;
3. Налоговым;
4. Уголовным.

В первую очередь процедура сдачи жилья в аренду регламентирована гражданским законодательством. Согласно с его положениями, правоотношение должно быть оформлено в письменном виде, соответствующим соглашением.

Для того чтобы соглашение получило юридическую силу, в документе должны быть отражены все существенные условия сделки:

1. Информация о предмете договора;
2. Стоимость сделки.

Жилищное законодательство определяет права и обязанности, которые сохраняются у собственника помещения, после того, как он передает его в наём третьему лицу, а также прав и обязанности нанимателя.

Налоговое законодательство обязывает лицо, которое получает доход сдачи квартиры в аренду, платить установленные государством налоговые взносы, в размере 13 % от полученных средств.

Уголовное законодательство определяет ответственность, которая может грозить лицу, в случае, когда им будет производиться неуплата налогов в крупном или особо крупном размере.

Арендодатель физическое лицо

Когда в роли арендодателя выступает физическое лицо, соглашение об аренде должно быть заключено только в письменной форме.

Доходом при этом будет являться сумма денежных средств, которые арендатор будет ежемесячно передавать лицу. Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств.

Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя. В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов.

Арендодатель организация

На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.

Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае, когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.

В случае, когда сумма её дохода за год оставляет менее 150 0000 рублей, то организация может перечислять:

• 6 % от доходов при УСН;
• 15 % от доходов при системе УСН «Доходы – расходы».

Арендодатель индивидуальный предприниматель

Лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя должно заключать соглашение с лицом о передаче ему в аренду жилого объекта также в письменном виде.

Предприниматель должен помнить о том, что на нем лежит обязанность по перечислению в бюджет налоговых платежей. Сумма этих платежей зависит от системы налогообложения, которой он пользуется:

• ОСНО – 15 % от получаемой прибыли;
• Упрощенная система – 6 %.

Для перечисления налога, лицо, имеющее статус предпринимателя должно не позднее 30 апреля подать соответствующую декларацию о своих доходах.

Куда жаловаться?

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно?

Для разрешения ситуации заинтересованные лица (соседи) могут обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы.

В первую очередь рекомендуется обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен проверить основания проживания граждан в квартире.

При выявлении факта проживания граждан без регистрации сотрудник полиции выносит постановление о наложении административного штрафа (статья 19.15.1 КоАП РФ).

Если в квартире незаконно проживают иностранные граждане имеет смысл написать жалобу в Управление Федеральной миграционной службы.

Читайте статью, как узнать можно ли выписать человека из квартиры без его согласия тут.

В сообщениях о нелегальной сдаче жилья заинтересованы налоговые органы. Жалобу можно подать в местную инспекцию Федеральной налоговой службы или в ее территориальное управление.

По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры.

В случае если вина владельца квартиры в неуплате налогов и непредставлении декларации налоговым органом будет доказана, то собственника обяжут выплатить начисленные налоговые платежи, пени и штрафные санкции.

Если возникает ситуация, когда вышеуказанные структуры уклоняются от исполнения своих обязанностей по пресечению правонарушений (преступлений), результат может возыметь направление жалобы в прокуратуру.

Сдача и аренда жилья по закону

Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.

Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

• Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
• Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
• Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.

С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.

Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.

Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное. Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.

Такой выбор зависит от многих факторов:

1. Количество сдаваемых объектов;
2. Налоговая политика субъекта РФ;
3. Потенциальный доход;
4. Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
5. Сумма расходов на содержание жилья;
6. Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).

Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов». И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая — незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу. Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами. И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

• общий режим налогообложения;
• упрощенная система налогообложения (УСН);
• патент.

При общем режиме сумма налога для владельца жилья будет составлять 20 % от прибыли. Необходимо будет ежеквартально подавать по месту регистрации в налоговые органы декларацию.

Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

Перечисление с собственника как физического лица

Если квартира сдается в аренду физическим лицом, который не имеет статуса индивидуального предпринимателя (в т.ч. пенсионером) – размер подоходного налога составит 13% от полученных от арендаторов средств.

Важно! Применяемая для исчисления НДФЛ ставка изменится, если гражданин в текущем году проживал на территории РФ менее 183 дней и составит 30% от суммы полученных доходов

Пример: в 2016 году гражданин сдавал в аренду 2 квартиры, и общий доход от этого составил 400 тысяч рублей за отчетный год.

Так как гражданин имеет статус налогового резидента – НДФЛ будет рассчитан по ставке 13% и составит 52 000 рублей.

Эту сумму необходимо перечислить в бюджет.

Как подать декларацию на сдаваемую площадь?

Декларация по форме 3НДФЛ должна быть передана в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены доходы.

Исключение возможно только в том случае, если из-за праздничных дней и выходных рабочий график налогового органа смещен. Тогда срок сдвигается до ближайшего рабочего дня.

Внимание! При заполнении декларации 3НДФЛ обратите внимание на бланк документа – его версия должна соответствовать отчетному году. Заполнить декларацию можно 4 способами:

Заполнить декларацию можно 4 способами:

• от руки, получив бланк документа в ФНС или скачав его с портала налоговой службы;
• заполнить электронно, использовав для этого специальную программу;
• заполнить декларацию онлайн;
• обратиться за помощью в заполнении декларации в посредническую фирму.

Общие рекомендации по заполнению формы 3 НДФЛ включают следующие пункты:

1. Декларация 3НДФЛ должна быть заполнена от руки либо распечатана. Допускается использование только синих или черных чернил.

Важно! Ни при каких обстоятельствах не допускается печать декларации с обеих сторон листа. При заполнении допускается использование программ, выводящих на страницы декларации двухмерного штрих-кода для последующей обработки.
Не допускается наличие помарок и исправлений.

При заполнении допускается использование программ, выводящих на страницы декларации двухмерного штрих-кода для последующей обработки.
Не допускается наличие помарок и исправлений.

Скрепляя листы декларации механически нельзя допускать сминания листов, влекущих утрату данных и деформацию штрих-кода.
Каждый показатель необходимо вписывать в отдельное поле формы, состоящее из определенного числа ячеек.
Все финансовые показатели в форме 3НДФЛ отражаются в рублях и копейках. При расчете суммы налога НДФЛ сумма с остатком менее 50 копеек округляется в меньшую сторону, а более – до полного рубля.
Если доход был получен в иностранной валюте — перед тем как вписать его в форму 3 НДФЛ необходимо пересчитать сумму в рубли исходя из курса ЦБ, действующего на момент получения дохода.
Все записи в полях декларации делаются начиная с крайней левой ячейки.
На каждой заполняемой странице декларации сверху должен быть проставлен ИНН гражданина, а также его фамилия и инициалы.

Куда жаловаться и сообщать о нарушениях?

Следует оповестить надзорные органы. Перечень ответственных инстанций:

1. Управляющая компания или ТСЖ.

Для справки: для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена – нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.д.

Как составить жалобу

• Жалоба может быть составлена как от руки, так и набрана на компьютере.
• В правом верхнем углу необходимо указать наименование органа, в которое будет направлено обращение и его фактический адрес.
• Ниже, в центре листа необходимо указать название обращения. В данном случае это будет «Жалоба о незаконной сдаче жилья в аренду».

Ниже должны быть в обязательном порядке указаны персональные данные заявителя. Анонимные обращения государственными органами не рассматриваются.

Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации.

Следующий пункт – подробное описание факта нарушения законодательства. Здесь должны быть максимально подробно указаны данные о нарушителях (арендаторе и арендодателе), дата возникновения нарушения, сопутствующие обстоятельства и прочее.

Важно! Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле. Использование ненормативной лексики не допускается

Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов.

• Далее в тексте обращения опишите имеющиеся доказательства нарушения.
• Внизу страницы в обязательном порядке поставьте свою подпись и расшифруйте ее.
• Поставьте дату составления жалобы.

Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?

Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

Порядок действий:

1. Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
2. Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
3. Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.

Основные риски арендодателя

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

1. Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
2. Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
3. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
4. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.